Stilvolles Architektenhaus mit Gewerbehalle im schönen Wendland

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüchow Dannenberg Kreis, Niedersachsen · 29462

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

289 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

1.713 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin
stilvolle Wohnküche mit zwei Hauswirtschaftsräumen, je von außen betretbar
Schlafbereich mit Ankleide und Vollbad en suite
vier weitere Zimmer im oberen Wohnbereich
insgesamt drei geschmackvolle Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC
moderne Loftwohnung im Obergeschoss mit eigenem Eingang
von Küche und Wohn-/Essbereich betretbare Terrasse mit romantischem Gartenteich
tageslichtdurchflutete, großzügige Raumaufteilung
angrenzender Werkstatt-/Garagenbereich, gewerblich nutzbar
Personaldusche und großer Lagerraum im Gewerbeteil mit Schwerlastregalen

Lage Im Süden des Landkreises Lüchow-Dannenberg gelegen bietet Wustrow mit seinen umliegenden Ortsteilen eine gute Infrastruktur für das tägliche Leben. Für Familien mit Kindern sind Krippe, Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, darüber hinaus auch zwei Arztpraxen und ein Physiotherapeut. Ein kleines Museum, sowie weitere Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel die überregional bekannt kulturelle Landpartie oder auch ein reges Vereinsleben unterstreichen den hohen Freizeitwert des Ortes. Weitergehende Infrastruktur wie Fachärzte, Apotheken, Verwaltung, Fachmärkte etc. finden Sie in den jeweils in 15 Autominuten erreichbaren Nachbarstädten Lüchow und Salzwedel. Fernverkehrsanbindung an das überregionale Bahnnetz in Richtung Berlin und Hamburg besteht vom Bahnhof Salzwedel aus.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Architektenhaus mit seinem überdurchschnittlichem Platzangebot und der damit einhergehenden ungeheuren Vielfalt an Aufteilungsmöglichkeiten, stellt in jeglicher Hinsicht etwas Besonderes dar. Mit durchdachter Planung wurde beim Wohnhaus eine perfekte Symbiose aus Raumgefühl und Variabilität durch Aufteilung erreicht. Ein tageslichtduchfluteter Essbereich bildet einen zentralen Punkt in der unteren Wohnebene. Das hier angrenzende, großzügige Wohnzimmer mit seinem Kaminofen strahlt Ruhe und Geborgenheit aus, man spürt förmlich die knisternde Wärme an kalten Winterabenden. In der gemütlichen Küche mit Sitzgelegenheit kann die Familie zum gemeinsamen Kochen zusammenkommen, oder mit Gästen bei einem guten Glas Rotwein das Diner vorbereitet werden. Ebenfalls im unteren Bereich dieses wirklich besonderen Hauses befinden sich der Schlafbereich mit einladendem Entree und eigenem Masterbad, sowie ein auch getrennt nutzbarer Bereich mit zwei weiteren Räumen, derzeit als Arbeitszimmer und Ruhe- oder Wartebereich genutzt. In der oberen Wohnebene gelangt man zu vier weiteren Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmern, sowie in eine komplett eigenständige, moderne Wohnung im Loft-Stil mit offenem Küchenbereich, und einem großzügigen Masterbad. Diese Wohnung verfügt auch über einen separaten Eingang, so dass sie problemlos getrennt nutzbar wäre. Diese äußerst durchdachte Aufteilung ermöglich eine Nutzungsvielfalt, wie man Sie nur selten findet: vom Arbeiten zuhause bis zum Wohnen von mehreren Generationen unter einem Dach ist hier vieles vorstellbar. Das angrenzende Werkstattgebäude bietet über das Wohnen hinaus noch weitere Optionen, hier sei nur die Unterstell- und Wartungsmöglichkeit für Motorräder und Oldtimer als Anregung genannt. Gelegen ist dieses besondere Haus auf einem ca. 4000 m² großen, blickdicht eingefassten Traumgrundstück. Auch hier sind der Nutzungsphantasie keine Grenzen gesetzt. Der idyllische, and die Hausterrasse angrenzende Teich und kleine Ruheinseln laden zum Verweilen und Entspannen ein, sollte es aber ein großes Fest mit Familie, Freunden oder Bekannten sein, wäre auch das jederzeit möglich. Wenn Sie das Besondere suchen, kein Haus, sondern ein Zuhause, verbunden mit Ruhe für Ideen und Träume, dann sind Sie hier fündig geworden - zögern Sie nicht, wir freuen uns auf Ihre Anfrage ! Ausstattung - großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin - stilvolle Wohnküche mit zwei Hauswirtschaftsräumen, je von außen betretbar - Schlafbereich mit Ankleide und Vollbad en suite - vier weitere Zimmer im oberen Wohnbereich - insgesamt drei geschmackvolle Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC - moderne Loftwohnung im Obergeschoss mit eigenem Eingang - von Küche und Wohn-/Essbereich betretbare Terrasse mit romantischem Gartenteich - tageslichtdurchflutete, großzügige Raumaufteilung - angrenzender Werkstatt-/Garagenbereich, gewerblich nutzbar - Personaldusche und großer Lagerraum im Gewerbeteil mit Schwerlastregalen Lage Im Süden des Landkreises Lüchow-Dannenberg gelegen bietet Wustrow mit seinen umliegenden Ortsteilen eine gute Infrastruktur für das tägliche Leben. Für Familien mit Kindern sind Krippe, Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, darüber hinaus auch zwei Arztpraxen und ein Physiotherapeut. Ein kleines Museum, sowie weitere Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel die überregional bekannt kulturelle Landpartie oder auch ein reges Vereinsleben unterstreichen den hohen Freizeitwert des Ortes. Weitergehende Infrastruktur wie Fachärzte, Apotheken, Verwaltung, Fachmärkte etc. finden Sie in den jeweils in 15 Autominuten erreichbaren Nachbarstädten Lüchow und Salzwedel. Fernverkehrsanbindung an das überregionale Bahnnetz in Richtung Berlin und Hamburg besteht vom Bahnhof Salzwedel aus. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Krieger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 289 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 260 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Architektenhaus mit Gewerbehalle im schönen Wendland

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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