Hummelsbüttel: Sanierungsbedürftiges Einzelhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22339

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1944

Baujahr

6.233 €

pro m²

Beschreibung

Das Bestandshaus:

Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einzelhaus bebaut, das sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1944 errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 120 m². Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Aufgrund des Alters der baulichen Anlagen sowie der technischen Ausstattung besteht ein entsprechender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.

Das Grundstück:

Das Grundstück ist mit einem natürlich gewachsenen Baumbestand versehen. Gerade im hinteren Grundstücksbereich ist der großzügige und idyllische Garten nahezu nicht einsehbar. So bietet er insgesamt ausreichend Potential, um seinen ganz persönlichen Gestaltungsbedürfnissen nach Work-Life-Balance, Spiel und Spaß nachzukommen.

Der Bodenrichtwert weist für dieses Gebiet einen Wert in Höhe von 710,00 €/m² aus. Bedingt durch die wertvollere und alsternahe Südlage wurde der Kaufpreis geringfügig auf 748.000,00 € angepasst.

Aufgrund des nicht unerheblichen Sanierungsstaus ist das Bestandshaus nicht im Kaufpreis eingepreist. Im Falle einer Neubebauung sind die Abrisskosten vom Erwerber zu tragen.

Ausstattung Das Haus verfügt über folgende Ausstattungen:

Überdachter Eingangs- und Terrassenbereich
6 Zimmer
Angebauter Wohnbereich mit sich in den Dachgiebel hineinstreckendem Deckenbereich
Rollläden, teilweise elektrisch
Innenkamin
Vollkeller
Wohnkeller mit zwei Fenstern oberhalb Erdterrain
Ölheizung aus dem Jahre 1993
Kelleraußentreppe
Einzelgarage
Größeres, massives Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich

Das Haus wird noch auf Kosten des Verkäufers geräumt und muss in allen Belangen energetisch und von innen saniert werden. Im Kaufpreis ist das Gebäude daher nicht mit eingepreist. Alternativ wird dieses Objekt von uns auch als Bauplatz zum Verkauf angeboten.

Falls Sie zu dem Entschluss kommen sollten, dass der Erhalt des Hauses nicht mehr lohnend ist, eignet sich das Grundstück natürlich auch perfekt für eine Neubebauung.

Nachfolgend Informationen zur Bebauung:

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Hummelsbüttel mit einer Ausweisung W 1 o – Wohngebiet, eingeschossige, offene Bauweise. Demnach dürfen 20 % des Grundstücks überbaut werden. Bei einer überbauten Fläche von 207,60 m² ist je nach Baustil und Ausführung eine planerische Wohnfläche von knapp 290 m² zu realisieren. Hinzuplanbar sind Wohnbereiche im Untergeschoss.

Es gilt hier der § 34 BauGB, wonach sich der neu zu errichtende Baukörper nach Art und Maß gut in die nachbarschaftliche Umgebung einfügen sollte. Demnach dürften hier Baustile verschiedenster Art zu wirklichen sein.

Die Angaben sind ohne Gewähr und vom Käufer selbst zu prüfen. Die Umsetzung der konkreten Planung muss vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt und genehmigt werden.

Mit einer ca. 16 m breiten Straßenfront bietet das Grundstück ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen. Es gibt keine Wohnungszahlbegrenzung, sodass z.B. auch eine Doppelhausbebauung möglich wäre.

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Dieses Grundstück bieten wir Ihnen in unserer Eigenschaft als Makler freibleibend ohne Baubindung an.

In unserer Eigenschaft als Bauträger mit fast 50-jähriger Erfahrung können wir Ihnen zusätzlich die Möglichkeit anbieten, sich unweit des Grundstücks eine Bebauungsidee eines von uns nahezu fertiggestellten Neubaus anzuschauen.

Bebauungsidee: "Open-House" sonntags von 13:00 - 15:00 Uhr und After-Work mittwochs von 18:00 - 19:00 Uhr im Windröschenweg 29!

