Steueroptimierte Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Düsseldorf-Wersten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40589

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.372 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist, dass der Wohnung insgesamt 163,06 m² zusätzliche Außen- und Freiflächen zugeordnet sind. Diese teilen sich auf in ca. 67,68 m² im Vordergarten sowie ca. 95,38 m² im hinteren Hofbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Garten- und Erholungsflächen bis hin zu praktischen Abstell- oder Gestaltungsbereichen.

Mit einer monatlichen Kaltmiete von 664,59 € und einer Jahresnettokaltmiete von 7.975,08 € bietet dieses Objekt eine verlässliche und nachhaltig erzielbare Mietrendite. Die nächste Mieterhöhung ist für Februar 2027 geplant. Damit ergibt sich eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 9.171,34 €. Durch die gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage ist die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant, die auf Sicherheit und langfristigen Vermögensaufbau setzen.

Die Wohnung verfügt über einen zentralen Dielenbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnraum überzeugt durch seine Helligkeit und angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das geflieste Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend stehen ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und funktionalen Mehrwert bieten.

Die Kombination aus beliebter Wohnlage, solider Bausubstanz, umfangreichen Außenflächen und nachhaltiger Mietrendite macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

4 Zimmer
86,47 m²
163,06 m² Gartenfläche
Vermietet
Jahresnettokaltmiete IST: 7.975,08 €
Jahresnettokaltmiete SOLL: 9.171,34 €
Wertsicherung durch gute Lage und Bausubstanz

Lage Wersten gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Der Stadtteil kombiniert eine zentrale Lage mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur.

Dank der direkten Nähe zur A46 und dem Südring ist eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ob in die pulsierende Düsseldorfer Innenstadt, zum internationalen Flughafen oder ins gesamte Rheinland.

Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und Sportangeboten. Familien, Studierende und Berufspendler profitieren gleichermaßen von der Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, zum Universitätsklinikum und zu Arbeitgebern wie Henkel.

Zahlreiche Grünflächen prägen das Umfeld. Der beliebte Südpark sowie das nahe Rheinufer laden zum Spazieren, Joggen und Erholen ein. Damit vereint Wersten naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität – und bietet eine hohe Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit 86,47 m² im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, hellen Wohnräume und eine attraktive Wohnlage in Düsseldorf-Wersten. Besonders hervorzuheben ist, dass der Wohnung insgesamt 163,06 m² zusätzliche Außen- und Freiflächen zugeordnet sind. Diese teilen sich auf in ca. 67,68 m² im Vordergarten sowie ca. 95,38 m² im hinteren Hofbereich und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Garten- und Erholungsflächen bis hin zu praktischen Abstell- oder Gestaltungsbereichen. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 664,59 € und einer Jahresnettokaltmiete von 7.975,08 € bietet dieses Objekt eine verlässliche und nachhaltig erzielbare Mietrendite. Die nächste Mieterhöhung ist für Februar 2027 geplant. Damit ergibt sich eine SOLL-Jahresnettokaltmiete von ca. 9.171,34 €. Durch die gute Vermietbarkeit und stabile Nachfrage ist die Wohnung besonders für Kapitalanleger interessant, die auf Sicherheit und langfristigen Vermögensaufbau setzen. Die Wohnung verfügt über einen zentralen Dielenbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohnraum überzeugt durch seine Helligkeit und angenehme Wohnatmosphäre. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das geflieste Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend stehen ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Abstellkammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und funktionalen Mehrwert bieten. Die Kombination aus beliebter Wohnlage, solider Bausubstanz, umfangreichen Außenflächen und nachhaltiger Mietrendite macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung + 4 Zimmer + 86,47 m² + 163,06 m² Gartenfläche + Vermietet + Jahresnettokaltmiete IST: 7.975,08 € + Jahresnettokaltmiete SOLL: 9.171,34 € + Wertsicherung durch gute Lage und Bausubstanz Lage Wersten gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Düsseldorfer Süden. Der Stadtteil kombiniert eine zentrale Lage mit einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur. Dank der direkten Nähe zur A46 und dem Südring ist eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ob in die pulsierende Düsseldorfer Innenstadt, zum internationalen Flughafen oder ins gesamte Rheinland. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Kindergärten, Schulen und Sportangeboten. Familien, Studierende und Berufspendler profitieren gleichermaßen von der Nähe zur Heinrich-Heine-Universität, zum Universitätsklinikum und zu Arbeitgebern wie Henkel. Zahlreiche Grünflächen prägen das Umfeld. Der beliebte Südpark sowie das nahe Rheinufer laden zum Spazieren, Joggen und Erholen ein. Damit vereint Wersten naturnahes Wohnen mit urbaner Flexibilität – und bietet eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 273 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Steueroptimierte Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Düsseldorf-Wersten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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