Traumhaftes Grundstück in unverbaubarer Aussichtslage – Wohnen mit Alpenpanorama in Mering

Bungalow zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86415

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bad

210 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.238 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.

Dieses ca. 736 m² große Grundstück befindet sich in einer der schönsten Lagen von Mering und begeistert mit einer unverbaubaren Aussicht. An klaren Tagen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Alpen – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Wohnhaus, das durch eine energetische Sanierung in ein modernes und zukunftssicheres Zuhause verwandelt werden kann.

Dank der großzügigen Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach leben können.

Ebenso bietet sich die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den Charme des Bestands mit zeitgemäßer Architektur zu verbinden.

Aufgrund der Hanglage kann das Kellergeschoß sehr gut genutzt werden und lichtdurchflutete Räume bieten.

Ausstattung

Böden: vorwiegend Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und Fliesen im Bad sowie Kellerbereich
separate Garage mit Platz für ein Fahrzeug und überbautem Zugang zum Haus
separater Geräteraum
Terrasse mit Garten
Sauna und zwei Hauswirtschaftsräume im Kellergeschoß

Lage Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Mering überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig durch die hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Augsburg oder München.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegene Autobahn A 8 erreichen Sie München in rund einer Stunde mit dem Auto.

Zusätzlich bestehen regelmäßige Bus- sowie Bahnverbindungen nach München oder Augsburg.

Sonstiges Ein Objekt, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern Raum für Lebensqualität, Erholung und Zukunft! Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Aussichtslage, viel Potenzial und eine hervorragende Infrastruktur!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Willkommen an einem Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint. Dieses ca. 736 m² große Grundstück befindet sich in einer der schönsten Lagen von Mering und begeistert mit einer unverbaubaren Aussicht. An klaren Tagen eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf die Alpen – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Wohnhaus, das durch eine energetische Sanierung in ein modernes und zukunftssicheres Zuhause verwandelt werden kann. Dank der großzügigen Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, in dem mehrere Generationen komfortabel unter einem Dach leben können. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den Charme des Bestands mit zeitgemäßer Architektur zu verbinden. Aufgrund der Hanglage kann das Kellergeschoß sehr gut genutzt werden und lichtdurchflutete Räume bieten. Ausstattung - Böden: vorwiegend Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und Fliesen im Bad sowie Kellerbereich - separate Garage mit Platz für ein Fahrzeug und überbautem Zugang zum Haus - separater Geräteraum - Terrasse mit Garten - Sauna und zwei Hauswirtschaftsräume im Kellergeschoß Lage Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Mering überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage und gleichzeitig durch die hervorragende Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte wie Augsburg oder München. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahegelegene Autobahn A 8 erreichen Sie München in rund einer Stunde mit dem Auto. Zusätzlich bestehen regelmäßige Bus- sowie Bahnverbindungen nach München oder Augsburg. Sonstiges Ein Objekt, das nicht nur Platz zum Wohnen bietet, sondern Raum für Lebensqualität, Erholung und Zukunft! Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie vereint eine außergewöhnliche Aussichtslage, viel Potenzial und eine hervorragende Infrastruktur! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 890.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.000 €): 3.805 € / Monat
20% Eigenkapital (178.000 €): 3.382 € / Monat
30% Eigenkapital (267.000 €): 2.959 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 1.113 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhaftes Grundstück in unverbaubarer Aussichtslage – Wohnen mit Alpenpanorama in Mering

Beschreibung

Ausstattung