Attraktive Mietwohnung in Kerpen-Sindorf – Für Investoren und Eigennutzer geeignet

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50170

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.122 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Alles auf einen Blick:

Baujahr 1981
Wohnfläche ca. 40,88 m²
zwei Zimmer
Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten
1. Obergeschoss
Fahrstuhl / Treppenhaus
vermietet
400,-EUR Kaltmiete im Monat
235,-EUR Hausgeld
davon ca. 70,-EUR nicht umlagefähig
Badezimmer mit Dusche
große Loggia
S-Bahn S19 Haltestelle im Ort
Gas-Zentralheizung 1986

Lage Die Wohnung befindet sich in Kerpen-Sindorf, einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Rhein-Erft-Kreis. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln, gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Sindorf mit den umliegenden Städten, und die S-Bahn-Linie S19 hält am Bahnhof Kerpen Sindorf, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Horrem und Aachen ermöglicht. Die Autobahnen A4 und A61 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die tägliche Fahrt zur Arbeit erleichtert.

Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung legen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Kerpen-Sindorf. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Sie verfügt über eine großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Die kleine offene Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten, und das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind hell und freundlich gestaltet. Das Haus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet, sodass ein bequemer Zugang zur Wohnung gewährleistet ist. Die Lage in Kerpen-Sindorf zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus, was die Immobilie besonders attraktiv macht. Ausstattung Alles auf einen Blick: - Baujahr 1981 - Wohnfläche ca. 40,88 m² - zwei Zimmer - Mehrfamilienhaus mit 25 Wohneinheiten - 4. Obergeschoss - Fahrstuhl / Treppenhaus - vermietet - 400,-EUR Kaltmiete im Monat - 235,-EUR Hausgeld - davon ca. 70,-EUR nicht umlagefähig - Badezimmer mit Dusche - große Loggia - S-Bahn S19 Haltestelle im Ort - Gas-Zentralheizung 1986 Lage Die Wohnung befindet sich in Kerpen-Sindorf, einer beliebten und ruhigen Wohngegend im Rhein-Erft-Kreis. Die Ortschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus grünen Wohnvierteln, gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verbinden Sindorf mit den umliegenden Städten, und die S-Bahn-Linie S19 hält am Bahnhof Kerpen Sindorf, was eine schnelle Verbindung nach Köln, Horrem und Aachen ermöglicht. Die Autobahnen A4 und A61 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die tägliche Fahrt zur Arbeit erleichtert. Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen – ideal für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger, die Wert auf eine lebenswerte Umgebung legen.