ModernDachterrasseAufzuggeräumige TG4 Zimmer*2 Bäder

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

6.866 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Blick bis zum Fernsehturm!

Zentral und dennoch "weg" von der Strasse geschützt durch das "eigene "Gebäude... Diese außergewöhnliche 4,5 -Zimmerwohnung mit Bungalow- Charakter liegt ruhig, ausschliesslich im hinteren Bereich des "Zooviertel Carrées" gelegen.

Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster- und Türelemente und ist von 3 Seiten optimal tagesbelichtet.

Aufgrund der stufenlosen Zugänglichkeit eignet sich die Wohnung auch ideal für altersgerechtes Wohnen.

Ausstattung Bequem mit dem Aufzug, aus der hauseigenen Tiefgarage, wo bis zu 2 Stellplätze ( 1 XXL-Stellplatz für 40.000 € sowie 1 Stellplatz für 30.000€ ) erworben werden können, erreichen Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung.

Die Immobilie verfügt mit großen Fensterflächen und mit ihrem gelungenen Grundriss über viel Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung individueller Lebensentwürfe.

Die Fußbodenheizung lässt sich individuell regulieren und sorgt nicht nur an den kälteren Tagen des Jahres für Wärme und Behaglichkeit.

Vom großzügigen Wohn-Esszimmer aus betreten Sie die schöne, sonnige Dachterrasse in Westausrichtung mit Blick über die Dächer des Zooviertels bis zum Fernsehturm. Die offen konzipierte Küche mit Markengeräten ( u.a. Miele ) unterstreicht die Großzügigkeit.

Ihnen stehen insgesamt 4 Zimmer sowie Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Garderobenbereich zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über 1 tagesbelichtetes großzügiges Vollbad ( es-suite Schlafzimmer 1 ) sowie 1 Duschbad.

Die Gemeinschaft verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Waschkeller. Weitere Details auf einen Blick:

raumhohe Fensterelemente
elektrische Rollläden komplett
Eichenparkett "Bauwerk" in sämtlichen Wohnräumen
2 bodengleiche - tiefe Duschen
Die Wandbeläge in der Wohnung inkl. Innenputz der Wände wurden in der Qualität Q3 ausgeführt
Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
Wohnungseingangstüre in Widerstandsklasse RC3
sehr hochwertige Einbauküche
elektrische Markise auf der Dachterrasse

Die Höhe des Hausgeld resultiert aus den hohen Energiekosten und einem überdurchschnittlichen Heizverhalten der vorherigen Bewohner. Das Hausgeld für den Tiefgaragenplatz beträgt zur Zeit EUR 45 / Monat.

Die sehr hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie die elektrische Markise sollen zu einem Betrag von EUR 20.000 mitverkauft werden.

Lage Das Grundstück an der Sohnstraße / Hans-Sachs-Straße liegt an einem angenehm gewachsenen Einfamilienhausviertel. Der Stadtteil Düsseltal ist unter anderem für das ehemalige DEG Eisstadion sowie den Zoopark bekannt, der sich heute an der Stelle des einstigen Zoos befindet und mit Teich, Wiesen und Spielplätzen eine Art grüne Lunge dieses Stadtteils ist. Insgesamt ist Düsseltal ein gut durchgrünter Stadtteil und zählt dank seiner Parks und der schönen Alleen, an denen sich alte Mietshäuser und ansehnliche Villen finden, zu den bevorzugtesten Wohnadressen der Stadt.

Der S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo und Düsseldorf-Derendorf sind wenige Minuten entfernt und verbinden den Hauptbahnhof mit dem Flughafen, welche jeweils nur 5 bzw. 10 Minuten entfernt sind. Die Straßenbahn-Linien 706 und 708 sind umgehend nutzbar und führen direkt in die Innenstadt. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die A 52 und die A 44.

Sonstiges Die dem Exposé angefügten Grundrisse, Animationen, Videos und Visualisierungen erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Sie sollen vielmehr einen ungefähren Eindruck der zu erwartenden Wohnkultur vermitteln! Gezeigte Möblierungen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und rein beispielhaft.

Die Terrassen-, Balkon- und Loggienflächen sind mit 50% in der angegebenen Wohnfläche enthalten.

