Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen – Eigennutzung & Kapitalanlage kombinierbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Uelzen Kreis, Niedersachsen · 29579

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bäder

380 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

961 €

pro m²

Beschreibung

Das Vierfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortskern von Emmendorf in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die dörfliche Atmosphäre, kombiniert mit der zentralen Lage, macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Seit dem Jahr 2009 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei lag der Fokus auf dem Erhalt der originalen Fachwerkstruktur, während gleichzeitig wichtige technische Modernisierungen vorgenommen wurden. So wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster sowie die Gaszentralheizung (2022) erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und ist bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, die derzeit von den Eigentümern genutzt wird und sich ideal für zukünftige Eigennutzer anbietet. Drei weitere Wohneinheiten mit ca. 60 m², 70 m² und 100 m² sind gut geschnitten und langfristig vermietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt inklusive der kalkulierten Eigentümerwohnung ca. 31.764 €. Durch die Aufteilung und das zentrale Treppenhaus eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hervorragend denkbar.

Ein massiv errichtetes Nebengebäude ergänzt das Ensemble und bietet zusätzliche Nutz-, Lager- oder Abstellflächen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre historische Substanz, die liebevolle Modernisierung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein seltenes Angebot für Liebhaber besonderer Immobilien.

Ausstattung Ausstattung: 1228 m² Grundstücksfläche

Historisches Fachwerkhaus (Baujahr 1889) Ehemaliger Resthof mit geschichtlicher Nutzung als Poststelle

Umfangreiche Sanierung seit 2009 Erhalt der originalen Fachwerkstruktur Erneuerte Elektrik Moderne Fenster Gaszentralheizung (erneuert 2022) Vier Wohneinheiten (aufgeteilt in WEG) Erdgeschosswohnung ca. 150 m² (Eigennutzung möglich) Drei vermietete Wohnungen (ca. 60 m², 70 m², 100 m²) Solide Mieteinnahmen / Entwicklungspotenzial Zentrales Treppenhaus

Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht Geeignet als Mehrgenerationenhaus Massives Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzflächen Ruhige, verkehrsberuhigte Lage im Dorfkern Gepflegtes Gesamtbild der Immobilie

Lage Die Immobilie in der Bahnhofstraße 9, 29579 Emmendorf überzeugt durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit guter Anbindung an die nahegelegenen Zentren. Für den Alltag liegt die Bushaltestelle Emmendorf Ortsmitte in ca. 300 m Entfernung, eine weitere Haltestelle an der Alten Salzstraße erreichen Sie nach ca. 400 m. So sind Sie flexibel unterwegs, auch ohne Auto.

Für Pendler und Ausflüge ist der Bahnhof Uelzen in ca. 6 km gut erreichbar, ebenso der Bahnhof Bad Bevensen in ca. 6 km. Mit dem Auto sind wichtige Ziele in der Region bequem angebunden, und auch die Versorgung unterwegs ist gesichert, etwa durch die Tankstelle Aral Autohof Fehlhaber in ca. 3,5 km.

Uelzen: 10km Lüneburg: 35km Salzwedel: 45km Gifhorn: 65km Wolfsburg: 80km Hamburg: 85km

Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in kurzer Distanz, zum Beispiel: Hofläden: 2km Heidemarkt: 3km ALDI Nord 4,3 km

