Schicke DG-Wohnung zur Kapitalanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Altenburger Land Kreis, Thüringen · 04600

Kaufpreis

76.500 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

994 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde Ende der 1990er Jahre umfassend grundhaft saniert und befindet sich in einem nachhaltig instand gehaltenen Zustand – eine wichtige Grundlage für langfristige Werterhaltung. Die Wohnung selbst wurde bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert, sodass sie sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert. Dies reduziert zukünftigen Instandhaltungsaufwand und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheit ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 4.800,00 €. Damit bietet sich Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit zum Aufbau oder zur Erweiterung eines Immobilienportfolios mit stabilen, kalkulierbaren Einnahmen. Investment-Highlights: • Vermietete Einheit mit laufenden Mieteinnahmen • Jahresnettokaltmiete: 4.800,00 € • Dachgeschosslage mit guter Vermietbarkeit • Mehrfamilienhaus Ende der 1990er Jahre grundhaft saniert • Regelmäßig renovierter Zustand bei Mieterwechsel • Solide Basis für langfristige Wertentwicklung Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf eine unkomplizierte, bereits etablierte Vermietungssituation legen und von kontinuierlichen Einnahmen profitieren möchten.

Ausstattung

Fußböden Laminat
Wände und Decken Rauhfasertapete weiß gestrichen
Bad hell gefliest
Bad mit Fenster
Balkon zum Garten
PKW-Stellplatz im Hof

Lage Im Zentrum von Altenburg/Thüringen gegenüber einer Parkanlage. Die ca. 34.000 Einwohner zählende Stadt liegt im Zentrum Mitteldeutschlands. Weitere Info’s unter www.altenburg.eu Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte sowie Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 76.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.650 €): 327 € / Monat
20% Eigenkapital (15.300 €): 291 € / Monat
30% Eigenkapital (22.950 €): 254 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,9 % EK-Rendite p.a. · 216 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schicke DG-Wohnung zur Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung