Leerstehende Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Halle Saale, Sachsen Anhalt · 06126

Kaufpreis

50.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

806 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung cellarcompartment

Lage Das Objekt befindet sich in Halle (Saale) in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Mit dem Heidesee sowie der weitläufigen Dölauer Heide stehen beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt von Halle (Saale) als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut angebunden und ermöglichen eine flexible Mobilität.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1975 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 62 m². Die anteilig berücksichtigte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet die Möglichkeit, sich eine kleine grüne Rückzugsoase zu schaffen. Die Wohnung steht derzeit leer und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Eine Einbauküche ist vorhanden, ebenso gehört ein Kellerabteil zur Einheit. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Das Gebäude wurde in der Vergangenheit teilweise modernisiert (ca. 2019/2020), befindet sich aktuell jedoch in einem renovierungsbedürftigen Gesamtzustand. Auch die Wohnung selbst weist entsprechenden Instandsetzungsbedarf auf und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Ein Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 343 €, wovon ca. 263 € umlagefähig und ca. 80 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 28.454 € (Stand 31.12.2024). Für die Eigentümergemeinschaft bestehen nach vorliegenden Informationen Hausgeldrückstände. Ausstattung cellarcompartment Lage Das Objekt befindet sich in Halle (Saale) in einem gewachsenen Wohngebiet im westlichen Stadtbereich. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinischen Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten. Mit dem Heidesee sowie der weitläufigen Dölauer Heide stehen beliebte Ausflugsziele für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen in kurzer Entfernung zur Verfügung. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl die Innenstadt von Halle (Saale) als auch andere Stadtteile schnell und unkompliziert erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind gut angebunden und ermöglichen eine flexible Mobilität. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 5,95 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 50.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.000 €): 214 € / Monat
20% Eigenkapital (10.000 €): 190 € / Monat
30% Eigenkapital (15.000 €): 166 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,1 % EK-Rendite p.a. · 194 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leerstehende Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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