Exklusives Reihenhaus mit individueller Architektur...

Reihenmittelhaus zum Kauf in Oberhausen, Nordrhein Westfalen · 46145

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

204 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.907 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Untergeschoss, sodass das Haus insgesamt ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Platzangebot bietet. Bereits beim Betreten wird die durchdachte Aufteilung des Hauses deutlich. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und kurze Wege innerhalb der Wohnebene. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von den Zimmern auf der Gartenseite besteht Zugang zum Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten und die eingewachsene Nachbarschaft. Das Hauptbadezimmer vervollständigt diese Ebene.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 64,19 m². Durch die offene Gestaltung, die großzügigen Dachflächenfenster und die angenehme Raumwirkung entsteht hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche, wodurch sich das Dachgeschoss ideal als Elternbereich, Jugendbereich, Homeoffice oder Gästeetage nutzen lässt.

Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot des Hauses um zahlreiche praktische und flexibel nutzbare Flächen. Neben dem Heizungsraum und dem separaten Waschkeller stehen weitere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Ein zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslicht und Waschbecken eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereich.

Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang in den Garten, der kurze Wege für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien schafft. Eine separate Außentreppe bietet zudem einen unabhängigen Zugang zum Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch die ins Haus integrierte Garage mit direktem Zugang ins Gebäude – komfortabel im Alltag und zugleich mit zusätzlichem Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder saisonale Gegenstände.

Der Garten präsentiert sich angenehm eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse bildet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Balkon, Terrasse und Garten schaffen mehrere Aufenthaltsmöglichkeiten und erhöhen die Wohnqualität spürbar.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung schrittweise an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. Bereits erfolgte Investitionen, darunter der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses sowie teilweise erneuerte Fenster, bilden hierfür eine solide Grundlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit außergewöhnlicher Raumwirkung, großzügigem Flächenangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus familienfreundlicher Aufteilung, wohnwirtschaftlich ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, integrierter Garage, direktem Gartenzugang und der architektonisch reizvollen Bauweise macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive suchen.

Ausstattung 62,63 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

35,45 m² Wohnzimmer 8,64 m² Essbereich 8,31 m² Küche 6,51 m² Diele 1,48 m² WC

63,89 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss

17,40 m² Kinderzimmer I 10,47 m² Kinderzimmer II 17,35 m² Schlafzimmer 9,26 m² Badezimmer 6,52 m² Diele 1,93 m² Balkon

ca. 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss Arbeitszimmer, Badezimmer

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Oberhausener Stadtteil Sterkrade. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und viel Grün, wodurch eine angenehme und nachbarschaftliche Atmosphäre entsteht.

Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Das Sterkrader Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung.

Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen verschiedene Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal mit dem Familienalltag verbinden.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A2, A3 und A516 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Niederrhein und Düsseldorf. Darüber hinaus sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung an die Oberhausener Innenstadt und die benachbarten Stadtteile.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140,12 m². Zusätzlich ist das Dachgeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet weitere ca. 64,19 m². Damit ergibt sich eine insgesamt bewohnbare Fläche von ca. 204 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Untergeschoss, sodass das Haus insgesamt ein außergewöhnlich großzügiges und vielseitig nutzbares Platzangebot bietet. Bereits beim Betreten wird die durchdachte Aufteilung des Hauses deutlich. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag und kurze Wege innerhalb der Wohnebene. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von den Zimmern auf der Gartenseite besteht Zugang zum Balkon mit Blick in die umliegenden Gärten und die eingewachsene Nachbarschaft. Das Hauptbadezimmer vervollständigt diese Ebene. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 64,19 m². Durch die offene Gestaltung, die großzügigen Dachflächenfenster und die angenehme Raumwirkung entsteht hier ein nahezu eigenständiger Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche, wodurch sich das Dachgeschoss ideal als Elternbereich, Jugendbereich, Homeoffice oder Gästeetage nutzen lässt. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot des Hauses um zahlreiche praktische und flexibel nutzbare Flächen. Neben dem Heizungsraum und dem separaten Waschkeller stehen weitere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Ein zusätzlicher, wohnlich ausgebauter Raum mit Tageslicht und Waschbecken eignet sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessbereich. Ein besonderer Pluspunkt ist der direkte Zugang in den Garten, der kurze Wege für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitutensilien schafft. Eine separate Außentreppe bietet zudem einen unabhängigen Zugang zum Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch die ins Haus integrierte Garage mit direktem Zugang ins Gebäude – komfortabel im Alltag und zugleich mit zusätzlichem Stauraum für Werkzeug, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Der Garten präsentiert sich angenehm eingewachsen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Terrasse bildet einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. Balkon, Terrasse und Garten schaffen mehrere Aufenthaltsmöglichkeiten und erhöhen die Wohnqualität spürbar. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung schrittweise an die eigenen Wohnvorstellungen anzupassen. Bereits erfolgte Investitionen, darunter der Ausbau und die Dämmung des Dachgeschosses sowie teilweise erneuerte Fenster, bilden hierfür eine solide Grundlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Insgesamt handelt es sich um ein Haus mit außergewöhnlicher Raumwirkung, großzügigem Flächenangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus familienfreundlicher Aufteilung, wohnwirtschaftlich ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, integrierter Garage, direktem Gartenzugang und der architektonisch reizvollen Bauweise macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive suchen. Ausstattung 62,63 m² Wohnfläche im Erdgeschoss 35,45 m² Wohnzimmer 8,64 m² Essbereich 8,31 m² Küche 6,51 m² Diele 1,48 m² WC 63,89 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss 17,40 m² Kinderzimmer I 10,47 m² Kinderzimmer II 17,35 m² Schlafzimmer 9,26 m² Badezimmer 6,52 m² Diele 1,93 m² Balkon ca. 40 m² Nutzfläche im Dachgeschoss Arbeitszimmer, Badezimmer Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Oberhausener Stadtteil Sterkrade. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und viel Grün, wodurch eine angenehme und nachbarschaftliche Atmosphäre entsteht. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden und größtenteils bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Das Sterkrader Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Nahversorgung. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen verschiedene Grünanlagen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung zur Verfügung. Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal mit dem Familienalltag verbinden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Autobahnen A2, A3 und A516 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie in Richtung Niederrhein und Düsseldorf. Darüber hinaus sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine gute Anbindung an die Oberhausener Innenstadt und die benachbarten Stadtteile.