Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz, Erweiterungen und familienfreundlichem Grundstück

Reihenmittelhaus zum Kauf in Heinsberg Kreis, Nordrhein Westfalen · 52511

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

20.294 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch die durchdachte Erweiterung des Hauses in den vergangenen Jahrzehnten entstand ein Wohnkonzept, das deutlich mehr bietet als viele vergleichbare Immobilien dieser Baujahre.

Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 1988 realisierte Anbau beziehungsweise die Erweiterung des Hauses, durch welche zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Ergänzt wurde dies 1994 durch den Ausbau beziehungsweise Anbau des Kinderzimmers im Obergeschoss. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute mit einem großzügigen und familienfreundlichen Raumgefühl.

Auch technisch wurden über die Jahre bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 saniert und sorgt damit bereits für eine zeitgemäßere technische Basis. Die Fenster zur Vorderseite des Hauses wurden 2002 erneuert, die Fenster im Esszimmer bereits 1994. Die rückwärtigen Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1989. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls im Jahr 1988 modernisiert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, gepflegten Zustand mit altersbedingten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnansprüche. Genau diese Mischung aus bestehender Substanz, Größe und Entwicklungspotenzial macht solche Häuser heute zunehmend selten.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus – hier eröffnet sich eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten für Käufer, die Wert auf Platz legen.

Ausstattung

Erneuerung der Fenster nach vorne 2002
Erneuerung der Fenster nach hinten 1989
Erneuerung Fenster Esszimmer 1994
Sanierung Heizung 2013
Sanierung Bad OG 1988
Anbau / Erweiterung des Hauses 1988
Anbau Kinderzimmer OG 1994

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage Teverens mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit.

Geilenkirchen gehört zum Kreis Heinsberg und erfreut sich insbesondere bei Familien, Pendlern sowie Käufern mit dem Wunsch nach mehr Wohnfläche und Grundstücksgröße zunehmender Beliebtheit. Die Innenstadt von Geilenkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung kann ebenfalls als attraktiv bezeichnet werden. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die gute regionale Infrastruktur bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Heinsberg, Düsseldorf und in die Niederlande. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen für Berufspendler. Ergänzt wird dies durch das regionale Busnetz der WestVerkehr.

Die Lage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten infrastrukturellen Versorgung – ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer, die großzügiges Wohnen außerhalb dichter Großstadtlagen zu schätzen wissen.

Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Zwischen klassischen Bestandsimmobilien und austauschbaren Standardhäusern gibt es Objekte, die sich durch Größe, Entwicklungsgeschichte und Wohngefühl bewusst abheben. Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus bietet genau diese seltene Kombination aus solider Substanz, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Durch die durchdachte Erweiterung des Hauses in den vergangenen Jahrzehnten entstand ein Wohnkonzept, das deutlich mehr bietet als viele vergleichbare Immobilien dieser Baujahre. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 1988 realisierte Anbau beziehungsweise die Erweiterung des Hauses, durch welche zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Ergänzt wurde dies 1994 durch den Ausbau beziehungsweise Anbau des Kinderzimmers im Obergeschoss. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute mit einem großzügigen und familienfreundlichen Raumgefühl. Auch technisch wurden über die Jahre bereits wichtige Modernisierungen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 saniert und sorgt damit bereits für eine zeitgemäßere technische Basis. Die Fenster zur Vorderseite des Hauses wurden 2002 erneuert, die Fenster im Esszimmer bereits 1994. Die rückwärtigen Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1989. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde ebenfalls im Jahr 1988 modernisiert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem soliden, gepflegten Zustand mit altersbedingten Modernisierungsmaßnahmen und bietet gleichzeitig hervorragende Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Anpassung an heutige Wohnansprüche. Genau diese Mischung aus bestehender Substanz, Größe und Entwicklungspotenzial macht solche Häuser heute zunehmend selten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus – hier eröffnet sich eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten für Käufer, die Wert auf Platz legen. Ausstattung - Erneuerung der Fenster nach vorne 2002 - Erneuerung der Fenster nach hinten 1989 - Erneuerung Fenster Esszimmer 1994 - Sanierung Heizung 2013 - Sanierung Bad OG 1988 - Anbau / Erweiterung des Hauses 1988 - Anbau Kinderzimmer OG 1994 Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage Teverens mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur und guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Geilenkirchen gehört zum Kreis Heinsberg und erfreut sich insbesondere bei Familien, Pendlern sowie Käufern mit dem Wunsch nach mehr Wohnfläche und Grundstücksgröße zunehmender Beliebtheit. Die Innenstadt von Geilenkirchen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung kann ebenfalls als attraktiv bezeichnet werden. Über die umliegenden Bundesstraßen sowie die gute regionale Infrastruktur bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Aachen, Heinsberg, Düsseldorf und in die Niederlande. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen für Berufspendler. Ergänzt wird dies durch das regionale Busnetz der WestVerkehr. Die Lage verbindet damit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer guten infrastrukturellen Versorgung – ideal für Familien, Eigennutzer oder Käufer, die großzügiges Wohnen außerhalb dichter Großstadtlagen zu schätzen wissen. Sonstiges Hinweis zur Provision: 3,57% Käufer-Provision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung von der KäuferIn an Schneider & Bertrand Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB). Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, die Vermarktung (Verkauf) seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma Schneider & Bertrand Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen. Nach Rücksprache mit uns vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.