Zwei Balkone & viel Licht!

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz, Rheinland Pfalz · 55129

Kaufpreis

445.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

4.635 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und dem Raum eine offene, einladende Wirkung verleihen. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Dies ist ein schöner Platz, um nach Feierabend die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen, während der Wohnbereich angenehm davon getrennt bleibt.

Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Vom Schlafzimmer aus ist zudem ein zweiter großer Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten schafft.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Große Fenster in allen Räumen sorgen für eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Untergeschoss des Hauses, die wie eine kleine Tiefgarage bequemes und geschütztes Parken ermöglicht.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1974, wurde 2012 umfassend saniert und 2022 zusätzlich mit einer modernen Buderus-Brennwertheizung ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet eine beliebte Wohnlage mit stabilen Mieteinnahmen.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

2 Balkone
Einbauküche
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Laminat und Fliesenboden
Kellerabteil
Einzelgarage

getätigte Sanierungen:

neues Dach (2012)
neue Fenster (2012)
Fassade gedämmt (2012)
neue Wasserleitungen (2012)
Strom erneuert (2012)
neue Brennwertheizung Buderus (2022)

Lage Die Wohnung im beliebten Mainzer Stadtteil Mainz-Hechtsheim. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Mainz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen erreichen Sie den Flughafen Frankfurt am Main in kurzer Zeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, Vielflieger oder Geschäftsreisende.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zugleich äußerst begehrter Wohnlage von Mainz-Hechtsheim im Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteienhaus und überzeugt durch eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und dem Raum eine offene, einladende Wirkung verleihen. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Süd-West-Balkon. Dies ist ein schöner Platz, um nach Feierabend die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen, während der Wohnbereich angenehm davon getrennt bleibt. Neben dem Wohnzimmer stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice anbietet. Vom Schlafzimmer aus ist zudem ein zweiter großer Balkon zugänglich, der zusätzlichen Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten schafft. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und wird durch ein praktisches Gäste-WC ergänzt. Große Fenster in allen Räumen sorgen für eine besonders helle und angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage im Untergeschoss des Hauses, die wie eine kleine Tiefgarage bequemes und geschütztes Parken ermöglicht. Das Haus stammt aus dem Jahr 1974, wurde 2012 umfassend saniert und 2022 zusätzlich mit einer modernen Buderus-Brennwertheizung ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet eine beliebte Wohnlage mit stabilen Mieteinnahmen. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung + 2 Balkone + Einbauküche + Bad mit Wanne und Dusche + Gäste-WC + Laminat und Fliesenboden + Kellerabteil + Einzelgarage getätigte Sanierungen: + neues Dach (2012) + neue Fenster (2012) + Fassade gedämmt (2012) + neue Wasserleitungen (2012) + Strom erneuert (2012) + neue Brennwertheizung Buderus (2022) Lage Die Wohnung im beliebten Mainzer Stadtteil Mainz-Hechtsheim. Dieser Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Mainz und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist optimal. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen erreichen Sie den Flughafen Frankfurt am Main in kurzer Zeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Berufspendler, Vielflieger oder Geschäftsreisende. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Mainzer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.