Kurze Wege bis ins Zentrum! Gepflegte 3 Zi.-Whg. mit Garage direkt in Balingen!

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72336

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.933 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Balingen und bietet ca. 75 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flurbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Küchenbereich inklusive gepflegter Einbauküche. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang auf den sonnigen Balkon in Süd-/Westausrichtung mit angenehmem Blick in den Garten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurden bereits mehrere wichtige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Das gesamte Dach wurde erneuert, eine Kellerdeckendämmung angebracht, eine neue Heizungsanlage eingebaut sowie die Fassade gestrichen. Dadurch präsentiert sich das Gebäude insgesamt solide und gut instand gehalten.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei. Dadurch eignet sie sich sowohl ideal zum Selbstbezug als auch als interessante Kapitalanlage. Eine Garage sowie die vorhandene Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Lage Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Stadtzentrum ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch den nahe gelegenen Anschluss an die Bundesstraße B 27 günstig.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Balingen und bietet ca. 75 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flurbereich, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen Küchenbereich inklusive gepflegter Einbauküche. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang auf den sonnigen Balkon in Süd-/Westausrichtung mit angenehmem Blick in den Garten. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1972 in solider Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2018 wurden bereits mehrere wichtige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: Das gesamte Dach wurde erneuert, eine Kellerdeckendämmung angebracht, eine neue Heizungsanlage eingebaut sowie die Fassade gestrichen. Dadurch präsentiert sich das Gebäude insgesamt solide und gut instand gehalten. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen und sorgt damit für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zeitnah frei. Dadurch eignet sie sich sowohl ideal zum Selbstbezug als auch als interessante Kapitalanlage. Eine Garage sowie die vorhandene Einbauküche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Lage Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Stadtzentrum ist fußläufig in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch den nahe gelegenen Anschluss an die Bundesstraße B 27 günstig. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Frei ab 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kurze Wege bis ins Zentrum! Gepflegte 3 Zi.-Whg. mit Garage direkt in Balingen!

Beschreibung

Ausstattung