Einfamilienhaus mit ca. 100qm Nebengebäude voller Möglichkeiten und schönem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64832

Kaufpreis

379.999 €

3.5

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.393 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohngebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden und bietet 112m² Wohnfläche. Es besteht aus zwei Geschossen mit zusätzlicher Kellerebene und kann aufgrund des Leerstandes vom Käufer direkt übernommen werden.

Wohnhaus EG: Durch die Hauseingangstür betreten Sie den zentralen Flur im Erdgeschoss. Rechterhand findet sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Duschnische. Das WC befindet sich in einem separaten Raum neben der Eingangstür. Weiterhin bietet diese Etage eine abschließbare Küche mit Zugang zum östlich angebauten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf der Hausrückseite in den Hof mit seinem großen Nebengebäude, sowie den angrenzenden Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem hellen Wohnzimmer, dem Herzstück dieser Etage. Hier wurde in der Vergangenheit bereits der Grundriss dahingehend geändert, dass die zwei ursprünglich kleineren Räume zu einem modern geschnittenen, großen Aufenthaltsraum verbunden wurden.

OG: Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier wurde, analog zum Wohnzimmer im Erdgeschoss, ebenfalls ein größeres Dachstudio durch zusammenlegen zweier Räume geschaffen. Die beiden übrigen Zimmer auf dieser Etage können wahlweise als Hobby-, Kinder- oder Schlafzimmer Verwendung finden. Der Dachboden ist über eine Luke erreichbar und bietet mit seiner Nutzfläche ausreichend Stauraum.

Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dem künftigen Erwerber nochmals zusätzliche Nutzfläche. Die vier Räume dieser Etage eignen sich etwa als Werkstatt, Keller- oder Vorratsräume.

Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich als weiteres Highlight ein geräumiges Nebengebäude für eine Vielzahl an Anwendungsmöglichkeiten. Es ist vom Haus aus über den Wintergarten oder von außen über die Zufahrt erreichbar. Im Erdgeschoss bietet das Gebäude eine Garage, sowie drei parzellierte Räume, einer davon mit Wasseranschluss und direkter Zugangstür in den rückwärtigen Garten. Das Dachgeschoss erstreckt sich als ein großer Raum über die Gebäudegrundfläche (Gebäudeaußenmaße 12,50m x 4,74m), sodass Sie dieses Gebäude auf zwei Etagen nutzen können.

Garten: Der Garten mit Ostausrichtung liegt hinter dem Nebengebäude und bietet Ihnen die Möglichkeit an sonnigen Tagen zu Entspannen, mit Freunden zu grillen oder sich beim Gärtnern auszuleben.

Tipp: Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie gewinnt man bei einer Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie mich jetzt für einen Terminvorschlag an, ich freue mich Sie kennenzulernen.

Ausstattung Ausstattung  Ruhige Seitenstraße am Ortsrand  Umgebende Natur ist fußläufig erreichbar  Östlich ausgerichteter Garten  Wohngebäude mit 112 m² Wohnfläche  Abschließbare Garage im großen Nebengebäude

 Im Erdgeschoss erwartet Sie: o Tageslichtbad mit Badewanne, Duschnische und Waschbecken o Separates WC mit Waschbecken o Geschlossene Küche mit Zugang zum Wintergarten o Großer Wohn- /Essbereich dank modernisiertem Grundriss o Diele / Flur

 Im Obergeschoss erwartet Sie: o Elternschlafzimmer o Großes Dachstudio dank modernisiertem Grundriss o Ein weiteres (Kinder- / Hobby-)Zimmer o Diele / Flur

 Im Dachboden befinden sich: o Weitere Nutzfläche als Lagerraum

 Im Keller befinden sich: o 4 Räume (Nutzfläche) zur Verwendung als Werkstatt, Keller- oder Vorratsräu

Lage Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Stadt mit ca. 16000 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren vielen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden lädt Einheimische und Touristen zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Zu den kulturellen Hauptattraktionen der Stadt gehören das historische Schloss mit mittelalterlichem Charme und der Hexenturm. Auch das Musikfest „BEBEN“ und der Weihnachtsmarkt in der Altstadt gehören jedes Jahr zu den Hauptveranstaltungen, die man sich nicht entgehen lassen sollte.

Babenhausen bietet neben mehreren Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kinder auch drei Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Förderschule und ein Oberstufengymnasium.

Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. In den Vereinen werden u.a. Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik oder Tennis angeboten. Außerdem gibt es ein Schwimmbad, das an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt.

In Babenhausen finden sich mehrere Supermärkte, um Lebensmittel einzukaufen, sowie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Auch eine Apotheke befindet sich in der Nähe.

Babenhausen bietet durch die Nähe zur Bundesstraße B26, sowie regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung an die nächsten Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt, Offenbach am Main und Aschaffenburg.

Sonstiges Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen.

Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen.

