Großzügiges Geschäftshaus mit drei Wohnungen in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63633

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

354 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

619 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt 10 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 4 Bädern erstreckt sich diese Immobilie über 354 m² Wohnfläche und steht auf einem 229 m² großen Grundstück. Die letzte Teilmodernisierung fand 2018 statt, was bedeutet, dass das Haus in einem guten Zustand ist und eine normale, aber funktionale Ausstattung bietet.

Das Haus ist auf drei Etagen verteilt und verfügt über drei gepflegte Außenstellplätze. Die Öl-Heizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung,zusätzlich ist eine Solarthermie installiert. Hervorzuheben ist das Erdgeschoss, in dem sich eine ehemalige Metzgerei mit angeschlossenem Kühlraum und Schlachthaus befindet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Öffentliche Parkplätze sind in ausreichender Anzahl fußläufig erreichbar.

Entdecken Sie das Potenzial dieses Mehrfamilienhauses und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Lage Entdecken Sie die einzigartige Lage dieses bezaubernden Anwesens in Birstein, einer malerischen Gemeinde im Herzen Hessens. Hier genießen Sie die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der größeren Städte profitieren.

• Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Birsteins entfernt, bietet diese Lage den perfekten Mix aus ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit. • Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. • Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und anderen wichtigen Städten in der Region. • In Birstein selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. • Genießen Sie die lokale Gastronomie mit ihren traditionellen hessischen Spezialitäten und die gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. • Die kinderfreundliche Umgebung und die guten Schulen machen Birstein zu einem idealen Ort für Familien. • Kulturell Interessierte können das historische Schloss Birstein und andere Sehenswürdigkeiten erkunden, die die reiche Geschichte der Region widerspiegeln.

Dieses Haus in Birstein bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die man sich wünscht.

Sonstiges Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen WISH Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir Sonstiges eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Schreiben Sie uns: info@wish-immobilien.de

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet eine großartige Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gepflegten Wohnraum sind. Mit insgesamt 10 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 4 Bädern erstreckt sich diese Immobilie über 354 m² Wohnfläche und steht auf einem 229 m² großen Grundstück. Die letzte Teilmodernisierung fand 2018 statt, was bedeutet, dass das Haus in einem guten Zustand ist und eine normale, aber funktionale Ausstattung bietet. Das Haus ist auf drei Etagen verteilt und verfügt über drei gepflegte Außenstellplätze. Die Öl-Heizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung,zusätzlich ist eine Solarthermie installiert. Hervorzuheben ist das Erdgeschoss, in dem sich eine ehemalige Metzgerei mit angeschlossenem Kühlraum und Schlachthaus befindet, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Öffentliche Parkplätze sind in ausreichender Anzahl fußläufig erreichbar. Entdecken Sie das Potenzial dieses Mehrfamilienhauses und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Lage Entdecken Sie die einzigartige Lage dieses bezaubernden Anwesens in Birstein, einer malerischen Gemeinde im Herzen Hessens. Hier genießen Sie die Ruhe und Idylle des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu den Annehmlichkeiten der größeren Städte profitieren. • Nur wenige Gehminuten vom Zentrum Birsteins entfernt, bietet diese Lage den perfekten Mix aus ländlichem Charme und urbaner Bequemlichkeit. • Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. • Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und anderen wichtigen Städten in der Region. • In Birstein selbst finden Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken. • Genießen Sie die lokale Gastronomie mit ihren traditionellen hessischen Spezialitäten und die gemütlichen Cafés, die zum Verweilen einladen. • Die kinderfreundliche Umgebung und die guten Schulen machen Birstein zu einem idealen Ort für Familien. • Kulturell Interessierte können das historische Schloss Birstein und andere Sehenswürdigkeiten erkunden, die die reiche Geschichte der Region widerspiegeln. Dieses Haus in Birstein bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität, die man sich wünscht. Sonstiges Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen WISH Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir Sonstiges eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Schreiben Sie uns: info@wish-immobilien.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 4
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 354 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 1.269 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Geschäftshaus mit drei Wohnungen in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung