Baustart erfolgt ammeRiva - Große Doppelhaushälfte in Herrsching am Ammersee

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82211

Kaufpreis

1.585.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.005 €

pro m²

Beschreibung

Nutzen Sie die Chance auf einen besonders zinsgünstigen KfW-Kredit über 150.000 € (Zinssatz ab 1,29 %, Stand: 30.10.2025) und sichern Sie sich Ihre Förderung jetzt! **

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem sich das Leben leicht anfühlt. Wo Kinder im Einklang mit der Natur aufwachsen, weites Wasser in der Sonne glitzert und das sanfte Rauschen der Bäume die Gedanken zur Ruhe bringt.

Genau hier, am begehrten Ostufer des Ammersees, errichten wir für Sie auf einem großzügigen, grünen Grundstück insgesamt acht Neubau-Doppelhaushälften, die Ihnen Geborgenheit schenken, Raum zum Wachsen lassen und liegen, wo andere Urlaub machen.

Genießen Sie Wohnen, das sich anfühlt, wie das, was wirklich zählt: ein Zuhause und echte Heimat. Mit durchdachten Grundrissen, die Raum für Persönlichkeit schaffen. Nachhaltig geplant, wohngesund gebaut und hochwertig ausgestattet. Wie gemacht für alle, die Wert auf Freiraum, Geborgenheit und eine nachhaltige Zukunft legen.

Wie ein richtig guter Anzug oder ein passgenaues Paar Schuhe, so sollte auch das Eigenheim auf die individuellen Anforderungen und Wünsche maßgeschneidert sein. Darum bieten wir Ihnen drei verschiedene Hausvarianten zur Auswahl. Allen gemeinsam: helle Räume, intelligente Raumaufteilung und ein hochwertiges Interieur. Ausgeführt in anspruchsvoller Architektur, die sich harmonisch in das weitläufige Grundstück an der von Grün geprägten Anliegerstraße einfügt. Die privaten Gärten sowie die Wälder und Felder in der direkten Nachbarschaft schaffen einen natürlichen Rückzugsort und prägen ein idyllisches, familiäres Wohnumfeld, indem Kinder behütet und mit Bezug zur Natur aufwachsen können.

Ausstattung Ihr Wohlbefinden steht für uns an erster Stelle. Dem tragen wir mit stilvoller Markenausstattung und langlebigen Materialien Rechnung, bei deren Auswahl Sie Ihrem persönlichen Geschmack Ausdruck verleihen können.

Auch Nachhaltigkeit geht bei uns weit über Energieeffizienz hinaus. Wir bauen natürlich und wohngesund in Holz-Ständerbauweise, das sich mit ressourcenschonender Haustechnik zu einem rundum wertbeständigen, gesunden und kostensparenden Wohlfühl-Zuhause verbindet. Wer möchte, kann sich als Sonderwunsch auch für die förderfähige Bauweise als Effizienzhaus 40 entscheiden – und damit den Weg zum Wohneigentum sowie sein Leben noch umwelt- und kostenbewusster gestalten.

VIEL GESTALTUNGSSPIELRAUM BEI DER FINALEN MATERIAL- & AUSSTATTUNGSAUSWAHL

Realgeteilte Grundstücke
Jedes Haus mit eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe
Private Photovoltaikanlage auf dem Dach (Als Sonderwunsch)
Warmes Eichenparkett und großformatige Fliesen (30 x 60 cm)
Massivholztreppen
Masterbäder und Duschbäder mit bodenebenen Duschen
Badewannen und Markensanitärausstattung von Geberit u. a.
Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
Schalterprogramm von Busch-Jaeger, Gira o. glw.
Kunststofffenster und -Terrassentüren mit RC-2-Sicherheitsbeschlag, 3-fach-Isolierverglasung und formschönen Edelstahlgriffen
Außenliegende elektrische Alu- Rollläden mit smarthomefähiger Funksteuerung von Somfy inkl. Wandsender
Vorbereitung für E-Mobility (als Sonderwunsch)

Lage Am malerischen Ostufer des Ammersees gelegen, erstrahlt Herrsching als einer der bezauberndsten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, umgeben von Seen, ausgedehnten Wäldern und einem majestätischen Alpenpanorama, präsentiert sich das ehemalige Fischerdorf in seiner ganzen Pracht. Das glitzernde Wasser des Ammersees, Bayerns drittgrößtem See, lädt dazu ein, die Segel zu setzen, eine gemütliche Bootsfahrt zu unternehmen oder einfach nur am Ufer zu entspannen und die faszinierende Kulisse zu genießen.

