Großzügiges Wohnen mit Lift, Loggia und Südbalkon direkt an den Elbwiesen

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01307

Kaufpreis

249.990 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

2.907 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese traumhafte Dreiraumwohnung mit gehobener Ausstattung und direktem Blick über die Elbwiesen befindet sich im 2. Obergeschoss eines aufwendig restaurierten Mehrfamilienhauses.

Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnung ist optimal aufgeteilt: Ein sonniges Wohnzimmer mit einem traumhaften Südbalkon, erreichbar über zwei Terrassentüren. Direkt angrenzend befindet sich die separate Wohnküche. Ein geräumiger Flur führt zum behaglichen Schlafzimmer. Weiterhin ist die Wohnung mit einem modernen Badezimmer mit Fenster und Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2018 vermietet.

Der imposante Wohnkomplex, ein massiver Bau aus dem Jahr 1930, steht unter Denkmalschutz und wurde 2011 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen vollständig revitalisiert. Über die straßenseitigen Hauseingänge sind jeweils 10 Wohneinheiten erreichbar. Der Wohnkomplex präsentiert sich mit einem natürlich belichteten Treppenhaus, das in seiner ursprünglichen, schlichten Eleganz wiedererweckt wurde. Ein Personenaufzug verbindet alle Geschosse miteinander. Im Kellergeschoss befinden sich den Wohneinheiten zugeordnete Kellerräume sowie Versorgungsräume.

Der teilweise eingefriedete Innenhof, mit großzügigen Grünflächen und einer harmonischen Bepflanzung aus Sträuchern und Bäumen, bietet eine Oase der Ruhe. Hier befindet sich auch die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage mit insgesamt 69 Kfz-Stellplätzen.

Beheizt wird die Wohnanlage mit einer energieeffizienten Fernwärmeheizung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen.

Ausstattung Personenaufzug vermietet 7.980 € KM p.a. Hausgeld 370 €/mtl. davon 297 € umlagefähig Bad mit Wanne+Fenster Fußböden Wohnräume/ Flure: massives Echtholzparkett Fenster/Balkontür: Isolierverglasung in Holzrahmen Videosprechanlage energieeffiziente Fernwärmeversorgung

Lage Das direkt an die Elbwiesen angrenzende Grundstück liegt ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in guter Wohnlage des Dresdner Stadtteils Johannstadt-Nord.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel, Discounter), eine Bushaltestelle, Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Oberschule, ein Gymnasium, Restaurants sowie Einrichtungen für die Gesundheits-vorsorge befinden sich im nahen Umfeld des Grundstücks. Die Elbwiesen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Weitere Parkmöglichkeiten sind im direkten öffentlichen Bereich des Grundstücks vorhanden.

Der nächstgelegene Bahnhof Dresden-Neustadt erreicht man nach ca. 3 km, die nächstgelegene Anschlussstelle an die A4 nach ca. 10 km und den Flughafen Dresden nach ca. 10 km.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Diese traumhafte Dreiraumwohnung mit gehobener Ausstattung und direktem Blick über die Elbwiesen befindet sich im 2. Obergeschoss eines aufwendig restaurierten Mehrfamilienhauses. Die großzügige, lichtdurchflutete Wohnung ist optimal aufgeteilt: Ein sonniges Wohnzimmer mit einem traumhaften Südbalkon, erreichbar über zwei Terrassentüren. Direkt angrenzend befindet sich die separate Wohnküche. Ein geräumiger Flur führt zum behaglichen Schlafzimmer. Weiterhin ist die Wohnung mit einem modernen Badezimmer mit Fenster und Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2018 vermietet. Der imposante Wohnkomplex, ein massiver Bau aus dem Jahr 1930, steht unter Denkmalschutz und wurde 2011 unter Berücksichtigung der Denkmalschutzauflagen vollständig revitalisiert. Über die straßenseitigen Hauseingänge sind jeweils 10 Wohneinheiten erreichbar. Der Wohnkomplex präsentiert sich mit einem natürlich belichteten Treppenhaus, das in seiner ursprünglichen, schlichten Eleganz wiedererweckt wurde. Ein Personenaufzug verbindet alle Geschosse miteinander. Im Kellergeschoss befinden sich den Wohneinheiten zugeordnete Kellerräume sowie Versorgungsräume. Der teilweise eingefriedete Innenhof, mit großzügigen Grünflächen und einer harmonischen Bepflanzung aus Sträuchern und Bäumen, bietet eine Oase der Ruhe. Hier befindet sich auch die Ein- und Ausfahrt zur Tiefgarage mit insgesamt 69 Kfz-Stellplätzen. Beheizt wird die Wohnanlage mit einer energieeffizienten Fernwärmeheizung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese exklusive Immobilie präsentieren zu dürfen. Ausstattung Personenaufzug vermietet 7.980 € KM p.a. Hausgeld 370 €/mtl. davon 297 € umlagefähig Bad mit Wanne+Fenster Fußböden Wohnräume/ Flure: massives Echtholzparkett Fenster/Balkontür: Isolierverglasung in Holzrahmen Videosprechanlage energieeffiziente Fernwärmeversorgung Lage Das direkt an die Elbwiesen angrenzende Grundstück liegt ca. 3 km vom Stadtzentrum entfernt in guter Wohnlage des Dresdner Stadtteils Johannstadt-Nord. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel, Discounter), eine Bushaltestelle, Kindertagesstätten, eine Grund- und eine Oberschule, ein Gymnasium, Restaurants sowie Einrichtungen für die Gesundheits-vorsorge befinden sich im nahen Umfeld des Grundstücks. Die Elbwiesen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Weitere Parkmöglichkeiten sind im direkten öffentlichen Bereich des Grundstücks vorhanden. Der nächstgelegene Bahnhof Dresden-Neustadt erreicht man nach ca. 3 km, die nächstgelegene Anschlussstelle an die A4 nach ca. 10 km und den Flughafen Dresden nach ca. 10 km. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass dieses Angebot freibleibend und unverbindlich ist. Alle Informationen, Pläne und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür müssen wir grundsätzlich ausschließen. Wir empfehlen, Abmessungen direkt am Bau vorzunehmen. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.990 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.999 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (49.998 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (74.997 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Wohnen mit Lift, Loggia und Südbalkon direkt an den Elbwiesen

Beschreibung

Ausstattung