Aufgrund der vorhandenen, größeren Grundstücksgröße des angebotenen Bauplatzes ließe sich der Grundriss im Einzelnen noch erweitern und selbstverständlich um Ihre ganz individuellen Wünsche ergänzen.

Schauen Sie sich gerne diesen Neubau an und überzeugen sich selbst von unserer Bauqualität und dem durchdachten Wohnkonzept.

Alternativ zur angebotenen offenen Besichtigung können Sie auch gerne eine Besichtigung mit einer Begehung unseres Neubaus ganz individuell mit uns vereinbaren.

Lage Der Stadtteil Hummelsbüttel ist mit einer der beliebtesten Stadtteile im Nordosten von Hamburg.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten.

Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine freundliche Gemeinschaft, gepaart mit einer angenehmen Wohnqualität ist Hummelsbüttel ein für Familien und Naturliebhaber äußerst begehrter Stadtteil.

Das beliebte und überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten befindet sich ebenso in der Nähe, wie die nur wenige Gehminuten entfernten Sportmöglichkeiten in Hamburgs mit bekanntestem Sportverein, dem Uhlenhorster Hockey-Club e.V. (kurz UHC). Hier hat unser Tennisprofi Alexander Zverev lange Zeit sein Training absolviert und soll auch heute noch von Zeit zu Zeit vorbeischauen.

Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Reiten, Tanzen, Fußball, Hockey und Fitness sind gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zum Flughafen ist günstig.

Renommierte Schulen, z. B. das Gymnasium Hummelsbüttel oder Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, sowie verschiedene Kindergärten sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Auch eine Stadtteilschule ist unweit entfernt.

Die Alsterüberquerung zum beliebten Stadtteil Wellingsbüttel ist fußläufig schnell erreicht und damit auch das denkmalgeschützte Wahrzeichen des Stadtteils, das Herrenhaus Wellingsbüttel mit seinem vorgelagerten Torhaus.

Angrenzend an das Torhaus in Wellingsbüttel verläuft der Alsterwanderweg. Er ist einer der beliebtesten Spazierrouten Hamburgs. Vorbei an Kleingärten und Gründerzeitvillen, Parks und Auenwiesen führt der Weg von der Innenstadt bis weit in den Norden der Hansestadt. Eine hervorragende Möglichkeit, zu Fuß oder mit dem Rad von der Uferseite aus die Vielseitigkeit der Stadt zu genießen oder von hier aus per Schlauchboot, Kanu oder Stand Up Paddle mit dem Wassersport zu starten.

An der alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. Nördlich angrenzend erstreckt sich ein beliebtes Wohngebiet mit Einzelhäusern und gepflegten Gärten, wo sich auch dieses schöne zum Verkauf stehende Grundstück befindet.

Sonstiges Hinweise:

Evtl. Abriss- und Rodungskosten der Bestandsimmobilie gehen zu Lasten des Käufers.
Die Maklercourtage beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler.

Über Trumm Immobilien GmbH:

Seit 1978 sind wir ein seriöser und kompetenter Wegbegleiter in vielen Bereichen der Immobilienbranche.

Als Makler bewerten und vermarkten wir Immobilien und begleiten bis hin zum erfolgreichen Abschluss auch gerne darüber hinaus.

Als Bauträger kaufen wir Grundstücke in ansprechenden Lagen auch selbst auf und erstellen hier Massivhäuser in hochwertiger Bauweise.

Ebenfalls bauen wir auch auf fremden Grundstücken und stehen hier als fachkundiger Partner zur Seite. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Geldwäschegesetz gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:

Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie.