Neben der natürlichen Schönheit bietet Herrsching eine hervorragende Lebensqualität. Der Ort mit der längsten Seepromenade Deutschlands verfügt über ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Golfen, Bootfahren sowie Segeln und Surfen auf dem Ammersee. Zahlreiche Badeplätze sowie Biergärten laden zur Erholung ein.

Herrsching - ein wahrhaftiger Lebensmittelpunkt mit einer exzellenten Infrastruktur. Diese lebendige Gemeinde bietet nicht nur atemberaubende Natur, sondern auch ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Für Ihre Bedürfnisse des täglichen Lebens stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants direkt in Herrsching bereit. Die Gemeinde beherbergt diverse Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Realschule. Darüber hinaus befindet sich der Bau eines Gymnasiums bereits in vollem Gange.

Nur 40 km südwestlich von München locken die vielfältigen Freizeitangebote Einheimische wie auch Touristen nach Herrsching. Die verkehrsgünstige Lage fügt dem Gesamtpaket noch einen weiteren Pluspunkt hinzu. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt ermöglicht es das städtische Leben und die kulturellen Angebote Münchens leicht zu genießen. In die Münchner Innenstadt gelangt man von Herrsching aus problemlos mit der S-Bahn (S8) in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die Autobahn A96 München-Lindau in etwa 40 Minuten.

Sonstiges Angabenvorbehalt: In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten, beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung ** Jetzt profitieren! Die nächsten zwei Käufer erhalten ihre Häuser in Effizienzhaus-40-Ausführung mit QNG-Plus-Zertifizierung – für maximale Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Nutzen Sie die Chance auf einen besonders zinsgünstigen KfW-Kredit über 150.000 € (Zinssatz ab 1,29 %, Stand: 30.10.2025) und sichern Sie sich Ihre Förderung jetzt! ** Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem sich das Leben leicht anfühlt. Wo Kinder im Einklang mit der Natur aufwachsen, weites Wasser in der Sonne glitzert und das sanfte Rauschen der Bäume die Gedanken zur Ruhe bringt. Genau hier, am begehrten Ostufer des Ammersees, errichten wir für Sie auf einem großzügigen, grünen Grundstück insgesamt acht Neubau-Doppelhaushälften, die Ihnen Geborgenheit schenken, Raum zum Wachsen lassen und liegen, wo andere Urlaub machen. Genießen Sie Wohnen, das sich anfühlt, wie das, was wirklich zählt: ein Zuhause und echte Heimat. Mit durchdachten Grundrissen, die Raum für Persönlichkeit schaffen. Nachhaltig geplant, wohngesund gebaut und hochwertig ausgestattet. Wie gemacht für alle, die Wert auf Freiraum, Geborgenheit und eine nachhaltige Zukunft legen. Wie ein richtig guter Anzug oder ein passgenaues Paar Schuhe, so sollte auch das Eigenheim auf die individuellen Anforderungen und Wünsche maßgeschneidert sein. Darum bieten wir Ihnen drei verschiedene Hausvarianten zur Auswahl. Allen gemeinsam: helle Räume, intelligente Raumaufteilung und ein hochwertiges Interieur. Ausgeführt in anspruchsvoller Architektur, die sich harmonisch in das weitläufige Grundstück an der von Grün geprägten Anliegerstraße einfügt. Die privaten Gärten sowie die Wälder und Felder in der direkten Nachbarschaft schaffen einen natürlichen Rückzugsort und prägen ein idyllisches, familiäres Wohnumfeld, indem Kinder behütet und mit Bezug zur Natur aufwachsen können. Ausstattung Ihr Wohlbefinden steht für uns an erster Stelle. Dem tragen wir mit stilvoller Markenausstattung und langlebigen Materialien Rechnung, bei deren Auswahl Sie Ihrem persönlichen Geschmack Ausdruck verleihen können. Auch Nachhaltigkeit geht bei uns weit über Energieeffizienz hinaus. Wir bauen natürlich und wohngesund in Holz-Ständerbauweise, das sich mit ressourcenschonender Haustechnik zu einem rundum wertbeständigen, gesunden und kostensparenden Wohlfühl-Zuhause verbindet. Wer möchte, kann sich als Sonderwunsch auch für die förderfähige Bauweise als Effizienzhaus 40 entscheiden – und damit den Weg zum Wohneigentum sowie sein Leben noch umwelt- und kostenbewusster gestalten. VIEL GESTALTUNGSSPIELRAUM BEI DER FINALEN MATERIAL- & AUSSTATTUNGSAUSWAHL - Realgeteilte Grundstücke - Jedes Haus mit eigener Luft-Wasser-Wärmepumpe - Private Photovoltaikanlage auf dem Dach (Als Sonderwunsch) - Warmes Eichenparkett und großformatige Fliesen (30 x 60 cm) - Massivholztreppen - Masterbäder und Duschbäder mit bodenebenen Duschen - Badewannen und Markensanitärausstattung von Geberit u. a. - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Schalterprogramm von Busch-Jaeger, Gira o. glw. - Kunststofffenster und -Terrassentüren mit RC-2-Sicherheitsbeschlag, 3-fach-Isolierverglasung und formschönen Edelstahlgriffen - Außenliegende elektrische Alu- Rollläden mit smarthomefähiger Funksteuerung von Somfy inkl. Wandsender - Vorbereitung für E-Mobility (als Sonderwunsch) Lage Am malerischen Ostufer des Ammersees gelegen, erstrahlt Herrsching als einer der bezauberndsten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Inmitten einer reizvollen Naturlandschaft, umgeben von Seen, ausgedehnten Wäldern und einem majestätischen Alpenpanorama, präsentiert sich das ehemalige Fischerdorf in seiner ganzen Pracht. Das glitzernde Wasser des Ammersees, Bayerns drittgrößtem See, lädt dazu ein, die Segel zu setzen, eine gemütliche Bootsfahrt zu unternehmen oder einfach nur am Ufer zu entspannen und die faszinierende Kulisse zu genießen. Neben der natürlichen Schönheit bietet Herrsching eine hervorragende Lebensqualität. Der Ort mit der längsten Seepromenade Deutschlands verfügt über ein nahezu unerschöpfliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wandern, Golfen, Bootfahren sowie Segeln und Surfen auf dem Ammersee. Zahlreiche Badeplätze sowie Biergärten laden zur Erholung ein. Herrsching - ein wahrhaftiger Lebensmittelpunkt mit einer exzellenten Infrastruktur. Diese lebendige Gemeinde bietet nicht nur atemberaubende Natur, sondern auch ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Für Ihre Bedürfnisse des täglichen Lebens stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Restaurants direkt in Herrsching bereit. Die Gemeinde beherbergt diverse Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule, sowie eine Realschule. Darüber hinaus befindet sich der Bau eines Gymnasiums bereits in vollem Gange. Nur 40 km südwestlich von München locken die vielfältigen Freizeitangebote Einheimische wie auch Touristen nach Herrsching. Die verkehrsgünstige Lage fügt dem Gesamtpaket noch einen weiteren Pluspunkt hinzu. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt ermöglicht es das städtische Leben und die kulturellen Angebote Münchens leicht zu genießen. In die Münchner Innenstadt gelangt man von Herrsching aus problemlos mit der S-Bahn (S8) in weniger als einer Stunde oder mit dem Auto über die Autobahn A96 München-Lindau in etwa 40 Minuten. Sonstiges Angabenvorbehalt: In diesem Angebot dargestellte Einrichtungen, Illustrationen, Computergrafiken sowie Mobiliar, Küchen und Ausstattungen in den Abbildungen, haben nur beispielhaften Charakter und sind kein Vertragsbestandteil. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Grundrisse und Visualisierungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Der Erfüllung unserer Makleraufträge widmen wir uns mit sehr großer Sorgfalt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir bemühen uns um deren Vollständigkeit und Richtigkeit, übernehmen jedoch keinerlei Haftung für die Angaben und Informationen im Exposé. Abweichungen der vorgegebenen objektbezogenen Daten, beeinträchtigen unseren Provisionsanspruch nicht. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.585.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: 2. Halbjahr 2026

Flächen

Wohnfläche: 198 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (158.500 €): 6.776 € / Monat
20% Eigenkapital (317.000 €): 6.023 € / Monat
30% Eigenkapital (475.500 €): 5.270 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.423 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Baustart erfolgt ammeRiva - Große Doppelhaushälfte in Herrsching am Ammersee

Beschreibung

Ausstattung