3-Zimmer Eigentumswohnung in Feldrandlage in Calberlah

Etagenwohnung zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38547

Kaufpreis

176.500 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.052 €

pro m²

Beschreibung

Der große Balkon liegt in Südausrichtung und hat Zugänge von jedem der Schlaf-/Wohnräume. Dort ist auch eine SAT-Schüssel installiert.

Alle Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff und dreifach isolierverglast. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum mit Starkstromanschluss und ein PKW-Stellplatz. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und einen kleinen Garten als Teil des Gemeinschaftseigentums.

Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit € 260,00 inkl. Heizkosten, Wasser, Gemeinschaftsstrom exkl. privatem Strom und Kosten für Telefon, Internet, TV o. ä.

Der ältere Gebäudeteil, in dem sich auch die Wohnung befindet, wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau um weitere Wohnungen erweitert, so dass das Gebäude heute acht Wohneinheiten beherbergt, deren Zugang sich auf mehrere Hauseingänge verteilt. Das Haus liegt in einer Sackgasse unweit des Elbe-Seitenkanals, den man vom Haus aus bequem zu Fuß über einen Feldweg erreicht.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 11.09.2018 Gültig bis: 2028-09-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992

Kaufpreis: 176.500,- € VB

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Lage Die Gemeinde Calberlah ist Teil der Samtgemeinde Isenbüttel, welche wiederum zum Landkreis Gifhorn gehört. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Braunschweig (ca. 25 Kilometer), Gifhorn (ca. 10 Kilometer), Wolfsburg (ca. 13 Kilometer). Nach Gifhorn und Wolfsburg verkehren Busse im stündlichen Takt. Die Haltestelle liegt quasi um die Ecke und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren gibt es in Calberlah einen Bahnhaltepunkt der Regionalbahnstrecke Wolfsburg-Hannover. Dieser liegt ca. 1,5 Kilometer von der Wohnung entfernt.

Calberlah verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es Fachgeschäfte, mehrere Restaurants, einen Wochenmarkt, eine Bibliothek, Geldautomaten, eine Tankstelle, Ärzte sowie eine Apotheke.

In Calberlah gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule.

Es bestehen zudem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sportliche Outdooraktivitäten bieten sich besonders durch die naturnahe Lage Calberlahs an. Auch die Naherholungsgebiete Tankumsee und Bernsteinsee sind mit dem Fahrrad erreichbar und im Nachbarort Edesbüttel befindet sich ein Freibad. Die Freiwillige Feuerwehr, der Sportverein und die evangelische Kirchengemeinde bieten neben vielfältigen Engagement-Möglichkeiten für Groß und Klein auch abwechslungsreiche Veranstaltungen. Weitere Vereine und private Initiativen runden das Leben in Calberlah ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. Vom Treppenhaus aus betritt man zunächst den privaten Flur. Von diesem Flur gelangt man in die Küche mit Einbauküche, in das Gäste-Bad mit Waschmaschinen-Anschluss und in zwei der drei flexibel nutzbaren Schlaf-/Wohnräume, von denen einer als Durchgangsraum zum dritten Schlaf-/Wohnraum dient. Dieser dritte Schlaf-/Wohnraum liegt etwas tiefer und wird über eine Treppe betreten. Von diesem Raum aus wird das Tageslicht-Vollbad mit Eckbadewanne erreicht. Der große Balkon liegt in Südausrichtung und hat Zugänge von jedem der Schlaf-/Wohnräume. Dort ist auch eine SAT-Schüssel installiert. Alle Fenster und Balkontüren sind aus Kunststoff und dreifach isolierverglast. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum mit Starkstromanschluss und ein PKW-Stellplatz. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller und einen kleinen Garten als Teil des Gemeinschaftseigentums. Das Hausgeld beträgt monatlich derzeit € 260,00 inkl. Heizkosten, Wasser, Gemeinschaftsstrom exkl. privatem Strom und Kosten für Telefon, Internet, TV o. ä. Der ältere Gebäudeteil, in dem sich auch die Wohnung befindet, wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1992 durch einen Anbau um weitere Wohnungen erweitert, so dass das Gebäude heute acht Wohneinheiten beherbergt, deren Zugang sich auf mehrere Hauseingänge verteilt. Das Haus liegt in einer Sackgasse unweit des Elbe-Seitenkanals, den man vom Haus aus bequem zu Fuß über einen Feldweg erreicht. __________________ Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 11.09.2018 Gültig bis: 2028-09-11 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 __________________ Kaufpreis: 176.500,- € VB Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Lage Die Gemeinde Calberlah ist Teil der Samtgemeinde Isenbüttel, welche wiederum zum Landkreis Gifhorn gehört. Der Ort liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Braunschweig (ca. 25 Kilometer), Gifhorn (ca. 10 Kilometer), Wolfsburg (ca. 13 Kilometer). Nach Gifhorn und Wolfsburg verkehren Busse im stündlichen Takt. Die Haltestelle liegt quasi um die Ecke und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Des Weiteren gibt es in Calberlah einen Bahnhaltepunkt der Regionalbahnstrecke Wolfsburg-Hannover. Dieser liegt ca. 1,5 Kilometer von der Wohnung entfernt. Calberlah verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es Fachgeschäfte, mehrere Restaurants, einen Wochenmarkt, eine Bibliothek, Geldautomaten, eine Tankstelle, Ärzte sowie eine Apotheke. In Calberlah gibt es mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Realschule. Es bestehen zudem vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Sportliche Outdooraktivitäten bieten sich besonders durch die naturnahe Lage Calberlahs an. Auch die Naherholungsgebiete Tankumsee und Bernsteinsee sind mit dem Fahrrad erreichbar und im Nachbarort Edesbüttel befindet sich ein Freibad. Die Freiwillige Feuerwehr, der Sportverein und die evangelische Kirchengemeinde bieten neben vielfältigen Engagement-Möglichkeiten für Groß und Klein auch abwechslungsreiche Veranstaltungen. Weitere Vereine und private Initiativen runden das Leben in Calberlah ab. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.