Raum für Generationen, Familie und Zukunft – Freistehendes Wohnhaus mit drei Einheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 55246

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.401 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse mit gut geschnittenen Wohnungen zwischen ca. 86 m² und 117 m². Besonders hervorzuheben ist der separate Anbau im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Diese Wohneinheit wurde behindertenfreundlich ausgebaut und eignet sich daher ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Vorderhaus in diese Wohnung, sodass sie bei Bedarf komfortabel in das Wohnkonzept des Haupthauses eingebunden werden kann. Die Einheit eignet sich nicht nur hervorragend als eigenständige Wohnung für Familienmitglieder, sondern bietet – je nach individuellem Bedarf – auch die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung. In der Umgebung sind vergleichbare Nutzungen, beispielsweise als Büro, Praxis oder Kanzlei, bereits etabliert. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über ein klassisches Satteldach mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Ort zum Entspannen, für gemeinsame Familienzeit oder gesellige Stunden.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem erneuerte Fenster, modernisierte Bäder, die Überarbeitung des Daches sowie Erneuerungen an Teilen der technischen Gebäudeausstattung. Für eine zukunftssichere und energieeffiziente Nutzung sorgen die installierten Wärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, wodurch die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert werden können.

Das ca. 900 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder gemeinschaftliche Freizeitaktivitäten. Ob Spielbereich, Gemüsegarten oder gemütliche Sitzplätze – hier finden mehrere Generationen ausreichend Freiraum. Eine Garage sowie gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab. Der vorhandene Pool ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Mit ihrer soliden Bausubstanz, den bereits durchgeführten Modernisierungen, der modernen Energieausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Zuhause für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Besonders die barrierearme Gestaltung der Anbauwohnung sowie deren direkte Verbindung zum Haupthaus schaffen ideale Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Ausstattung Drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche Separate Eingänge für beide Erdgeschosswohnungen – ideal für Familien- und Mehrgenerationenkonzepte Wintergarten als zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität Moderne Wärmepumpentechnik zur effizienten Wärmeversorgung Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung Tageslichtbäder in modernisiertem Zustand Erneuerte Fenster mit verbessertem energetischem Standard Dach überarbeitet und mit optimierter Dämmung versehen Teilmodernisierte Leitungs- und Heizungsinstallationen Großzügiges Grundstück mit ca. 900 m² Fläche Sanierungsbedürftiger Pool mit Entwicklungspotenzial Separate Garage (ca. 18 m²) sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche Klassisches Satteldach mit weiterem Ausbaupotenzial Gepflegte Außenanlagen mit Garten- und Aufenthaltsbereichen für mehrere Nutzergruppen

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Mainz-Kostheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre, die ein entspanntes und sicheres Wohnen ermöglicht.

Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und bieten damit kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen von Mainz und Wiesbaden und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Ortszentrum von Mainz-Kostheim bietet darüber hinaus eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage selbst ruhig und angenehm abgeschirmt vom Durchgangsverkehr.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Die Nähe zum Rhein ergänzt das Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zusätzlich.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Wohnhaus aus dem Jahr 1970 vereint Großzügigkeit, Flexibilität und moderne Energietechnik – ideale Voraussetzungen für Familien, die mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 279 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse mit gut geschnittenen Wohnungen zwischen ca. 86 m² und 117 m². Besonders hervorzuheben ist der separate Anbau im Erdgeschoss mit eigenem Eingang. Diese Wohneinheit wurde behindertenfreundlich ausgebaut und eignet sich daher ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang vom Vorderhaus in diese Wohnung, sodass sie bei Bedarf komfortabel in das Wohnkonzept des Haupthauses eingebunden werden kann. Die Einheit eignet sich nicht nur hervorragend als eigenständige Wohnung für Familienmitglieder, sondern bietet – je nach individuellem Bedarf – auch die Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung. In der Umgebung sind vergleichbare Nutzungen, beispielsweise als Büro, Praxis oder Kanzlei, bereits etabliert. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über ein klassisches Satteldach mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Ort zum Entspannen, für gemeinsame Familienzeit oder gesellige Stunden. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Hierzu zählen unter anderem erneuerte Fenster, modernisierte Bäder, die Überarbeitung des Daches sowie Erneuerungen an Teilen der technischen Gebäudeausstattung. Für eine zukunftssichere und energieeffiziente Nutzung sorgen die installierten Wärmepumpen in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, wodurch die laufenden Energiekosten nachhaltig reduziert werden können. Das ca. 900 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Kinder, Gartenliebhaber oder gemeinschaftliche Freizeitaktivitäten. Ob Spielbereich, Gemüsegarten oder gemütliche Sitzplätze – hier finden mehrere Generationen ausreichend Freiraum. Eine Garage sowie gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab. Der vorhandene Pool ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die ruhige und familienfreundliche Wohnlage überzeugt durch ihre gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der guten Anbindung an Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Mit ihrer soliden Bausubstanz, den bereits durchgeführten Modernisierungen, der modernen Energieausstattung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, als Zuhause für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus vereint Wohnkomfort, Flexibilität und Zukunftspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Besonders die barrierearme Gestaltung der Anbauwohnung sowie deren direkte Verbindung zum Haupthaus schaffen ideale Voraussetzungen für generationenübergreifendes Wohnen und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ausstattung Drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche Separate Eingänge für beide Erdgeschosswohnungen – ideal für Familien- und Mehrgenerationenkonzepte Wintergarten als zusätzlicher, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hoher Aufenthaltsqualität Moderne Wärmepumpentechnik zur effizienten Wärmeversorgung Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Eigenstromerzeugung Tageslichtbäder in modernisiertem Zustand Erneuerte Fenster mit verbessertem energetischem Standard Dach überarbeitet und mit optimierter Dämmung versehen Teilmodernisierte Leitungs- und Heizungsinstallationen Großzügiges Grundstück mit ca. 900 m² Fläche Sanierungsbedürftiger Pool mit Entwicklungspotenzial Separate Garage (ca. 18 m²) sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze Teilunterkellerung mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche Klassisches Satteldach mit weiterem Ausbaupotenzial Gepflegte Außenanlagen mit Garten- und Aufenthaltsbereichen für mehrere Nutzergruppen Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im Stadtteil Mainz-Kostheim. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und einer familienfreundlichen Atmosphäre, die ein entspanntes und sicheres Wohnen ermöglicht. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und bieten damit kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen von Mainz und Wiesbaden und sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist hervorragend abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Ortszentrum von Mainz-Kostheim bietet darüber hinaus eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstädte von Mainz und Wiesbaden sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Trotz der guten Erreichbarkeit bleibt die Wohnlage selbst ruhig und angenehm abgeschirmt vom Durchgangsverkehr. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Die Nähe zum Rhein ergänzt das Angebot an Naherholungsmöglichkeiten zusätzlich. Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und optimaler Anbindung – ideal für Familien, die Wert auf kurze Wege, gute Erreichbarkeit und ein ausgewogenes Wohnumfeld legen. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Hermann & Klein Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen, wenn eine Geschäftsbeziehung eingegangen wird oder ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dies zu gewährleisten, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (falls Sie als natürliche Person handeln) erfassen und gegebenenfalls eine Kopie davon anfertigen. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Gemäß dem Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, diese Kopien bzw. Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Als unser Vertragspartner haben Sie ebenfalls eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer oder Vermieter bereitgestellt werden. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind unverbindlich und unterliegen Irrtümern, Zwischenverkauf, Vermietung oder anderweitiger Verwertung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 949.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 279 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.900 €): 4.057 € / Monat
20% Eigenkapital (189.800 €): 3.606 € / Monat
30% Eigenkapital (284.700 €): 3.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 906 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für Generationen, Familie und Zukunft – Freistehendes Wohnhaus mit drei Einheiten

Beschreibung

Ausstattung