Vermietetes Wohneigentum im Szeneviertel – Charmanter Altbau mit Potenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1896

Baujahr

1.856 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Heute an später denken!

Zum Verkauf steht eine vermietete und effektiv geschnittene 4-Raum-Eigentumswohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost, die sich heute hervorragend als Kapitalanlage und später eventuell zum Eigennutzen eignet. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines um 1896 erbauten Mehrfamilienhauses mit Denkmaleigenschaft und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,49 m². Das Objekt wurde ca. im Jahr 2005 grundhaft saniert. Sie ist seit dem 2017 durchgehend zur Nutzung als psychotherapeutische Praxis vermietet und erzielt stabile jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.600,00 €. Das bestehende Mietverhältnis ist ungestört und verläuft zuverlässig, was die Wohnung zu einem attraktiven und unproblematischen Anlageobjekt macht.

Die Aufteilung der 4 Räume ist funktional und dennoch kompakt: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit schönem Erker, ein Arbeitszimmer und eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon zum Innenhof. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Für Stauraum und die Dinge des täglichen Bedarfs steht innerhalb der Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet Platz für Fahrräder.

Dank der überproportionalen Nachfrage nach 4-Raumwohnungen und dem langjährig bestehenden Mietverhältnis eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer sicheren und unkomplizierten Investition mit Potenzial zur Wertstabilität sind.

Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung Die Ausstattung auf einen Blick:

super effektive 4-Raum-Wohnung mit 97,49 m² Wohnfläche in Stadtfeld-Ost
gelegen im 1.Obergeschoss des Vorderhauses eines repräsentativen Mehrparteienhauses
wunderschöne Fassadengestaltung - Denkmaleigenschaft
Baujahr ca. 1896
Vollsanierung ca. im Jahr 2005
schönes Wohnzimmer mit Erker- Laminat in sämtlichen Wohnräumen
zwei weitere Schlafzimmer und ein Gäste,- bzw. Arbeitszimmer
Küche mit Zutritt zum Balkon zum Innenhof
Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Seltenheit: ein zusätzliches Gäste-WC
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerabteil
Nutzung als psychotherapeutische Praxis - wenig Beanspruchung der Mietsache
jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 9.600,00 €
Bruttovergleichsrendite: 5,33 % p.a.
ungestörtes Mietverhältnis seit 2017 - die Mieterin möchte gern bleiben

Interessiert? Kontaktieren Sie mich-gern sende ich Ihnen den virtuellen Rundgang zu!

Lage Magdeburg - die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts als fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer, mit ihren ca. 241.000 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren zur dynamischsten Stadt Deutschlands und einem bedeutendem Standort entwickelt, der Wirtschaft und Wissenschaft eng vernetzt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Mitteldeutschlands. Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Grünoasen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten, von denen die meisten fußläufig zu erreichen sind, wie z.B. der Rotehornpark, Elbauenpark, der Herrenkrugpark sowie wie die Sportarenen. Die große Diesdorfer Straße 250 liegt im sehr nachgefragten Stadtfeld Ost und gehört zu einem etablierten und belebten Wohnviertel. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage aus, was sie zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen macht. Die Straße selbst ist breit und in einem ausgezeichneten Zustand, was sie sowohl für Fußgänger als auch für Fahrzeuge äußerst komfortabel macht. Sie ist eine wichtige Verkehrsader in diesem Stadtteil und dient als Hauptverbindung zu verschiedenen anderen Stadtteilen Magdeburgs. Das Straßenbild wird durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistungsunternehmen geprägt, was ihr eine lebendige Atmosphäre verleiht. Das Objekt ist ein mehrstöckiges Wohnhaus mit wunderschöner Fassadengestaltung und fügt sich harmonisch in die umliegende Architektur ein. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten. Es gibt eine vielfältige Auswahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den Bedürfnissen der Anwohner und Besucher gerecht werden. Ebenso sind gemütliche Cafés und Restaurants in Gehweite, was für kulinarische Abwechslung sorgt. Die gastronomischen Optionen reichen von traditionellen Gerichten bis hin zu internationaler Küche. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe liegen, sowie der Hauptbahnhof schnell fußläufig zu erreichen ist.