Bitte hinterlassen Sie uns schriftlich Ihre Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer). Wir melden uns gerne bei Ihnen. Unsere Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt, sie beruhen jedoch auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Maßgebend sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Düsseldorf. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Verbraucherstreitbeilegungsplattform: nach EU-Verordnung Nr. 524/2013 ec.europa.eu http://ec.europa.eu/consumers/odr

Objektbeschreibung Blick bis zum Fernsehturm! Zentral und dennoch "weg" von der Strasse geschützt durch das "eigene "Gebäude... Diese außergewöhnliche 4,5 -Zimmerwohnung mit Bungalow- Charakter liegt ruhig, ausschliesslich im hinteren Bereich des "Zooviertel Carrées" gelegen. Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster- und Türelemente und ist von 3 Seiten optimal tagesbelichtet. Aufgrund der stufenlosen Zugänglichkeit eignet sich die Wohnung auch ideal für altersgerechtes Wohnen. Ausstattung Bequem mit dem Aufzug, aus der hauseigenen Tiefgarage, wo bis zu 2 Stellplätze ( 1 XXL-Stellplatz für 40.000 € sowie 1 Stellplatz für 30.000€ ) erworben werden können, erreichen Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung. Die Immobilie verfügt mit großen Fensterflächen und mit ihrem gelungenen Grundriss über viel Gestaltungsspielraum für die Verwirklichung individueller Lebensentwürfe. Die Fußbodenheizung lässt sich individuell regulieren und sorgt nicht nur an den kälteren Tagen des Jahres für Wärme und Behaglichkeit. Vom großzügigen Wohn-Esszimmer aus betreten Sie die schöne, sonnige Dachterrasse in Westausrichtung mit Blick über die Dächer des Zooviertels bis zum Fernsehturm. Die offen konzipierte Küche mit Markengeräten ( u.a. Miele ) unterstreicht die Großzügigkeit. Ihnen stehen insgesamt 4 Zimmer sowie Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Garderobenbereich zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über 1 tagesbelichtetes großzügiges Vollbad ( es-suite Schlafzimmer 1 ) sowie 1 Duschbad. Die Gemeinschaft verfügt über Fahrradabstellmöglichkeiten sowie Waschkeller. Weitere Details auf einen Blick: - raumhohe Fensterelemente - elektrische Rollläden komplett - Eichenparkett "Bauwerk" in sämtlichen Wohnräumen - 2 bodengleiche - tiefe Duschen - Die Wandbeläge in der Wohnung inkl. Innenputz der Wände wurden in der Qualität Q3 ausgeführt - Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Wohnungseingangstüre in Widerstandsklasse RC3 - sehr hochwertige Einbauküche - elektrische Markise auf der Dachterrasse Die Höhe des Hausgeld resultiert aus den hohen Energiekosten und einem überdurchschnittlichen Heizverhalten der vorherigen Bewohner. Das Hausgeld für den Tiefgaragenplatz beträgt zur Zeit EUR 45 / Monat. Die sehr hochwertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten sowie die elektrische Markise sollen zu einem Betrag von EUR 20.000 mitverkauft werden. Lage Das Grundstück an der Sohnstraße / Hans-Sachs-Straße liegt an einem angenehm gewachsenen Einfamilienhausviertel. Der Stadtteil Düsseltal ist unter anderem für das ehemalige DEG Eisstadion sowie den Zoopark bekannt, der sich heute an der Stelle des einstigen Zoos befindet und mit Teich, Wiesen und Spielplätzen eine Art grüne Lunge dieses Stadtteils ist. Insgesamt ist Düsseltal ein gut durchgrünter Stadtteil und zählt dank seiner Parks und der schönen Alleen, an denen sich alte Mietshäuser und ansehnliche Villen finden, zu den bevorzugtesten Wohnadressen der Stadt. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Zoo und Düsseldorf-Derendorf sind wenige Minuten entfernt und verbinden den Hauptbahnhof mit dem Flughafen, welche jeweils nur 5 bzw. 10 Minuten entfernt sind. Die Straßenbahn-Linien 706 und 708 sind umgehend nutzbar und führen direkt in die Innenstadt. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die A 52 und die A 44. Sonstiges Die dem Exposé angefügten Grundrisse, Animationen, Videos und Visualisierungen erheben keinerlei Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Sie sollen vielmehr einen ungefähren Eindruck der zu erwartenden Wohnkultur vermitteln! Gezeigte Möblierungen sind nicht im Leistungsumfang enthalten und rein beispielhaft. Die Terrassen-, Balkon- und Loggienflächen sind mit 50% in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Bitte hinterlassen Sie uns schriftlich Ihre Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer). Wir melden uns gerne bei Ihnen. Unsere Angaben wurden mit großer Sorgfalt erstellt, sie beruhen jedoch auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir daher nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Maßgebend sind die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Düsseldorf. Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Landeshauptstadt Düsseldorf. Verbraucherstreitbeilegungsplattform: nach EU-Verordnung Nr. 524/2013 ec.europa.eu http://ec.europa.eu/consumers/odr

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig - nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.669 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ModernDachterrasseAufzuggeräumige TG4 Zimmer*2 Bäder

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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