Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in idyllischer Sackgassenlage unweit der Bonner Rheinaue

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53175

Kaufpreis

829.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.141 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 135 m² (unter Anrechnung der Terrasse & Balkons zu 50%), verteilt auf 5 Zimmer. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 73 m².

Vor dem Haus empfängt Sie ein ansprechender, halb umlaufender Gartenbereich. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gästebad gelangen Sie in den Küchenbereich des Hauses (die Einbauküche ist bereits in dem Kaufpreis inkludiert). Von hieraus haben Sie Zugang zu dem offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu der rückwärtigen Sonnenterrasse (Süd-/West Ausrichtung) sowie in den Gartenbereich.

Über die stilistisch gestaltete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein helles Arbeitszimmer mit Zugang zu dem Sonnenbalkon.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Haustechnikraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem Garten.

Die Oberböden des Hauses sind mit Parkett, Dielen und Fliesen belegt.

Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021 mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Eine unmittelbar neben dem Haus befindliche PKW-Einzelgarage sowie ein PKW-Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot für Sie ab.

Das Einfamilienhaus ist ab sofort bezugsfrei.

Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick:

PKW-Einzelgarage sowie PKW-Außenstellplatz
pflegeleichter, halb umlaufender Gartenbereich mit Gartenhaus
Sonnenterrasse inklusive Markise sowie ein Sonnenbalkon im Obergeschoss
offen gestalteter Wohn-/Essbereich
Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten)
modernes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche
separiertes Gästebad im Eingangsbereich sowie im Obergeschoss
Gaszentralheizung (aus dem Baujahr 2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
doppelt isolierverglaste Kunststofffenster
Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Haustechnikraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem Garten

Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Gebiet Hochkreuz, nördlich gelegen im Stadtbezirk Bad Godesberg. Die moderne Liegenschaft zeichnet sich durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage aus.

Kitas, Kindergärten, Schulen (einschließlich Bonn International School), Kirchen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Johanniter Krankenhaus ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Bäckereien, Restaurants, Supermärkte sowie Bars sind fußläufig zu erreichen.

Die beiden angrenzenden Ortsteile Friesdorf im Westen und Plittersdorf im Süden bieten weitere gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, ebenfalls Aktivitäten wie diverse Kultur- und Sportvereine und ein Schwimmbad mit ganzjährigem Betrieb.

Der fußläufig erreichbare Freizeitpark Rheinaue ist ein 100 ha großes Naherholungsgebiet inklusive See mit Ruder- und Tretbootverleih, entstanden aus der Bundesgartenschau 1979, und somit ein Eldorado für Sport, Spiel und Freizeit.

Diverse Restaurants laden in die Rheinaue ein, auf dem Weg dorthin oder an der wunderschönen Rheinpromenade mit Blick auf den Fluss und das Siebengebirge.

Auch kulturell ist das Haus bestens angebunden. Die Bonner Museumsmeile mit Bundeskunsthalle und Kunstmuseum sind nah, ebenso das GOP und das naturkundliche Museum König und das naturwissenschaftliche Deutsche Museum Bonn. Mehrere Theater, eine Oper sowie diverse Kinos sind leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Busse bzw. die Stadtbahn/ U-Bahn fahren sowohl nach Bad Godesberg im Süden als auch in die Bonner Innenstadt im Norden und schaffen somit direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen. Mit dem Auto erreicht man in ca. 2 Minuten die Autobahn, die zum Flughafen Köln/Bonn und in Richtung Frankfurt führt.

Daher ist die Gegend beliebt bei Mitarbeitern der nahen Institutionen und Unternehmen wie Telekom, Deutsche Post DHL Group, ZDF, UNO, Deutsche Welle und Bonn International School.

Sonstiges Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen?

Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken.

Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke.

Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Objektbeschreibung Das familienfreundliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1961 in ruhiger Sackgassenlage auf einem ca. 524 m² großen Sonnengrundstück in bevorzugter Lage von Bonn - Hochkreuz errichtet und im Jahr 2000 umfangreich saniert. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 135 m² (unter Anrechnung der Terrasse & Balkons zu 50%), verteilt auf 5 Zimmer. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 73 m². Vor dem Haus empfängt Sie ein ansprechender, halb umlaufender Gartenbereich. Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gästebad gelangen Sie in den Küchenbereich des Hauses (die Einbauküche ist bereits in dem Kaufpreis inkludiert). Von hieraus haben Sie Zugang zu dem offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zu der rückwärtigen Sonnenterrasse (Süd-/West Ausrichtung) sowie in den Gartenbereich. Über die stilistisch gestaltete Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein großzügiges Kinderzimmer sowie ein helles Arbeitszimmer mit Zugang zu dem Sonnenbalkon. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Haustechnikraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem Garten. Die Oberböden des Hauses sind mit Parkett, Dielen und Fliesen belegt. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt isolierverglast. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2021 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Eine unmittelbar neben dem Haus befindliche PKW-Einzelgarage sowie ein PKW-Außenstellplatz rundet das attraktive Angebot für Sie ab. Das Einfamilienhaus ist ab sofort bezugsfrei. Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung Die Ausstattung des Hauses im Kurzüberblick: - PKW-Einzelgarage sowie PKW-Außenstellplatz - pflegeleichter, halb umlaufender Gartenbereich mit Gartenhaus - Sonnenterrasse inklusive Markise sowie ein Sonnenbalkon im Obergeschoss - offen gestalteter Wohn-/Essbereich - Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) - modernes, tagesbelichtetes Badezimmer mit Wanne und Dusche - separiertes Gästebad im Eingangsbereich sowie im Obergeschoss - Gaszentralheizung (aus dem Baujahr 2021) mit zentraler Warmwasseraufbereitung - doppelt isolierverglaste Kunststofffenster - Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum, ein großzügiger Haustechnikraum sowie eine Waschküche mit Trockenraum. Von hieraus haben Sie ebenfalls Zugang zu dem Garten Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Gebiet Hochkreuz, nördlich gelegen im Stadtbezirk Bad Godesberg. Die moderne Liegenschaft zeichnet sich durch seine zentrale und gleichzeitig ruhige Lage aus. Kitas, Kindergärten, Schulen (einschließlich Bonn International School), Kirchen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Johanniter Krankenhaus ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Bäckereien, Restaurants, Supermärkte sowie Bars sind fußläufig zu erreichen. Die beiden angrenzenden Ortsteile Friesdorf im Westen und Plittersdorf im Süden bieten weitere gute Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister, ebenfalls Aktivitäten wie diverse Kultur- und Sportvereine und ein Schwimmbad mit ganzjährigem Betrieb. Der fußläufig erreichbare Freizeitpark Rheinaue ist ein 100 ha großes Naherholungsgebiet inklusive See mit Ruder- und Tretbootverleih, entstanden aus der Bundesgartenschau 1979, und somit ein Eldorado für Sport, Spiel und Freizeit. Diverse Restaurants laden in die Rheinaue ein, auf dem Weg dorthin oder an der wunderschönen Rheinpromenade mit Blick auf den Fluss und das Siebengebirge. Auch kulturell ist das Haus bestens angebunden. Die Bonner Museumsmeile mit Bundeskunsthalle und Kunstmuseum sind nah, ebenso das GOP und das naturkundliche Museum König und das naturwissenschaftliche Deutsche Museum Bonn. Mehrere Theater, eine Oper sowie diverse Kinos sind leicht erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut und in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Busse bzw. die Stadtbahn/ U-Bahn fahren sowohl nach Bad Godesberg im Süden als auch in die Bonner Innenstadt im Norden und schaffen somit direkte Verbindungen zu den Bahnhöfen. Mit dem Auto erreicht man in ca. 2 Minuten die Autobahn, die zum Flughafen Köln/Bonn und in Richtung Frankfurt führt. Daher ist die Gegend beliebt bei Mitarbeitern der nahen Institutionen und Unternehmen wie Telekom, Deutsche Post DHL Group, ZDF, UNO, Deutsche Welle und Bonn International School. Sonstiges Verfügen Sie selber über eine Immobilie, die wir unseren vorgemerkten Kunden anbieten dürfen? Als Immobilienunternehmen speziell für die Region Bonn und Rhein-Sieg beschäftigen wir uns mit der professionellen Vermarktung von Wohnimmobilien, Anlage-/Renditeimmobilien und Grundstücken. Qualifikation und Erfahrung unserer Mitarbeiter sind unsere Stärke. Gerne führen wir für Sie im Vorfeld eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 829.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.900 €): 3.544 € / Monat
20% Eigenkapital (165.800 €): 3.150 € / Monat
30% Eigenkapital (248.700 €): 2.756 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in idyllischer Sackgassenlage unweit der Bonner Rheinaue

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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