Urban wohnen mit Südbalkon | Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Flingern-Nord

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40233

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

43 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Tageslichtbad liegt zentral in der Wohnung und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Rechts öffnet sich der helle Wohnbereich mit integrierter, offener Küche – ein gemütlicher Treffpunkt zum Kochen, Wohnen und Genießen.

Die Laminatböden wurden vor ca. fünf Jahren erneuert und verleihen den Räumen ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus praktischem Komfort und urbanem Lebensgefühl.

Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für beides. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was dieses Zuhause so besonders macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Sonniger Südbalkon mit urbanem Ausblick
Heller Wohnbereich mit offener Küche
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit eigenem Kellerraum
Beliebte Wohnlage in Düsseldorf-Flingern-Nord

Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Flingern-Nord, einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Birkenstraße verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Gleichzeitig laden Parks und Grünflächen in der Nähe zu entspannten Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der guten Erreichbarkeit der Innenstadt sind Sie hier jederzeit flexibel unterwegs. Auch Universitäten, Arbeitgeber und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Flingern-Nord steht für Kreativität, Vielfalt und eine hohe Lebensqualität – ein Stadtteil, der seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt hat und gleichzeitig zu den dynamischsten Wohnlagen Düsseldorfs zählt. Eine ideale Adresse für alle, die das urbane Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese gepflegte Immobilie vorstellen zu dürfen. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner begleiten wir Sie diskret, professionell und mit vollem Engagement durch den gesamten Kauf- und Übergabeprozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sprechen Sie uns gerne jederzeit an – wir nehmen uns die Zeit, die dieses besondere Objekt und Sie als Interessent verdienen.

Haftungsausschluss

Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und sonstigen objektbezogenen Daten, basieren auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz branchenüblicher Sorgfalt übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu halten wir nach § 8 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises bzw. des Handelsregisterauszugs fest. Die Unterlagen werden gemäß GwG fünf Jahre aufbewahrt. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung gemäß § 11 Abs. 6 GwG.

Vertraulichkeit & Weitergabeverbot

Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind streng vertraulich und ausschließlich für den jeweiligen Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche, schriftliche Zustimmung ist untersagt. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, haftet der Empfänger dieses Exposés auf Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² bietet einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Links befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie einen urbanen Ausblick und können den Tag entspannt ausklingen lassen. Das Tageslichtbad liegt zentral in der Wohnung und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Rechts öffnet sich der helle Wohnbereich mit integrierter, offener Küche – ein gemütlicher Treffpunkt zum Kochen, Wohnen und Genießen. Die Laminatböden wurden vor ca. fünf Jahren erneuert und verleihen den Räumen ein gepflegtes, zeitgemäßes Erscheinungsbild. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus praktischem Komfort und urbanem Lebensgefühl. Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für beides. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, was dieses Zuhause so besonders macht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - Sonniger Südbalkon mit urbanem Ausblick - Heller Wohnbereich mit offener Küche - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit eigenem Kellerraum - Beliebte Wohnlage in Düsseldorf-Flingern-Nord Lage Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Flingern-Nord, einem der gefragtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Die Birkenstraße verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft und erfreut sich großer Beliebtheit bei Menschen, die kurze Wege und ein lebendiges Umfeld schätzen. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Gleichzeitig laden Parks und Grünflächen in der Nähe zu entspannten Spaziergängen oder einer kurzen Auszeit im Freien ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der guten Erreichbarkeit der Innenstadt sind Sie hier jederzeit flexibel unterwegs. Auch Universitäten, Arbeitgeber und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Flingern-Nord steht für Kreativität, Vielfalt und eine hohe Lebensqualität – ein Stadtteil, der seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt hat und gleichzeitig zu den dynamischsten Wohnlagen Düsseldorfs zählt. Eine ideale Adresse für alle, die das urbane Leben mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Sonstiges Wir freuen uns sehr, Ihnen diese gepflegte Immobilie vorstellen zu dürfen. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner begleiten wir Sie diskret, professionell und mit vollem Engagement durch den gesamten Kauf- und Übergabeprozess – von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sprechen Sie uns gerne jederzeit an – wir nehmen uns die Zeit, die dieses besondere Objekt und Sie als Interessent verdienen. Haftungsausschluss Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen und sonstigen objektbezogenen Daten, basieren auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Trotz branchenüblicher Sorgfalt übernehmen wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. Hierzu halten wir nach § 8 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises bzw. des Handelsregisterauszugs fest. Die Unterlagen werden gemäß GwG fünf Jahre aufbewahrt. Wir bitten um Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Vertraulichkeit & Weitergabeverbot Dieses Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind streng vertraulich und ausschließlich für den jeweiligen Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ohne unsere ausdrückliche, schriftliche Zustimmung ist untersagt. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag mit einem Dritten zustande, haftet der Empfänger dieses Exposés auf Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 43 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urban wohnen mit Südbalkon | Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Flingern-Nord

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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