Moderner Neubautraum in Naunhof bei Leipzig – Bezugsfertig 2026

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04683

Kaufpreis

493.000 €

Zimmer

Bad

123 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.008 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über 5 Wohnräume, die sich über 3 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einem offenem Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Zeit bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt.

Eine elegante Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein modernes Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibles nutzbares Zimmer – ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zunächst eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum – sowie ein weiteren großzügigen Raum, in dem Sie sich auf über 23m² Ihr persönliches Traum-Schlafzimmer gestalten können.

Hier bleiben keine Wünsche offen! Sie haben derzeit noch die Möglichkeit aus einer Vielfalt von Bodenbelägen sowie Fliesen und Innentüren auszuwählen und Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Anlagentechnik. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für einen besonders energieeffizienten Neubau.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen befestigte Stellplätze für zwei PKWs sowie ein weitläufiger Garten zur Verfügung, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die moderne Bauweise überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Optik, sondern ist zugleich altersgerecht konzipiert und ermöglicht so komfortables Wohnen für jede Generation.

Ausstattung

offener Wohn - Essbereich
Fußbodenheizung
Luftwasserwärmepumpe
Ankleide
Bad mit Fenster
Terrasse
Gäste WC
Hauswirtschaftsraum

Lage Erdmannshain ist ein malerischer Ortsteil von Naunhof, der sich durch seine ruhige und zentrale Lage auszeichnet. Umgeben von idyllischer Natur, bietet dieser ländliche Ort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnambiente. Die Familienfreundliche Nachbarschaft fördert eine enge Gemeinschaft und eignet sich ideal für Junge Familien, die ein sicheres und harmonisches Lebensumfeld suchen.

INFRASTRUKTUR Naunhof liegt 20 km südöstlich von Leipzig. Durch Naunhof fließt die Parthe. Die Stadt ist für ihre Badeseen bekannt. So gibt es den Naunhofer See und den Ammelshainer See. Naunhof verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Borsdorf–Coswig und einen Autobahnanschluss an der A 14. Von der A14, erreichen Sie das Dreieck Parthenaue wo sich die Anschlussstelle A38 Richtung Göttingen befindet.

Sonstiges Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

ANMERKUNGEN HAFTUNG Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist Raumgefühl Immobilien GbR nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Naunhof. Diese wunderschöne rechte Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und einem großzügigen Grundstück mit ca. 491 m² ist perfekt für gemütliche Stunden im Freien und entspannte Momente in den eigenen vier Wänden. Die Immobilie verfügt über 5 Wohnräume, die sich über 3 Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einem offenem Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Zeit bietet. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Eine elegante Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie ein modernes Badezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein flexibles nutzbares Zimmer – ideal als Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen zunächst eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum – sowie ein weiteren großzügigen Raum, in dem Sie sich auf über 23m² Ihr persönliches Traum-Schlafzimmer gestalten können. Hier bleiben keine Wünsche offen! Sie haben derzeit noch die Möglichkeit aus einer Vielfalt von Bodenbelägen sowie Fliesen und Innentüren auszuwählen und Ihre eigenen Vorstellungen einzubringen. Ein weiteres Highlight ist die moderne Anlagentechnik. Die Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für einen besonders energieeffizienten Neubau. Auf dem Grundstück stehen Ihnen befestigte Stellplätze für zwei PKWs sowie ein weitläufiger Garten zur Verfügung, der viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die moderne Bauweise überzeugt nicht nur durch ihre ansprechende Optik, sondern ist zugleich altersgerecht konzipiert und ermöglicht so komfortables Wohnen für jede Generation. Ausstattung - offener Wohn - Essbereich - Fußbodenheizung - Luftwasserwärmepumpe - Ankleide - Bad mit Fenster - Terrasse - Gäste WC - Hauswirtschaftsraum Lage Erdmannshain ist ein malerischer Ortsteil von Naunhof, der sich durch seine ruhige und zentrale Lage auszeichnet. Umgeben von idyllischer Natur, bietet dieser ländliche Ort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnambiente. Die Familienfreundliche Nachbarschaft fördert eine enge Gemeinschaft und eignet sich ideal für Junge Familien, die ein sicheres und harmonisches Lebensumfeld suchen. INFRASTRUKTUR Naunhof liegt 20 km südöstlich von Leipzig. Durch Naunhof fließt die Parthe. Die Stadt ist für ihre Badeseen bekannt. So gibt es den Naunhofer See und den Ammelshainer See. Naunhof verfügt über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Borsdorf–Coswig und einen Autobahnanschluss an der A 14. Von der A14, erreichen Sie das Dreieck Parthenaue wo sich die Anschlussstelle A38 Richtung Göttingen befindet. Sonstiges Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung. Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag. ANMERKUNGEN HAFTUNG Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. GELDWÄSCHE Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist Raumgefühl Immobilien GbR nach §2 Abs.1 Nr.14 und §10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach §11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch uns einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 493.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.300 €): 2.108 € / Monat
20% Eigenkapital (98.600 €): 1.873 € / Monat
30% Eigenkapital (147.900 €): 1.639 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 440 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderner Neubautraum in Naunhof bei Leipzig – Bezugsfertig 2026

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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