Maklercourtage: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 516m² großen Grundstück und liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Babenhausen. Der rechteckige Grundriss erstreckt sich gartenseitig in östlicher Richtung. Dank der Ortsrandlage erreichen Sie zu Fuß in nur wenigen Minuten die umgebende Natur. Neben dem Wohnhaus befindet sich ein großes, gemauertes Nebengebäude (Außenmaße 12,50m x 4,74m) mit integrierter Garage und 4 weiteren Abstellräumen auf dem Gelände. Aufgrund der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Gebäude sicherlich auch für Handwerker und Soloselbstständige interessant. Das Wohngebäude ist in massiver Bauweise errichtet worden und bietet 112m² Wohnfläche. Es besteht aus zwei Geschossen mit zusätzlicher Kellerebene und kann aufgrund des Leerstandes vom Käufer direkt übernommen werden. Wohnhaus EG: Durch die Hauseingangstür betreten Sie den zentralen Flur im Erdgeschoss. Rechterhand findet sich ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Duschnische. Das WC befindet sich in einem separaten Raum neben der Eingangstür. Weiterhin bietet diese Etage eine abschließbare Küche mit Zugang zum östlich angebauten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie auf der Hausrückseite in den Hof mit seinem großen Nebengebäude, sowie den angrenzenden Garten. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem hellen Wohnzimmer, dem Herzstück dieser Etage. Hier wurde in der Vergangenheit bereits der Grundriss dahingehend geändert, dass die zwei ursprünglich kleineren Räume zu einem modern geschnittenen, großen Aufenthaltsraum verbunden wurden. OG: Über die Treppe im Flur erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier wurde, analog zum Wohnzimmer im Erdgeschoss, ebenfalls ein größeres Dachstudio durch zusammenlegen zweier Räume geschaffen. Die beiden übrigen Zimmer auf dieser Etage können wahlweise als Hobby-, Kinder- oder Schlafzimmer Verwendung finden. Der Dachboden ist über eine Luke erreichbar und bietet mit seiner Nutzfläche ausreichend Stauraum. Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet dem künftigen Erwerber nochmals zusätzliche Nutzfläche. Die vier Räume dieser Etage eignen sich etwa als Werkstatt, Keller- oder Vorratsräume. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befindet sich als weiteres Highlight ein geräumiges Nebengebäude für eine Vielzahl an Anwendungsmöglichkeiten. Es ist vom Haus aus über den Wintergarten oder von außen über die Zufahrt erreichbar. Im Erdgeschoss bietet das Gebäude eine Garage, sowie drei parzellierte Räume, einer davon mit Wasseranschluss und direkter Zugangstür in den rückwärtigen Garten. Das Dachgeschoss erstreckt sich als ein großer Raum über die Gebäudegrundfläche (Gebäudeaußenmaße 12,50m x 4,74m), sodass Sie dieses Gebäude auf zwei Etagen nutzen können. Garten: Der Garten mit Ostausrichtung liegt hinter dem Nebengebäude und bietet Ihnen die Möglichkeit an sonnigen Tagen zu Entspannen, mit Freunden zu grillen oder sich beim Gärtnern auszuleben. Tipp: Den besten Eindruck dieser schönen Immobilie gewinnt man bei einer Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie mich jetzt für einen Terminvorschlag an, ich freue mich Sie kennenzulernen. Ausstattung Ausstattung  Ruhige Seitenstraße am Ortsrand  Umgebende Natur ist fußläufig erreichbar  Östlich ausgerichteter Garten  Wohngebäude mit 112 m² Wohnfläche  Abschließbare Garage im großen Nebengebäude  Im Erdgeschoss erwartet Sie: o Tageslichtbad mit Badewanne, Duschnische und Waschbecken o Separates WC mit Waschbecken o Geschlossene Küche mit Zugang zum Wintergarten o Großer Wohn- /Essbereich dank modernisiertem Grundriss o Diele / Flur  Im Obergeschoss erwartet Sie: o Elternschlafzimmer o Großes Dachstudio dank modernisiertem Grundriss o Ein weiteres (Kinder- / Hobby-)Zimmer o Diele / Flur  Im Dachboden befinden sich: o Weitere Nutzfläche als Lagerraum  Im Keller befinden sich: o 4 Räume (Nutzfläche) zur Verwendung als Werkstatt, Keller- oder Vorratsräu Lage Babenhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg im südlichen Hessen. Die Stadt mit ca. 16000 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Odenwaldes und gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren vielen Fachwerkhäusern und historischen Gebäuden lädt Einheimische und Touristen zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Zu den kulturellen Hauptattraktionen der Stadt gehören das historische Schloss mit mittelalterlichem Charme und der Hexenturm. Auch das Musikfest „BEBEN“ und der Weihnachtsmarkt in der Altstadt gehören jedes Jahr zu den Hauptveranstaltungen, die man sich nicht entgehen lassen sollte. Babenhausen bietet neben mehreren Kindergärten und Betreuungseinrichtungen für Kinder auch drei Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Förderschule und ein Oberstufengymnasium. Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot. In den Vereinen werden u.a. Sportarten wie Fußball, Handball, Leichtathletik oder Tennis angeboten. Außerdem gibt es ein Schwimmbad, das an heißen Sommertagen zum Verweilen einlädt. In Babenhausen finden sich mehrere Supermärkte, um Lebensmittel einzukaufen, sowie kleinere Geschäfte, Bäckereien und Metzgereien. Auch eine Apotheke befindet sich in der Nähe. Babenhausen bietet durch die Nähe zur Bundesstraße B26, sowie regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen eine gute Anbindung an die nächsten Großstädte Frankfurt am Main, Darmstadt, Offenbach am Main und Aschaffenburg. Sonstiges Hinweis: Bei den Bildern kann es aufgrund von Weitwinkelaufnahmen zu optischen Effekten kommen, wodurch die Räume und Objekte ggf. größer oder verzerrt erscheinen. Hinweis: Die gezeichneten Grundrisse sind nicht maßstäblich und lediglich beispielhaft eingerichtet. Dies gilt insbesondere für die gezeigte Ausstattung, sowie die sanitären Anlagen und die Haustechnik. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Es wird jedoch keine Garantie für die Richtigkeit gegeben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers/Verkäufers beruhen. Maklercourtage: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.