Modernes Wohnglück trifft Top-Investment - Frisch sanierte Perle direkt an der Dresdner Heide

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01099

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.077 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen: Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten, stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem neuen Zuhause: Der Duft von Frische liegt in der Luft, das Licht spielt auf dem neuen Boden in heller Eiche, und jedes Detail - von den mattschwarzen Türgriffen bis zu den modernen USB-C-Anschlüssen - flüstert Ihnen zu: "Hier bist du angekommen." Sie wollen eine wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Dresdens? - diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus urbanem Lifestyle und unmittelbarer Nähe zur Natur. Während andere noch renovieren, wurde hier vom ersten Tag an den Luxus eines modernen, durchdachten Wohnkonzepts. Lassen Sie sich von einer Wohnung begeistern, die nicht nur eine Adresse ist, sondern ein Lebensgefühl.

Lage Wo Dresden am schönsten ist! Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Mikro-Lage. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen: direkt am Rande der Dresdner Heide, der grünen Lunge der Stadt. Infrastruktur & Job: •Mobilität: Bushaltestelle nur 2 Min. zu Fuß, Tram ca. 10 Min. (direkte Anbindung). •Einkaufen: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur 2 Minuten entfernt. •Top-Arbeitgeber: Die Lage ist ein Magnet für Fachkräfte. Die Uniklinik erreichen Sie in 10 Min. mit dem Rad. Das "Silicon Saxony" (Infineon, Bosch, Global Foundries, ESMC) ist in nur 15-20 Autominuten erreichbar. Freizeit & Lifestyle - Tipps für Ihre Zielgruppe: •Für Naturfreunde: Starten Sie Ihre Joggingrunde oder Radtour direkt vor der Haustür in der Dresdner Heide. •Kultur & Romantik: In nur 15 Minuten spazieren Sie zur Elbe und den berühmten Elbschlössern (Schloss Albrechtsberg, Lingnerschloss). Ein Picknick mit Blick über das Elbtal ist hier Pflicht! •Urbaner Vibe: Lust auf Szene? Das pulsierende Nachtleben der Äußeren Neustadt mit seinen unzähligen Bars, Galerien und Cafés erreichen Sie in entspannten 10 Minuten mit dem Fahrrad. •Sicherheit: Die Wohnung liegt in einem absolut sicheren Gebiet - kein Hochwasser, kein Fluglärm, keine Industrie - einfach nur Ruhe und Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Warum dieses Objekt? Für Kapitalanleger: Durch die hochwertige Sanierung und das moderne Design (schwarze Armaturen, Vinylboden, USB-C) wird eine überdurchschnittliche Miete erzielt. Die Wohnung ist vollmöbliert und seit 1. Juli 2026 bereits für ein Jahr pauschal vermietet. Einer Anschlussvermietung an Young Professionals der nahen Tech-Konzerne oder der Uniklinik ab Mitte 2027 steht nichts im Weg bzw. nutzen Sie einfach die bereits bestehende Zielgruppe für eine sorgenfreie Folgevermarktung. Die Hausverwaltung (Elbtal Immobilien GmbH) arbeitet äußerst zuverlässig und professionell. Für Eigennutzer ab 1. August 2027: Sie erwerben eine Immobilie auf Neubau-Niveau zum attraktiven Gebrauchtimmobilien-Preis. Sparen Sie sich den Stress einer eigenen Sanierung - hier wurde bereits an alles gedacht. Einziehen, durchatmen, wohlfühlen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Sanierung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause (oder Ihr nächstes Top-Investment) vorstellen zu dürfen!

Hinweis: Die Wohnung wird derzeit, wie auf den Bildern ersichtlich, hergerichtet. Es fand ein Staging mit Möbeln statt.

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Design trifft Funktionalität Diese Wohnung wird derzeit mit viel Liebe zum Detail und einem Auge für modernes Design kernsaniert. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen: •Das Badezimmer - Ihre Wellness-Oase: Ein absolutes Highlight! Ausgestattet mit wohngesunden Fliesenbelägen in edlem "Togo Grey" und "Ice White Matt". Die bodentiefe Dusche mit schwarzen Armaturen und der neue Handtuchheizkörper sorgen für echtes Hotel-Feeling. Ein moderner Waschtisch in "Goldeiche" mit 40cm-großem Aufsatzwaschbecken rundet das luxuriöse Bild ab. •Wohnen & Schlafen: In allen Wohnräumen ist hochwertiges Klickvinyl in Eiche hell verlegt. Die Übergänge sind mit stilvollen schwarzen Abdeckleisten akzentuiert. Im Flur sorgt eine Akustikpaneel-Wand mit integrierter Garderobe für moderne Ästhetik und perfekte Raumakustik. •Smart Details: Alle Steckdosen und Lichtschalter glänzen in Reinweiß, ergänzt durch strategisch platzierte USB-C-Ports im Wohnzimmer - lästiges Suchen nach Adaptern gehört der Vergangenheit an. •Outdoor-Oase: Die Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten, stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einem neuen Zuhause: Der Duft von Frische liegt in der Luft, das Licht spielt auf dem neuen Boden in heller Eiche, und jedes Detail - von den mattschwarzen Türgriffen bis zu den modernen USB-C-Anschlüssen - flüstert Ihnen zu: "Hier bist du angekommen." Sie wollen eine wertstabile Kapitalanlage in einer der begehrtesten Lagen Dresdens? - diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Kombination aus urbanem Lifestyle und unmittelbarer Nähe zur Natur. Während andere noch renovieren, wurde hier vom ersten Tag an den Luxus eines modernen, durchdachten Wohnkonzepts. Lassen Sie sich von einer Wohnung begeistern, die nicht nur eine Adresse ist, sondern ein Lebensgefühl. Lage Wo Dresden am schönsten ist! Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Mikro-Lage. Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen: direkt am Rande der Dresdner Heide, der grünen Lunge der Stadt. Infrastruktur & Job: •Mobilität: Bushaltestelle nur 2 Min. zu Fuß, Tram ca. 10 Min. (direkte Anbindung). •Einkaufen: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist nur 2 Minuten entfernt. •Top-Arbeitgeber: Die Lage ist ein Magnet für Fachkräfte. Die Uniklinik erreichen Sie in 10 Min. mit dem Rad. Das "Silicon Saxony" (Infineon, Bosch, Global Foundries, ESMC) ist in nur 15-20 Autominuten erreichbar. Freizeit & Lifestyle - Tipps für Ihre Zielgruppe: •Für Naturfreunde: Starten Sie Ihre Joggingrunde oder Radtour direkt vor der Haustür in der Dresdner Heide. •Kultur & Romantik: In nur 15 Minuten spazieren Sie zur Elbe und den berühmten Elbschlössern (Schloss Albrechtsberg, Lingnerschloss). Ein Picknick mit Blick über das Elbtal ist hier Pflicht! •Urbaner Vibe: Lust auf Szene? Das pulsierende Nachtleben der Äußeren Neustadt mit seinen unzähligen Bars, Galerien und Cafés erreichen Sie in entspannten 10 Minuten mit dem Fahrrad. •Sicherheit: Die Wohnung liegt in einem absolut sicheren Gebiet - kein Hochwasser, kein Fluglärm, keine Industrie - einfach nur Ruhe und Lebensqualität. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Warum dieses Objekt? Für Kapitalanleger: Durch die hochwertige Sanierung und das moderne Design (schwarze Armaturen, Vinylboden, USB-C) wird eine überdurchschnittliche Miete erzielt. Die Wohnung ist vollmöbliert und seit 1. Juli 2026 bereits für ein Jahr pauschal vermietet. Einer Anschlussvermietung an Young Professionals der nahen Tech-Konzerne oder der Uniklinik ab Mitte 2027 steht nichts im Weg bzw. nutzen Sie einfach die bereits bestehende Zielgruppe für eine sorgenfreie Folgevermarktung. Die Hausverwaltung (Elbtal Immobilien GmbH) arbeitet äußerst zuverlässig und professionell. Für Eigennutzer ab 1. August 2027: Sie erwerben eine Immobilie auf Neubau-Niveau zum attraktiven Gebrauchtimmobilien-Preis. Sparen Sie sich den Stress einer eigenen Sanierung - hier wurde bereits an alles gedacht. Einziehen, durchatmen, wohlfühlen. ____________________________________ Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Sanierung. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause (oder Ihr nächstes Top-Investment) vorstellen zu dürfen! ___________________________________ Hinweis: Die Wohnung wird derzeit, wie auf den Bildern ersichtlich, hergerichtet. Es fand ein Staging mit Möbeln statt. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnglück trifft Top-Investment - Frisch sanierte Perle direkt an der Dresdner Heide

Beschreibung

Ausstattung