Diese Wohnlage in Stadtfeld Ost zählt zu den beliebtesten der Landeshauptstadt. Die Straße und die umliegenden Gebäude strahlen ein freundliches und einladendes Flair aus. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage in Magdeburg, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen sowie ein abwechslungsreiches städtisches Umfeld bietet.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Objektbeschreibung Heute an später denken! Zum Verkauf steht eine vermietete und effektiv geschnittene 4-Raum-Eigentumswohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld-Ost, die sich heute hervorragend als Kapitalanlage und später eventuell zum Eigennutzen eignet. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines um 1896 erbauten Mehrfamilienhauses mit Denkmaleigenschaft und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,49 m². Das Objekt wurde ca. im Jahr 2005 grundhaft saniert. Sie ist seit dem 2017 durchgehend zur Nutzung als psychotherapeutische Praxis vermietet und erzielt stabile jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.600,00 €. Das bestehende Mietverhältnis ist ungestört und verläuft zuverlässig, was die Wohnung zu einem attraktiven und unproblematischen Anlageobjekt macht. Die Aufteilung der 4 Räume ist funktional und dennoch kompakt: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit schönem Erker, ein Arbeitszimmer und eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon zum Innenhof. Das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab. Für Stauraum und die Dinge des täglichen Bedarfs steht innerhalb der Wohnung ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet Platz für Fahrräder. Dank der überproportionalen Nachfrage nach 4-Raumwohnungen und dem langjährig bestehenden Mietverhältnis eignet sich diese Immobilie ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer sicheren und unkomplizierten Investition mit Potenzial zur Wertstabilität sind. Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Ausstattung Die Ausstattung auf einen Blick: - super effektive 4-Raum-Wohnung mit 97,49 m² Wohnfläche in Stadtfeld-Ost - gelegen im 1.Obergeschoss des Vorderhauses eines repräsentativen Mehrparteienhauses - wunderschöne Fassadengestaltung - Denkmaleigenschaft - Baujahr ca. 1896 - Vollsanierung ca. im Jahr 2005 - schönes Wohnzimmer mit Erker- Laminat in sämtlichen Wohnräumen - zwei weitere Schlafzimmer und ein Gäste,- bzw. Arbeitszimmer - Küche mit Zutritt zum Balkon zum Innenhof - Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Seltenheit: ein zusätzliches Gäste-WC - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Kellerabteil - Nutzung als psychotherapeutische Praxis - wenig Beanspruchung der Mietsache - jährliche Mieteinnahmen (Ist) von 9.600,00 € - Bruttovergleichsrendite: 5,33 % p.a. - ungestörtes Mietverhältnis seit 2017 - die Mieterin möchte gern bleiben Interessiert? Kontaktieren Sie mich-gern sende ich Ihnen den virtuellen Rundgang zu! Lage Magdeburg - die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts als fünftgrößte Stadt der neuen Bundesländer, mit ihren ca. 241.000 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren zur dynamischsten Stadt Deutschlands und einem bedeutendem Standort entwickelt, der Wirtschaft und Wissenschaft eng vernetzt. Und was dabei am wichtigsten ist: Der positive Trend hält an. Mit ihrer über 1200-jährigen Geschichte, den großen kulturellen Schätzen, der zukunftsorientierten Stadtentwicklung und den facettenreichen Kulturangeboten befindet sich die Landeshauptstadt auf dem besten Weg zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Mitteldeutschlands. Die Geburtsstadt Otto von Guerickes hat aufgrund ihrer Lage an der Elbe und den vielen Grünoasen auch viel Ruhe und Erholung zu bieten, von denen die meisten fußläufig zu erreichen sind, wie z.B. der Rotehornpark, Elbauenpark, der Herrenkrugpark sowie wie die Sportarenen. Die große Diesdorfer Straße 250 liegt im sehr nachgefragten Stadtfeld Ost und gehört zu einem etablierten und belebten Wohnviertel. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre zentrale und gut erreichbare Lage aus, was sie zu einem attraktiven Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen macht. Die Straße selbst ist breit und in einem ausgezeichneten Zustand, was sie sowohl für Fußgänger als auch für Fahrzeuge äußerst komfortabel macht. Sie ist eine wichtige Verkehrsader in diesem Stadtteil und dient als Hauptverbindung zu verschiedenen anderen Stadtteilen Magdeburgs. Das Straßenbild wird durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Geschäften und Dienstleistungsunternehmen geprägt, was ihr eine lebendige Atmosphäre verleiht. Das Objekt ist ein mehrstöckiges Wohnhaus mit wunderschöner Fassadengestaltung und fügt sich harmonisch in die umliegende Architektur ein. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten. Es gibt eine vielfältige Auswahl an Geschäften, darunter Supermärkte, Boutiquen und Fachgeschäfte, die den Bedürfnissen der Anwohner und Besucher gerecht werden. Ebenso sind gemütliche Cafés und Restaurants in Gehweite, was für kulinarische Abwechslung sorgt. Die gastronomischen Optionen reichen von traditionellen Gerichten bis hin zu internationaler Küche. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, da Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe liegen, sowie der Hauptbahnhof schnell fußläufig zu erreichen ist. Diese Wohnlage in Stadtfeld Ost zählt zu den beliebtesten der Landeshauptstadt. Die Straße und die umliegenden Gebäude strahlen ein freundliches und einladendes Flair aus. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Lage in Magdeburg, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen sowie ein abwechslungsreiches städtisches Umfeld bietet. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.