2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse & Tiefgarage in Modau – frei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64295

Kaufpreis

174.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.107 €

pro m²

Beschreibung

Wirtschaftliche Eckdaten

• 15 Wohneinheiten • Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: 68.424,69 € • Hausgeld 2024 für Einheit 002: 4.607,16 € p.a. • Hausgeld 2026 laut Hausverwaltung: 431,00 € monatlich

Hinweis

Ein Teil der Nebenkosten ist verbrauchsabhängig. Die vorliegende Abrechnung wurde durch ein zuletzt überdurchschnittliches Heiz- und Nutzungsverhalten beeinflusst und ist daher nicht zwingend 1:1 auf einen künftigen Haushalt übertragbar.

Fazit

Freie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, offener Küche, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz in Modau. Interessant für Käufer, die eine kurzfristig verfügbare Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage suchen.

Ausstattung • ca. 56 m² Wohnfläche laut vorliegender Berechnung • 2 Zimmer • Erdgeschoss – komfortables, ebenerdiges Wohnen • Wohnbereich mit offener Küche • Fußbodenheizung • gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräte • Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • Badezimmer mit Badewanne • Badmöbel inklusive • Terrasse • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Regenwasser-Zisternensystem für die WC-Spülung (automatische Umschaltung auf Frischwasser) • Öl-Zentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Modau (Ober-Ramstadt). Direkt neben dem Gebäude liegt eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Darmstadt (ca. 15-Minuten-Takt) – ein deutlicher Vorteil für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten, Bank sowie Naherholungswege sind gut erreichbar.

Sonstiges Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen zu den Objekten, Unterlagen usw., welche wir weitergeben, von dem Verkäufer stammen. Aus diesem Grund können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt somit in der Verantwortung unserer Kunden sicherzustellen, dass die enthaltenen Informationen und Angaben korrekt sind.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 befindet sich in einem 15-Parteienhaus in Modau und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit Wohnbereich und offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Terrasse. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung und eine gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung steht bereits leer und ist kurzfristig verfügbar – ideal für Eigennutzer oder zur direkten Neuvermietung. Wirtschaftliche Eckdaten • 15 Wohneinheiten • Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2024: 68.424,69 € • Hausgeld 2024 für Einheit 002: 4.607,16 € p.a. • Hausgeld 2026 laut Hausverwaltung: 431,00 € monatlich Hinweis Ein Teil der Nebenkosten ist verbrauchsabhängig. Die vorliegende Abrechnung wurde durch ein zuletzt überdurchschnittliches Heiz- und Nutzungsverhalten beeinflusst und ist daher nicht zwingend 1:1 auf einen künftigen Haushalt übertragbar. Fazit Freie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, offener Küche, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz in Modau. Interessant für Käufer, die eine kurzfristig verfügbare Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage suchen. Ausstattung • ca. 56 m² Wohnfläche laut vorliegender Berechnung • 2 Zimmer • Erdgeschoss – komfortables, ebenerdiges Wohnen • Wohnbereich mit offener Küche • Fußbodenheizung • gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräte • Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten • Badezimmer mit Badewanne • Badmöbel inklusive • Terrasse • Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz • Regenwasser-Zisternensystem für die WC-Spülung (automatische Umschaltung auf Frischwasser) • Öl-Zentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Modau (Ober-Ramstadt). Direkt neben dem Gebäude liegt eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Darmstadt (ca. 15-Minuten-Takt) – ein deutlicher Vorteil für Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte, Kindergarten, Bank sowie Naherholungswege sind gut erreichbar. Sonstiges Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Informationen zu den Objekten, Unterlagen usw., welche wir weitergeben, von dem Verkäufer stammen. Aus diesem Grund können wir keine Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es liegt somit in der Verantwortung unserer Kunden sicherzustellen, dass die enthaltenen Informationen und Angaben korrekt sind.