Kindergärten 500m 1km

Grundschule: 4km

Weiterführende Schulen: 6km

Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere Anlagen in der Umgebung an, darunter der Schützenplatz in ca. 5,3 km. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar, etwa über das HELIOS Klinikum Uelzen in ca. 6,1 km.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Dieses charmante, historische Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1889 vereint auf besondere Weise den Charakter vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich als Resthof und zeitweise als Poststelle genutzt, erzählt die Immobilie bis heute ihre eigene Geschichte und wurde mit viel Sorgfalt und Respekt vor der historischen Substanz erhalten. Das Vierfamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortskern von Emmendorf in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die dörfliche Atmosphäre, kombiniert mit der zentralen Lage, macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Seit dem Jahr 2009 wurde das Gebäude umfassend saniert. Dabei lag der Fokus auf dem Erhalt der originalen Fachwerkstruktur, während gleichzeitig wichtige technische Modernisierungen vorgenommen wurden. So wurden unter anderem die Elektrik, die Fenster sowie die Gaszentralheizung (2022) erneuert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und technisch guten Zustand. Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und ist bereits in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, die derzeit von den Eigentümern genutzt wird und sich ideal für zukünftige Eigennutzer anbietet. Drei weitere Wohneinheiten mit ca. 60 m², 70 m² und 100 m² sind gut geschnitten und langfristig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt inklusive der kalkulierten Eigentümerwohnung ca. 31.764 €. Durch die Aufteilung und das zentrale Treppenhaus eignet sich die Immobilie sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist hervorragend denkbar. Ein massiv errichtetes Nebengebäude ergänzt das Ensemble und bietet zusätzliche Nutz-, Lager- oder Abstellflächen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre historische Substanz, die liebevolle Modernisierung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein seltenes Angebot für Liebhaber besonderer Immobilien. Ausstattung Ausstattung: 1228 m² Grundstücksfläche Historisches Fachwerkhaus (Baujahr 1889) Ehemaliger Resthof mit geschichtlicher Nutzung als Poststelle Umfangreiche Sanierung seit 2009 Erhalt der originalen Fachwerkstruktur Erneuerte Elektrik Moderne Fenster Gaszentralheizung (erneuert 2022) Vier Wohneinheiten (aufgeteilt in WEG) Erdgeschosswohnung ca. 150 m² (Eigennutzung möglich) Drei vermietete Wohnungen (ca. 60 m², 70 m², 100 m²) Solide Mieteinnahmen / Entwicklungspotenzial Zentrales Treppenhaus Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht Geeignet als Mehrgenerationenhaus Massives Nebengebäude mit zusätzlichen Nutzflächen Ruhige, verkehrsberuhigte Lage im Dorfkern Gepflegtes Gesamtbild der Immobilie Lage Die Immobilie in der Bahnhofstraße 9, 29579 Emmendorf überzeugt durch eine ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit guter Anbindung an die nahegelegenen Zentren. Für den Alltag liegt die Bushaltestelle Emmendorf Ortsmitte in ca. 300 m Entfernung, eine weitere Haltestelle an der Alten Salzstraße erreichen Sie nach ca. 400 m. So sind Sie flexibel unterwegs, auch ohne Auto. Für Pendler und Ausflüge ist der Bahnhof Uelzen in ca. 6 km gut erreichbar, ebenso der Bahnhof Bad Bevensen in ca. 6 km. Mit dem Auto sind wichtige Ziele in der Region bequem angebunden, und auch die Versorgung unterwegs ist gesichert, etwa durch die Tankstelle Aral Autohof Fehlhaber in ca. 3,5 km. Uelzen: 10km Lüneburg: 35km Salzwedel: 45km Gifhorn: 65km Wolfsburg: 80km Hamburg: 85km Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in kurzer Distanz, zum Beispiel: Hofläden: 2km Heidemarkt: 3km ALDI Nord 4,3 km Kindergärten 500m 1km Grundschule: 4km Weiterführende Schulen: 6km Für Erholung im Grünen bieten sich mehrere Anlagen in der Umgebung an, darunter der Schützenplatz in ca. 5,3 km. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut erreichbar, etwa über das HELIOS Klinikum Uelzen in ca. 6,1 km. Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 365.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 380 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.500 €): 1.560 € / Monat
20% Eigenkapital (73.000 €): 1.387 € / Monat
30% Eigenkapital (109.500 €): 1.214 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 1.096 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen – Eigennutzung & Kapitalanlage kombinierbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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