Geräumiges Wohnen auf 89 qm im Mannheimer Süden - Ideal für die moderne Familie!

Dachgeschoss zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68199

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.360 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertiges Wohnen auf 89m² Wohnfläche - Ideal für die moderne Familie!

Diese geräumige Immobilie liegt im 4. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten ohne Personenaufzug.

Der Flur bietet Zugang zu allen Wohnräumen, der Küche, sowie dem Badezimmer.

Zwei etwa 16m² große Räume eignen sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer. Das ca. 30m² große Wohn,- und Esszimmer bietet als zentraler Treffpunkt viel Platz für die ganze Familie.

Von hier aus erreichen Sie die geräumige Terrasse, welche sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt und mit einer Fläche von ca. 22m² das Highlight der Wohnung darstellt.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist.

Das Duschbad verfügt über Tageslicht und ist hell gefliest. Hier befindet sich auch der Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ausstattung Die Wohnung wurde innerhalb der letzten 10 Jahre teilsaniert und 2018 komplett renoviert.

Hier wurden alle entscheidenden Maßnahmen vollzogen:

neue Fenster (dreifach Verglasung 2015)
hochwertiger Fliesenboden
Einbauküche
moderne Spots in der gesamten Wohnung
Glattputz an allen Wänden
großer Kellerraum
Gasetagenheizung (2018)

Lage Neckarau ist ein Stadtteil und ein Stadtbezirk südlich der Mannheimer Innenstadt im sogenannten „Rhein-Neckar-Dreieck“. Im Westen bis Süden wird es durch den Rhein und im Osten bis Norden von ausgedehnten Gewerbe- und Industriegebieten sowie dem Gelände des Hauptbahnhofs bzw. der Bundesstraße B 36 begrenzt. Nur im Nordwesten geht die Bebauung ohne Unterbrechung in den benachbarten Stadtteil Lindenhof über. Zum Stadtbezirk Neckarau gehören außerdem die Stadtteile Almenhof im Westen und Niederfeld im Norden. Die Hochschule, der Bahnhof und alle Autobahnanschlüsse sind schnell zu erreichen.

Die Innenstadt ist in 12 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar.

Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 330€ p.M. inklusive Rücklage.

Objektbeschreibung Hochwertiges Wohnen auf 89m² Wohnfläche - Ideal für die moderne Familie! Diese geräumige Immobilie liegt im 4. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses mit 13 Wohneinheiten ohne Personenaufzug. Der Flur bietet Zugang zu allen Wohnräumen, der Küche, sowie dem Badezimmer. Zwei etwa 16m² große Räume eignen sich ideal als Kinder- oder Schlafzimmer. Das ca. 30m² große Wohn,- und Esszimmer bietet als zentraler Treffpunkt viel Platz für die ganze Familie. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Terrasse, welche sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt und mit einer Fläche von ca. 22m² das Highlight der Wohnung darstellt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, welcher zum Innenhof ausgerichtet ist. Das Duschbad verfügt über Tageslicht und ist hell gefliest. Hier befindet sich auch der Platz für Waschmaschine und Trockner. Ausstattung Die Wohnung wurde innerhalb der letzten 10 Jahre teilsaniert und 2018 komplett renoviert. Hier wurden alle entscheidenden Maßnahmen vollzogen: - neue Fenster (dreifach Verglasung 2015) - hochwertiger Fliesenboden - Einbauküche - moderne Spots in der gesamten Wohnung - Glattputz an allen Wänden - großer Kellerraum - Gasetagenheizung (2018) Lage Neckarau ist ein Stadtteil und ein Stadtbezirk südlich der Mannheimer Innenstadt im sogenannten „Rhein-Neckar-Dreieck“. Im Westen bis Süden wird es durch den Rhein und im Osten bis Norden von ausgedehnten Gewerbe- und Industriegebieten sowie dem Gelände des Hauptbahnhofs bzw. der Bundesstraße B 36 begrenzt. Nur im Nordwesten geht die Bebauung ohne Unterbrechung in den benachbarten Stadtteil Lindenhof über. Zum Stadtbezirk Neckarau gehören außerdem die Stadtteile Almenhof im Westen und Niederfeld im Norden. Die Hochschule, der Bahnhof und alle Autobahnanschlüsse sind schnell zu erreichen. Die Innenstadt ist in 12 Minuten mit der Straßenbahn erreichbar. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß zu erreichen. Sonstiges Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 330€ p.M. inklusive Rücklage.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges Wohnen auf 89 qm im Mannheimer Süden - Ideal für die moderne Familie!

Beschreibung

Ausstattung