Architektur trifft Design: Hochwertige DHH in den Walddörfern
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22397
Kaufpreis
949.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
142 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
6.683 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektnr: 1070900
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2022 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Technik in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt.
Auf ca. 142 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 5 Zimmern. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 6 Metern. In Kombination mit der offenen Galerie im Obergeschoss entsteht ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl, das sich deutlich von klassischen Neubauten abhebt. Ein abgestimmtes Lichtkonzept sorgt zusätzlich für eine angenehme und hochwertige Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten ausgestattet. Sämtliche Küchenschränke verfügen über ein griffloses Push-to-Open-System, wodurch eine klare und reduzierte Optik entsteht. Die zentral platzierte Kochinsel mit robuster Dekton-Arbeitsplatte verbindet Funktionalität mit anspruchsvollem Design.
Das Haus verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Sowohl das Duschbad im Erdgeschoss als auch das Vollbad im Obergeschoss verfügt über eine bodengleiche Walk-In-Dusche. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet obendrein auch eine komfortable Badewanne. Ein besonderes Highlight ist das Oberlicht über der Wanne, das einen freien Blick in den Sternenhimmel ermöglicht und dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.
Die Galerie im Obergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 4,20 Metern bis zur Dachspitze unterstreicht das luftige Wohnkonzept. Komplettiert wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR), der ausreichend Platz für Technik, Waschmaschine und Stauraum bietet.
Auch technisch ist die Immobilie auf aktuellem Stand: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Haus, dreifach verglaste Fenster sowie ein Wärmedämmverbundsystem sorgen für eine hohe Energieeffizienz (Klasse A+) und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage gewährleistet zusätzlich ein angenehmes Raumklima.
Das ca. 537 m² große Grundstück ist aktuell im Außenbereich noch nicht vollständig fertiggestellt. Sowohl der Garten im rückwärtigen Bereich als auch der Vorgarten bieten Entwicklungspotenzial und können individuell gestaltet werden. Im vorderen Bereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Stellplatz zu schaffen.
Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser modernen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns.
Ausstattung
+ Galerie mit 6m Deckenhöhe
+ Wärmepumpe & Photovoltaik
+ Familienfreundliche Umgebung in Sackgassenlage
+ Druchdachtes Lichtkonzept
+ Hochwertige Ausstattung
Lage
Lage: Attraktive Lage für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Kindergarten ca. 350 m, Grundschule ca. 12 Min. mit dem Fahrrad
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bank und Post in max. 1,2 km
Anbindung: Bus und U-Bahn in max. 1,2 km erreichbar
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 949.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 142 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (94.900 €)
- 4.057 € / Monat
- 20% Eigenkapital (189.800 €)
- 3.606 € / Monat
- 30% Eigenkapital (284.700 €)
- 3.155 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.605 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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