Modernisierte EG‑Wohnung mit großem Garten, Balkonzugang & ruhiger Lage in Uerdingen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.951 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2025 modernisiert. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden erneuert, und die moderne weiße Einbauküche kann ebenso wie die vorhandenen Möbel (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad) auf Wunsch übernommen werden. Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Haus umfasst nur vier Parteien und befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung mit sehr wenig Verkehr. Ein separater Waschraum, ein eigener Kellerraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Untergeschoss stehen zur Verfügung. Das angrenzende Nachbarhaus gehört zur Anlage, verfügt jedoch über einen separaten Eingang. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Haus vorhanden.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 88,8 kWh/(m²*a); ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, in einer kleinen Siedlung mit sehr wenig Autoverkehr. Der Elfrather See sowie der Stadtpark sind fußläufig erreichbar und bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der Nähe. Die Autobahnanbindung ist in nur fünf Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Duisburg und dem gesamten Ruhrgebiet.

Uerdingen zählt zu den gefragteren Stadtteilen Krefelds, insbesondere aufgrund der Nähe zu Düsseldorf (ca. 25 km) und der begrenzten Anzahl an verfügbaren Eigentumswohnungen. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Naherholung macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese modernisierte Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 1996 bietet auf 82 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und überzeugt mit einem besonderen Highlight: einem ca. 100 m² großen, gepflegten Garten, der direkt über den Balkon vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Der Balkon verfügt über einen eigenen Treppenzugang nach unten und macht den Außenbereich ideal für Gartenliebhaber, Familien oder Hundebesitzer. Die Wohnung wurde 2025 modernisiert. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden erneuert, und die moderne weiße Einbauküche kann ebenso wie die vorhandenen Möbel (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad) auf Wunsch übernommen werden. Der helle Wohn- und Essbereich bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Haus umfasst nur vier Parteien und befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung mit sehr wenig Verkehr. Ein separater Waschraum, ein eigener Kellerraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit im Untergeschoss stehen zur Verfügung. Das angrenzende Nachbarhaus gehört zur Anlage, verfügt jedoch über einen separaten Eingang. Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl direkt vor dem Haus vorhanden. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 88,8 kWh/(m²*a); ein gültiger Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 200 €. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, in einer kleinen Siedlung mit sehr wenig Autoverkehr. Der Elfrather See sowie der Stadtpark sind fußläufig erreichbar und bieten hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der Nähe. Die Autobahnanbindung ist in nur fünf Minuten erreichbar und sorgt für eine sehr gute Verbindung in Richtung Düsseldorf, Duisburg und dem gesamten Ruhrgebiet. Uerdingen zählt zu den gefragteren Stadtteilen Krefelds, insbesondere aufgrund der Nähe zu Düsseldorf (ca. 25 km) und der begrenzten Anzahl an verfügbaren Eigentumswohnungen. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Infrastruktur und Naherholung macht diesen Standort besonders attraktiv.