Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung  Ein besonderes Einfamilienhaus mit herrlichem Wintergarten und Garage in Meckenheim, ruhige Lage in schönem Wohngebiet, gute Verkehrsanbindungen

 Baujahr 1981, Keller-/Erd- und Obergeschoss in Split-Level-Bauweise, angebauter Wintergarten aus dem Jahr 1998/99, Elektro-Nachtspeicherheizung

 Wohnfläche ca. 146 m², im EG offener Küchen- und Essbereich, En-suite Duschbad mit dahinterliegendem Schlafzimmer, Diele und Gäste-WC, eine halbe Ebene tiefer großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten ebenfalls mit Kamin, im KG gemütliches Kaminzimmer und drei separate Kellerräume, im OG zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche

 Grundstücksgröße 333 m² zzgl. 6,5 m² anteiliger Weg und ca. 16,15 m² anteilige Garagenhoffläche, Garten mit Terrasse in Süd-Ostlage

 Übernahme nach Absprache kurzfristig möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nordöstlichen Bereich von Meckenheim. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von Wohnnutzung, verkehrsberuhigten Straßen und einer guten Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, eine Kindertagesstätte und verschiedene Schulen (u. a. Realschule und Gymnasium). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegenen Bushaltestellen bestehen Verbindungen innerhalb Meckenheims sowie nach Bonn, Rheinbach und in die umliegenden Ortsteile. Auch der Bahnhof Meckenheim befindet sich in unmittelbarer Nähe. Er ermöglicht regionale Bahnverbindungen. Meckenheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis südwestlich von Bonn und gehört zur Metropolregion Rheinland. Die Oppelner Straße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld aus. Die Stadt Meckenheim ist bekannt für ihre hohe Wohnqualität, die Nähe zu Bonn sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A565 und A61 sowie den Flughafen Köln-Bonn. Für Freizeitaktivitäten laden das nahegelegene Hallenbad zum Schwimmen, sowie der Kottenforst zum Wandern und Radfahren ein. Auch die „Apfel- und Rosenroute“ bietet mit einer 25km langen Radwanderstrecke eine tolle Kulisse aus Baumschulen, Obstfeldern und lokalen Sehenswürdigkeiten. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien und Personen, die eine wohnliche Umgebung mit guter Anbindung an Bonn und die Region suchen.

Sonstiges Innenbesichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen. Zu einer Besprechung weiterer Einzelheiten stehen Ihnen Frau Felicitas von Padberg oder Frau Ewelin Auggenthaler-Gast nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Außenbesichtigungen bitten wir äußerst diskret durchzuführen und das Grundstück nicht zu betreten. Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis, zu zahlen

Objektbeschreibung  Ein besonderes Einfamilienhaus mit herrlichem Wintergarten und Garage in Meckenheim, ruhige Lage in schönem Wohngebiet, gute Verkehrsanbindungen  Baujahr 1981, Keller-/Erd- und Obergeschoss in Split-Level-Bauweise, angebauter Wintergarten aus dem Jahr 1998/99, Elektro-Nachtspeicherheizung  Wohnfläche ca. 146 m², im EG offener Küchen- und Essbereich, En-suite Duschbad mit dahinterliegendem Schlafzimmer, Diele und Gäste-WC, eine halbe Ebene tiefer großer Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum Wintergarten ebenfalls mit Kamin, im KG gemütliches Kaminzimmer und drei separate Kellerräume, im OG zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche  Grundstücksgröße 333 m² zzgl. 6,5 m² anteiliger Weg und ca. 16,15 m² anteilige Garagenhoffläche, Garten mit Terrasse in Süd-Ostlage  Übernahme nach Absprache kurzfristig möglich Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nordöstlichen Bereich von Meckenheim. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von Wohnnutzung, verkehrsberuhigten Straßen und einer guten Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, eine Kindertagesstätte und verschiedene Schulen (u. a. Realschule und Gymnasium). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Über die nahegelegenen Bushaltestellen bestehen Verbindungen innerhalb Meckenheims sowie nach Bonn, Rheinbach und in die umliegenden Ortsteile. Auch der Bahnhof Meckenheim befindet sich in unmittelbarer Nähe. Er ermöglicht regionale Bahnverbindungen. Meckenheim liegt im Rhein-Sieg-Kreis südwestlich von Bonn und gehört zur Metropolregion Rheinland. Die Oppelner Straße zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld aus. Die Stadt Meckenheim ist bekannt für ihre hohe Wohnqualität, die Nähe zu Bonn sowie die gute Erreichbarkeit der Bundesautobahnen A565 und A61 sowie den Flughafen Köln-Bonn. Für Freizeitaktivitäten laden das nahegelegene Hallenbad zum Schwimmen, sowie der Kottenforst zum Wandern und Radfahren ein. Auch die „Apfel- und Rosenroute“ bietet mit einer 25km langen Radwanderstrecke eine tolle Kulisse aus Baumschulen, Obstfeldern und lokalen Sehenswürdigkeiten. Die Lage eignet sich insbesondere für Familien und Personen, die eine wohnliche Umgebung mit guter Anbindung an Bonn und die Region suchen. Sonstiges Innenbesichtigungen bitten wir mit uns abzustimmen. Zu einer Besprechung weiterer Einzelheiten stehen Ihnen Frau Felicitas von Padberg oder Frau Ewelin Auggenthaler-Gast nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Außenbesichtigungen bitten wir äußerst diskret durchzuführen und das Grundstück nicht zu betreten. Alle Angaben basieren auf uns erteilten Informationen, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist an uns eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., berechnet vom Kaufpreis, zu zahlen

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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