Viel Platz für Generationen – großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und zwei Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45473

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.561 €

pro m²

Beschreibung

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, für eine große Familie mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen oder für Menschen, die Wohnen und familiäre Nähe miteinander verbinden möchten – die Aufteilung des Hauses eröffnet vielseitige Perspektiven.

Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1980 ist einseitig angebaut und verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nutzbaren Spitzboden. Beide Wohneinheiten sind derzeit frei und stehen unmittelbar zur Verfügung.

Die Erdgeschosswohnung bietet rund 107 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offen gestaltete Küche mit Thekenbereich schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnung.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit rund 98 m² Wohnfläche. Auch hier bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich das Zentrum der Wohnung. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Ein großzügiger Dachbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Blick ins grüne Umfeld.

Der Garten ist gewachsen, grün und bewusst nicht als pflegeleichter Designgarten angelegt. Verschiedene Pflanzen, Sträucher und Grünbereiche verleihen dem Grundstück einen individuellen Charakter. Die Hanglage prägt das Grundstück und schafft unterschiedliche Gartenebenen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Heizungsanlage umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Ein Hobbyraum, weitere Kellerräume sowie eine großzügige Waschküche mit Trockenmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Platz.

Zwei Garagen runden das Raumangebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen zeittypischen Zustand. Insbesondere Ausstattungsdetails und Sanitärbereiche spiegeln teilweise das Baujahr beziehungsweise frühere Gestaltungsphasen wider. Damit bietet das Haus neuen Eigentümern die Möglichkeit, vorhandene Strukturen zu übernehmen und Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein Haus mit Platz. Mit zwei eigenständigen Wohnbereichen. Und mit vielen Möglichkeiten für ein gemeinsames Zuhause, bei dem Nähe und Privatsphäre gleichermaßen ihren Platz finden.

Ausstattung Das Zweifamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 205 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Die Erdgeschosswohnung mit rund 107 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Thekenbereich, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über rund 98 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein großzügiger Dachbalkon ergänzt die Wohnung.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich unter anderem ein Hobbyraum, weitere Keller- und Abstellflächen, eine großzügige Waschküche mit Trockenmöglichkeiten sowie die Heizungsanlage.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Brenner und Kessel wurden erneuert. Die zugehörige Tankanlage befindet sich in einem separaten Bereich des Kellergeschosses.

Ein nutzbarer Spitzboden bietet weitere Fläche. Zwei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie.

Die Ausstattung entspricht in verschiedenen Bereichen dem Baujahr beziehungsweise früheren Modernisierungs- und Gestaltungsphasen. Das Haus bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr im Bereich Winkhausen. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Winkhausen liegt im östlichen Stadtgebiet und profitiert von seiner Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr sowie der Nähe zu Essen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im weiteren Umfeld erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz unterstützt eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte.

Die A40 ist über den Bereich Mülheim-Winkhausen gut angebunden und ermöglicht kurze Wege in Richtung Essen, Duisburg und zu weiteren Städten des Ruhrgebiets.

Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld von Winkhausen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt; im nordöstlichen Bereich liegt das Winkhauser Tal beziehungsweise Winkhauser Bachtal

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH.

Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Die Fotos wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz bearbeitet/optimiert.

Objektbeschreibung Manche Häuser überzeugen nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch ihre Möglichkeiten. Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Mülheim an der Ruhr bietet mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, rund 205 m² Wohnfläche und einem gewachsenen Garten viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, für eine große Familie mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen oder für Menschen, die Wohnen und familiäre Nähe miteinander verbinden möchten – die Aufteilung des Hauses eröffnet vielseitige Perspektiven. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr 1980 ist einseitig angebaut und verfügt über ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen nutzbaren Spitzboden. Beide Wohneinheiten sind derzeit frei und stehen unmittelbar zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung bietet rund 107 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die offen gestaltete Küche mit Thekenbereich schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit rund 98 m² Wohnfläche. Auch hier bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich das Zentrum der Wohnung. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Ein großzügiger Dachbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen schönen Blick ins grüne Umfeld. Der Garten ist gewachsen, grün und bewusst nicht als pflegeleichter Designgarten angelegt. Verschiedene Pflanzen, Sträucher und Grünbereiche verleihen dem Grundstück einen individuellen Charakter. Die Hanglage prägt das Grundstück und schafft unterschiedliche Gartenebenen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben der Heizungsanlage umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Ein Hobbyraum, weitere Kellerräume sowie eine großzügige Waschküche mit Trockenmöglichkeiten schaffen zusätzlichen Platz. Zwei Garagen runden das Raumangebot ab. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen zeittypischen Zustand. Insbesondere Ausstattungsdetails und Sanitärbereiche spiegeln teilweise das Baujahr beziehungsweise frühere Gestaltungsphasen wider. Damit bietet das Haus neuen Eigentümern die Möglichkeit, vorhandene Strukturen zu übernehmen und Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ein Haus mit Platz. Mit zwei eigenständigen Wohnbereichen. Und mit vielen Möglichkeiten für ein gemeinsames Zuhause, bei dem Nähe und Privatsphäre gleichermaßen ihren Platz finden. Ausstattung Das Zweifamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über rund 205 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung mit rund 107 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Thekenbereich, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Dachgeschosswohnung verfügt über rund 98 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Ein großzügiger Dachbalkon ergänzt die Wohnung. Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich unter anderem ein Hobbyraum, weitere Keller- und Abstellflächen, eine großzügige Waschküche mit Trockenmöglichkeiten sowie die Heizungsanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Brenner und Kessel wurden erneuert. Die zugehörige Tankanlage befindet sich in einem separaten Bereich des Kellergeschosses. Ein nutzbarer Spitzboden bietet weitere Fläche. Zwei Garagen gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Ausstattung entspricht in verschiedenen Bereichen dem Baujahr beziehungsweise früheren Modernisierungs- und Gestaltungsphasen. Das Haus bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Lage Die Immobilie befindet sich in Mülheim an der Ruhr im Bereich Winkhausen. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt. Winkhausen liegt im östlichen Stadtgebiet und profitiert von seiner Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr sowie der Nähe zu Essen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im weiteren Umfeld erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz unterstützt eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte. Die A40 ist über den Bereich Mülheim-Winkhausen gut angebunden und ermöglicht kurze Wege in Richtung Essen, Duisburg und zu weiteren Städten des Ruhrgebiets. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld von Winkhausen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Der Stadtteil ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt; im nordöstlichen Bereich liegt das Winkhauser Tal beziehungsweise Winkhauser Bachtal Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Die Fotos wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz bearbeitet/optimiert.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 205 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz für Generationen – großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten und zwei Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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