Objektbeschreibung Dieses ca. 1.038 m² große und nach Süden ausgerichtete, wunderschöne Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße von Hummelsbüttel. Der Alsterwanderweg befindet sich fußläufig entfernt. Das Bestandshaus: Das Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einzelhaus bebaut, das sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand befindet. Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1944 errichtet und im Jahr 1965 durch einen Anbau erweitert. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 120 m². Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1993. Aufgrund des Alters der baulichen Anlagen sowie der technischen Ausstattung besteht ein entsprechender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf. Das Grundstück: Das Grundstück ist mit einem natürlich gewachsenen Baumbestand versehen. Gerade im hinteren Grundstücksbereich ist der großzügige und idyllische Garten nahezu nicht einsehbar. So bietet er insgesamt ausreichend Potential, um seinen ganz persönlichen Gestaltungsbedürfnissen nach Work-Life-Balance, Spiel und Spaß nachzukommen. Der Bodenrichtwert weist für dieses Gebiet einen Wert in Höhe von 710,00 €/m² aus. Bedingt durch die wertvollere und alsternahe Südlage wurde der Kaufpreis geringfügig auf 748.000,00 € angepasst. Aufgrund des nicht unerheblichen Sanierungsstaus ist das Bestandshaus nicht im Kaufpreis eingepreist. Im Falle einer Neubebauung sind die Abrisskosten vom Erwerber zu tragen. Ausstattung Das Haus verfügt über folgende Ausstattungen: - Überdachter Eingangs- und Terrassenbereich - 6 Zimmer - Angebauter Wohnbereich mit sich in den Dachgiebel hineinstreckendem Deckenbereich - Rollläden, teilweise elektrisch - Innenkamin - Vollkeller - Wohnkeller mit zwei Fenstern oberhalb Erdterrain - Ölheizung aus dem Jahre 1993 - Kelleraußentreppe - Einzelgarage - Größeres, massives Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich Das Haus wird noch auf Kosten des Verkäufers geräumt und muss in allen Belangen energetisch und von innen saniert werden. Im Kaufpreis ist das Gebäude daher nicht mit eingepreist. Alternativ wird dieses Objekt von uns auch als Bauplatz zum Verkauf angeboten. Falls Sie zu dem Entschluss kommen sollten, dass der Erhalt des Hauses nicht mehr lohnend ist, eignet sich das Grundstück natürlich auch perfekt für eine Neubebauung. Nachfolgend Informationen zur Bebauung: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Baustufenplans Hummelsbüttel mit einer Ausweisung W 1 o – Wohngebiet, eingeschossige, offene Bauweise. Demnach dürfen 20 % des Grundstücks überbaut werden. Bei einer überbauten Fläche von 207,60 m² ist je nach Baustil und Ausführung eine planerische Wohnfläche von knapp 290 m² zu realisieren. Hinzuplanbar sind Wohnbereiche im Untergeschoss. Es gilt hier der § 34 BauGB, wonach sich der neu zu errichtende Baukörper nach Art und Maß gut in die nachbarschaftliche Umgebung einfügen sollte. Demnach dürften hier Baustile verschiedenster Art zu wirklichen sein. Die Angaben sind ohne Gewähr und vom Käufer selbst zu prüfen. Die Umsetzung der konkreten Planung muss vom Käufer mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt und genehmigt werden. Mit einer ca. 16 m breiten Straßenfront bietet das Grundstück ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihres Traums von einem Einfamilienhaus ganz nach Ihren Wünschen. Es gibt keine Wohnungszahlbegrenzung, sodass z.B. auch eine Doppelhausbebauung möglich wäre. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Dieses Grundstück bieten wir Ihnen in unserer Eigenschaft als Makler freibleibend ohne Baubindung an. In unserer Eigenschaft als Bauträger mit fast 50-jähriger Erfahrung können wir Ihnen zusätzlich die Möglichkeit anbieten, sich unweit des Grundstücks eine Bebauungsidee eines von uns nahezu fertiggestellten Neubaus anzuschauen. Bebauungsidee: "Open-House" sonntags von 13:00 - 15:00 Uhr und After-Work mittwochs von 18:00 - 19:00 Uhr im Windröschenweg 29! Aufgrund der vorhandenen, größeren Grundstücksgröße des angebotenen Bauplatzes ließe sich der Grundriss im Einzelnen noch erweitern und selbstverständlich um Ihre ganz individuellen Wünsche ergänzen. Schauen Sie sich gerne diesen Neubau an und überzeugen sich selbst von unserer Bauqualität und dem durchdachten Wohnkonzept. Alternativ zur angebotenen offenen Besichtigung können Sie auch gerne eine Besichtigung mit einer Begehung unseres Neubaus ganz individuell mit uns vereinbaren. Lage Der Stadtteil Hummelsbüttel ist mit einer der beliebtesten Stadtteile im Nordosten von Hamburg. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Es gibt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist geprägt durch eine freundliche Gemeinschaft, gepaart mit einer angenehmen Wohnqualität ist Hummelsbüttel ein für Familien und Naturliebhaber äußerst begehrter Stadtteil. Das beliebte und überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen vielfältigen Shoppingmöglichkeiten befindet sich ebenso in der Nähe, wie die nur wenige Gehminuten entfernten Sportmöglichkeiten in Hamburgs mit bekanntestem Sportverein, dem Uhlenhorster Hockey-Club e.V. (kurz UHC). Hier hat unser Tennisprofi Alexander Zverev lange Zeit sein Training absolviert und soll auch heute noch von Zeit zu Zeit vorbeischauen. Weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Reiten, Tanzen, Fußball, Hockey und Fitness sind gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung zum Flughafen ist günstig. Renommierte Schulen, z. B. das Gymnasium Hummelsbüttel oder Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, sowie verschiedene Kindergärten sind in der Nachbarschaft angesiedelt. Auch eine Stadtteilschule ist unweit entfernt. Die Alsterüberquerung zum beliebten Stadtteil Wellingsbüttel ist fußläufig schnell erreicht und damit auch das denkmalgeschützte Wahrzeichen des Stadtteils, das Herrenhaus Wellingsbüttel mit seinem vorgelagerten Torhaus. Angrenzend an das Torhaus in Wellingsbüttel verläuft der Alsterwanderweg. Er ist einer der beliebtesten Spazierrouten Hamburgs. Vorbei an Kleingärten und Gründerzeitvillen, Parks und Auenwiesen führt der Weg von der Innenstadt bis weit in den Norden der Hansestadt. Eine hervorragende Möglichkeit, zu Fuß oder mit dem Rad von der Uferseite aus die Vielseitigkeit der Stadt zu genießen oder von hier aus per Schlauchboot, Kanu oder Stand Up Paddle mit dem Wassersport zu starten. An der alten Landstraße, direkt am idyllischen Lauf der Alster, stehen exklusive Einzelhäuser und vereinzelt Villen. Nördlich angrenzend erstreckt sich ein beliebtes Wohngebiet mit Einzelhäusern und gepflegten Gärten, wo sich auch dieses schöne zum Verkauf stehende Grundstück befindet. Sonstiges Hinweise: - Evtl. Abriss- und Rodungskosten der Bestandsimmobilie gehen zu Lasten des Käufers. - Die Maklercourtage beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages insgesamt 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an den Makler. Über Trumm Immobilien GmbH: Seit 1978 sind wir ein seriöser und kompetenter Wegbegleiter in vielen Bereichen der Immobilienbranche. Als Makler bewerten und vermarkten wir Immobilien und begleiten bis hin zum erfolgreichen Abschluss auch gerne darüber hinaus. Als Bauträger kaufen wir Grundstücke in ansprechenden Lagen auch selbst auf und erstellen hier Massivhäuser in hochwertiger Bauweise. Ebenfalls bauen wir auch auf fremden Grundstücken und stehen hier als fachkundiger Partner zur Seite. Sprechen Sie uns hierzu gerne an. Geldwäschegesetz gem. § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler: Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie.