LUXUS 4 Zi.Altbau ,Pempelfortmit hohen Decken,Balkon

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40477

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

859 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

990 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Hochwertiger Landhausdielenparkettboden – Über 3,20 m Deckenhöhe – Designerfarben, gespachtelte Wände – Neue Einbauküche mit Kochinsel – Neue Thermopane-Fenster – Weiße Kassettentüren – Moderne Gasetagenheizung

Lage Ruhige, begehrte Lage in Düsseldorf-Pempelfort – geprägt von stilvollen Altbauten, urbanem Leben und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Rhein, Hofgarten und Innenstadt sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsachsen befinden sich in direkter Nähe.

Sonstiges Das gesamte Haus wird aktuell hochwertig saniert. Die Wohnung ist bereits vollständig modernisiert. Die Treppenhaussanierung folgt zeitnah und wird dem hochwertigen Gesamteindruck angepasst.

Objektbeschreibung Diese stilvoll sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung bietet exklusives Wohnambiente mit hohen Decken, großzügigem Grundriss und ruhiger Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung schafft ein einzigartiges Wohngefühl – perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Sinn für Qualität. Ausstattung - Hochwertiger Landhausdielenparkettboden – Über 3,20 m Deckenhöhe – Designerfarben, gespachtelte Wände – Neue Einbauküche mit Kochinsel – Neue Thermopane-Fenster – Weiße Kassettentüren – Moderne Gasetagenheizung Lage Ruhige, begehrte Lage in Düsseldorf-Pempelfort – geprägt von stilvollen Altbauten, urbanem Leben und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Rhein, Hofgarten und Innenstadt sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Verkehrsachsen befinden sich in direkter Nähe. Sonstiges Das gesamte Haus wird aktuell hochwertig saniert. Die Wohnung ist bereits vollständig modernisiert. Die Treppenhaussanierung folgt zeitnah und wird dem hochwertigen Gesamteindruck angepasst.

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 12

Flächen

Wohnfläche: 859 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 2.420 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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