Frisch sanierter Altbau-Charme: Einziehen und direkt wohlfühlen!

Wohnung zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

4.106 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig und sachlich kernsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung ohne verbleibenden Renovierungsstau.

Kennzahlen: Monatliche Kaltmiete (Soll/Ist): 1.200,00 € Jährliche Kaltmieteinnahme: 14.400,00 € Netto-Mietrendite: 4,0 % Zustand: Vollständig saniert im Jahr 2025 (Erstbezug) Instandhaltungsstau: 0 % (Elektrik, Wände, Böden komplett neu) Ausstattungs- und Baumerkmale: Raumaufteilung: Klassischer, zweckmäßiger Grundriss auf einer Ebene (barrierearm innerhalb der Wohnung, keine innenliegenden Treppen). Wände & Oberflächen: Alle Wände fachgerecht erneuert, glatt verputzt und weiß gestrichen. Fenster: Funktionale, normale Standardfenster (keine anfälligen, bodentiefen Glasfronten), die optimalen Schall- und Wärmeschutz bieten. Heizung/Energie: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und extrem wertstabilen Wohnlage von Bad Vilbel. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Frankfurt am Main ist eine dauerhaft nachhaltige Vermietbarkeit oder eine hohe Lebensqualität bei Eigennutzung garantiert. Infrastruktur im harten Fakten-Check: Nahversorgung vor der Haustür: Die tägliche Versorgung ist komplett ohne Auto möglich. Ein REWE-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 60 Meter entfernt, rund 1 Minute Fußweg). Ein Lidl-Markt ist in ca. 220 Metern (ca. 3 Gehminuten) ebenfalls schnell erreicht. ÖPNV-Anbindung: Die Bushaltestelle „Bad Vilbel Alte Frankfurter Straße“ liegt nur rund 190 Meter entfernt. Der S-Bahnhof „Bad Vilbel Süd“ ist ca. 1,2 km entfernt – von dort aus verbindet die S-Bahn-Linie S6 den Standort im dichten Takt direkt mit der Frankfurter Innenstadt (Hauptwache/Hauptbahnhof in ca. 15–20 Minuten). Individualverkehr: Über die Frankfurter Straße gelangen Sie in nur ca. 2 Fahrminuten auf die Bundesstraße B3, die als direkte Achse zur Autobahn A661 und in die Frankfurter City dient. Die Frankfurter Messe oder das Frankfurter Kreuz sind in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Mikrolage: Gewachsene Struktur in einer gut angebundenen Straße, umgeben von gepflegten historischen Mehrfamilienhäusern. Naherholungsziele wie die Nidda-Auen sind für Freizeitaktivitäten schnell erreichbar.

Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Bildmaterial (Schutz der Privatsphäre): Bitte beachten Sie: Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers und der Hausgemeinschaft handelt es sich bei den gezeigten Außen- und Innenaufnahmen um beispielhafte Visualisierungen. Die Bilder wurden auf Basis des realen, aktuellen Sanierungsstandards und der echten Raumaufteilung erstellt, bilden das Objekt jedoch nicht eins zu eins in der Realität ab. Alle baulichen Details (keine innenliegenden Treppen, normale Fensterformen) entsprechen der angebotenen Wohnung.

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig und sachlich kernsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung ohne verbleibenden Renovierungsstau. Kennzahlen: Monatliche Kaltmiete (Soll/Ist): 1.200,00 € Jährliche Kaltmieteinnahme: 14.400,00 € Netto-Mietrendite: 4,0 % Zustand: Vollständig saniert im Jahr 2025 (Erstbezug) Instandhaltungsstau: 0 % (Elektrik, Wände, Böden komplett neu) Ausstattungs- und Baumerkmale: Raumaufteilung: Klassischer, zweckmäßiger Grundriss auf einer Ebene (barrierearm innerhalb der Wohnung, keine innenliegenden Treppen). Wände & Oberflächen: Alle Wände fachgerecht erneuert, glatt verputzt und weiß gestrichen. Fenster: Funktionale, normale Standardfenster (keine anfälligen, bodentiefen Glasfronten), die optimalen Schall- und Wärmeschutz bieten. Heizung/Energie: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Lage Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und extrem wertstabilen Wohnlage von Bad Vilbel. Dank der hervorragenden Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Frankfurt am Main ist eine dauerhaft nachhaltige Vermietbarkeit oder eine hohe Lebensqualität bei Eigennutzung garantiert. Infrastruktur im harten Fakten-Check: Nahversorgung vor der Haustür: Die tägliche Versorgung ist komplett ohne Auto möglich. Ein REWE-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 60 Meter entfernt, rund 1 Minute Fußweg). Ein Lidl-Markt ist in ca. 220 Metern (ca. 3 Gehminuten) ebenfalls schnell erreicht. ÖPNV-Anbindung: Die Bushaltestelle „Bad Vilbel Alte Frankfurter Straße“ liegt nur rund 190 Meter entfernt. Der S-Bahnhof „Bad Vilbel Süd“ ist ca. 1,2 km entfernt – von dort aus verbindet die S-Bahn-Linie S6 den Standort im dichten Takt direkt mit der Frankfurter Innenstadt (Hauptwache/Hauptbahnhof in ca. 15–20 Minuten). Individualverkehr: Über die Frankfurter Straße gelangen Sie in nur ca. 2 Fahrminuten auf die Bundesstraße B3, die als direkte Achse zur Autobahn A661 und in die Frankfurter City dient. Die Frankfurter Messe oder das Frankfurter Kreuz sind in ca. 15–20 Minuten erreichbar. Mikrolage: Gewachsene Struktur in einer gut angebundenen Straße, umgeben von gepflegten historischen Mehrfamilienhäusern. Naherholungsziele wie die Nidda-Auen sind für Freizeitaktivitäten schnell erreichbar. Sonstiges Wichtiger Hinweis zum Bildmaterial (Schutz der Privatsphäre): Bitte beachten Sie: Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers und der Hausgemeinschaft handelt es sich bei den gezeigten Außen- und Innenaufnahmen um beispielhafte Visualisierungen. Die Bilder wurden auf Basis des realen, aktuellen Sanierungsstandards und der echten Raumaufteilung erstellt, bilden das Objekt jedoch nicht eins zu eins in der Realität ab. Alle baulichen Details (keine innenliegenden Treppen, normale Fensterformen) entsprechen der angebotenen Wohnung.