Erstbezug: Neubau-Reihenhaus mit großem Hobbyraum

Reihenmittelhaus zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82205

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

6.346 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Terrasse in Westausrichtung
2 Bäder
Gäste-WC
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum
Hobbyraum mit Tageslicht, wohnraumgemäß ausgebaut
Böden: Fliesen, Laminat
Luftwärmepumpe
Wetterfeste Kunststoffrollläden
1 Garage mit Vorbereitung Elektroinstallation f. E-Auto-Ladestation
1 Außenstellplatz

Lage Wer das Besondere sucht, ist hier richtig. Das schöne Reihenmittelhaus befindet sich in Neugilching, nahe der Autobahnanschlussstelle Oberpfaffenhofen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Zur S-Bahn-Station Neugilching gelangen Sie bequem in rund 10 Gehminuten. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig zu erreichen. Zudem haben die Anwohner eine sehr gute Anbindung an die BAB 96 München/Lindau. Den Münchner Großflughafen erreicht man in ca. 40 Minuten.

Gilching gehört zum Landkreis Starnberg, liegt ca. 12 km vom westlichen Stadtrand Münchens entfernt. Die Gemeinde zählt zum Fünfseenland und erfreut sich nicht zuletzt durch seinen hohen Freizeitwert wachsender Beliebtheit. Alle Seen (Starnbergersee, Ammersee, Pilsensee, Weßlingersee, Gilchinger Baggersee) sind mit dem Auto oder der S-Bahn schnell zu erreichen. Mit rund 18.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur bietet die Stadt alle Möglichkeiten, die „man“ für´s tägliche Leben so braucht. Alle Schulen (einschließlich Gymnasium), mehrere Kindergärten, verschiedene Sportvereine, Ärzte, Banken, Apotheken und, und, und …

Sonstiges Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. +49(0)179 - 7506 430. Ansprechpartner: Claudia Geßner

Objektbeschreibung Auf einem sonnigen Grundstück in guter Lage Gilchings befindet sich dieses Reihenmittelhaus als Teil eines attraktiven 3-Spänners. In zeitloser Architektur und ansprechender Ausstattung. Ein Rundgang: Nach dem Hauseingang gleich links gelangt man in die nach Norden ausgerichtete Küche. Von hieraus erhält man auch Zugang zum Wohnzimmer. Der schöne Licht durchflutete Raum (24,17 m²) mit Wohlfühlatmosphäre und großer Sonnenterrasse (10,00 m²) ist der Mittelpunkt für das Zusammensein mit Familie und Freunden. Ein modernes Gäste-WC komplettiert das helle und moderne Erdgeschoss und findet sich gleich nach dem Hauseingang rechts. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer mit Südbalkon, das Elternschlafzimmer, sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auch ein Schrankraum als begehbarer Kleiderschrank (3,00 x 1,05 m²) wurde freundlicherweise bei der Planung des 1. Obergeschosses berücksichtigt. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Kinderzimmer mit Zwerchgiebel und Südausrichtung sowie ein vollwertiges Tageslichtbad mit Dusche. Zudem findet sich auf dieser Ebene auch eine Kammer mit Gaube. Nutzbar als zusätzlicher Stauraum oder auch als kleiner Schlafraum für Gäste. Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Waschkeller und dem Heizraum befindet Untergeschoss ein wohnraumgemäß ausgebauter großer (22,82 m²) Hobbyraum mit Tageslicht und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Reihenhaus, inklusive Untergeschoss, ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Wohnräume sowie auch der große Hobbyraum erhalten Multimedia-Anschlussmöglichkeiten für TV, Telefon und Internet. Zudem gehören eine Garage und ein Stellplatz zum Ausstattungsumfang. Ein Neubau mit sehr guter und vor allem durchdachter Ausstattung. Ein rundes, zum Wohnen einladendes Angebot, insbesondere für Familien. Wir freuen uns auf Ihren Besuch. Ausstattung * Terrasse in Westausrichtung * 2 Bäder * Gäste-WC * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum * Hobbyraum mit Tageslicht, wohnraumgemäß ausgebaut * Böden: Fliesen, Laminat * Luftwärmepumpe * Wetterfeste Kunststoffrollläden * 1 Garage mit Vorbereitung Elektroinstallation f. E-Auto-Ladestation * 1 Außenstellplatz Lage Wer das Besondere sucht, ist hier richtig. Das schöne Reihenmittelhaus befindet sich in Neugilching, nahe der Autobahnanschlussstelle Oberpfaffenhofen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Zur S-Bahn-Station Neugilching gelangen Sie bequem in rund 10 Gehminuten. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut fußläufig zu erreichen. Zudem haben die Anwohner eine sehr gute Anbindung an die BAB 96 München/Lindau. Den Münchner Großflughafen erreicht man in ca. 40 Minuten. Gilching gehört zum Landkreis Starnberg, liegt ca. 12 km vom westlichen Stadtrand Münchens entfernt. Die Gemeinde zählt zum Fünfseenland und erfreut sich nicht zuletzt durch seinen hohen Freizeitwert wachsender Beliebtheit. Alle Seen (Starnbergersee, Ammersee, Pilsensee, Weßlingersee, Gilchinger Baggersee) sind mit dem Auto oder der S-Bahn schnell zu erreichen. Mit rund 18.000 Einwohnern und einer sehr guten Infrastruktur bietet die Stadt alle Möglichkeiten, die „man“ für´s tägliche Leben so braucht. Alle Schulen (einschließlich Gymnasium), mehrere Kindergärten, verschiedene Sportvereine, Ärzte, Banken, Apotheken und, und, und … Sonstiges Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Für eine Besichtigung oder weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. +49(0)179 - 7506 430. Ansprechpartner: Claudia Geßner

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Neubau-Reihenhaus mit großem Hobbyraum

Beschreibung

Ausstattung