Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Rostock

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rostock, Mecklenburg Vorpommern · 18069

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.803 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock zählt neben Kiel und Lübeck zu den größten Hafenstädten an der deutschen Ostseeküste und liegt in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt von maritimem Flair erstreckt sich Rostock entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde mit zahlreichen kleinen Geschäften und dem Alten Strom. Der beliebte Stadtteil Reutershagen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Rostocks und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befindet sich die Wohnresidenz „Sophienhof“ in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B103 und B105 und die Autobahnen A19/A20 ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zur Ostsee, zum Stadthafen sowie das vielfältige kulturelle Angebot machen Rostock Reutershagen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort und bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2004. Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage im Rostocker Stadtteil Reutershagen innerhalb der Wohnresidenz „Sophienhof“ und bietet ein angenehmes sowie gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 76 m² Wohnfläche. Vom zentral gelegenen Flur aus sind sämtliche Räume komfortabel erreichbar. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur nordwestlich ausgerichteten Terrasse. Diese lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer komplettiert das Raumangebot. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, ein Tageslicht-Vollbad, sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine Möglichkeit zur Fahrradunterbringung sowie ein eigener Stellplatz, der für zusätzlich 15.000€ erworben werden muss, runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Lage Die Hanse- und Universitätsstadt Rostock zählt neben Kiel und Lübeck zu den größten Hafenstädten an der deutschen Ostseeküste und liegt in der nördlichen Mitte des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt von maritimem Flair erstreckt sich Rostock entlang der Warnow bis hin zu den malerischen Sandstränden des berühmten Ostseebads Warnemünde mit zahlreichen kleinen Geschäften und dem Alten Strom. Der beliebte Stadtteil Reutershagen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Rostocks und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur, viel Grün sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier befindet sich die Wohnresidenz „Sophienhof“ in ruhiger und dennoch zentraler Lage mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zur Universität sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindertagesstätten. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B103 und B105 und die Autobahnen A19/A20 ist eine optimale Mobilität gewährleistet. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zur Ostsee, zum Stadthafen sowie das vielfältige kulturelle Angebot machen Rostock Reutershagen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort und bieten eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % gesetzl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. HINWEISE: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 322 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Wohnlage von Rostock

Beschreibung

Ausstattung