Hübsche 4-Zi.-Wohnung (I. OG) in Bestlage von DD-Bühlau

Wohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01324

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.933 €

pro m²

Beschreibung

1997 erfolgte die komplette Sanierung des Hauses. Dabei wurde das Dach mit Biberschwanztonziegeln neu gedeckt und die Entwässerung erneuert. Neue Fenster in Holz mit Sprossen und Außentüren in Holz eingebaut. Die Sanierung der Fassade erfolgte mit einem Wärmedämmverbundsystem. Erneuerung der gesamten Heizungsinstallation mit je einer Kombitherme je Wohneinheit, Plattenheizkörpern, Erneuerung der gesamten Sanitärinstallation, sämtlicher Bäder, die Elektroinstallationen, Aufarbeiten/Erneuern der Fußbodenbeläge, Parkett etc.

An Besonderheiten sind erwähnenswert: Originale Innentüren aus der Bauzeit des Hauses sowie Fußböden als Holz-Dielung und Parkett.

In 2009/2010 wurden die Wege und Treppen neu belegt, Müllplatzgestaltung erneuert sowie der Weg zur Straße mit einer Beleuchtung versehen.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 725,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei 267,58 EUR, davon sind 162,49 EUR umlagefähig. Nicht umlagefähige Kosten betragen 43,91 EUR und die Instandhaltungsrücklage 61,18 EUR.

Ausstattung 4 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, WC), Flur, Balkon, Kellerraum

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der besten und ruhigen Lagen von Dresden-Bühlau an einer kleinen Nebenstraße. Auf der anderen Straßenseite grenzt die Dresdner Heide direkt an. Mit wenigen Schritten ist man im Grünen.

Die nächsten Haltestellen der Straßenbahn, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und diverse Geschäfte sind ganz bequem in 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss eines stilvollen Hauses. Die Eigentümergemeinschaft ist überschaubar, es befinden sich lediglich 6 Wohnungen im Haus. Alle Räume werden von dem Flur betreten. Das Schlafzimmer ist zur Dresdner Heide ausgerichtet, das Wohnzimmer und der Balkon zeigen nach Südwesten. Die Wohnung besitzt einen Kellerraum. Für alle Mieter steht ein Fahrradraum zur Verfügung. 1997 erfolgte die komplette Sanierung des Hauses. Dabei wurde das Dach mit Biberschwanztonziegeln neu gedeckt und die Entwässerung erneuert. Neue Fenster in Holz mit Sprossen und Außentüren in Holz eingebaut. Die Sanierung der Fassade erfolgte mit einem Wärmedämmverbundsystem. Erneuerung der gesamten Heizungsinstallation mit je einer Kombitherme je Wohneinheit, Plattenheizkörpern, Erneuerung der gesamten Sanitärinstallation, sämtlicher Bäder, die Elektroinstallationen, Aufarbeiten/Erneuern der Fußbodenbeläge, Parkett etc. An Besonderheiten sind erwähnenswert: Originale Innentüren aus der Bauzeit des Hauses sowie Fußböden als Holz-Dielung und Parkett. In 2009/2010 wurden die Wege und Treppen neu belegt, Müllplatzgestaltung erneuert sowie der Weg zur Straße mit einer Beleuchtung versehen. Die Wohnung ist vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 725,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld liegt bei 267,58 EUR, davon sind 162,49 EUR umlagefähig. Nicht umlagefähige Kosten betragen 43,91 EUR und die Instandhaltungsrücklage 61,18 EUR. Ausstattung 4 Zimmer, Küche, Bad (Wanne, WC), Flur, Balkon, Kellerraum Lage Die Wohnung befindet sich in einer der besten und ruhigen Lagen von Dresden-Bühlau an einer kleinen Nebenstraße. Auf der anderen Straßenseite grenzt die Dresdner Heide direkt an. Mit wenigen Schritten ist man im Grünen. Die nächsten Haltestellen der Straßenbahn, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken und diverse Geschäfte sind ganz bequem in 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Sonstiges Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision von 3,57 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hübsche 4-Zi.-Wohnung (I. OG) in Bestlage von DD-Bühlau

Beschreibung