Ein Zuhause zwischen Baumwipfeln mit Bergpanorama und Seeufernähe

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

9.958 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • 3-Zimmer-Maisonettewohnung • ca. 120 m² Wohnfläche • 1. und 2. Obergeschoss • Baujahr 1972 • 2024 umfassend und hochwertig renoviert • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe • Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler • Zwei Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Rainshower-Dusche • Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung • Bergblick und Blick ins Grüne • Hochwertige Eichendielen und Fliesen • Holzfenster mit Isolierverglasung • Dachflächenfenster • ein Kamin wäre möglich • Kellerraum mit ca. 10 m² • Carport-Stellplatz • Zusätzliche Besucherstellplätze • Ölzentralheizung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Der Tegernsee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersport oder entspannte Stunden am See. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, altem Baumbestand und einer beeindruckenden Bergkulisse. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus fußläufiger Seenähe, idyllischer Ruhe und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie sowohl als Erstwohnsitz als auch als stilvollen Rückzugsort oder Ferienimmobilie besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich charmante Maisonettewohnung verbindet Großzügigkeit, Licht und eine besondere Wohnatmosphäre. Sie erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten und vermittelt durch die Aufteilung über zwei Ebenen nahezu das Gefühl eines eigenen Hauses. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Hochwertige Eichendielen, stilvolle Materialien und das moderne Badezimmer mit Rainshower-Dusche schaffen ein harmonisches Gesamtbild aus zeitgemäßem Komfort und alpinem Wohnflair. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden sonnigen Balkone. Die Ost- und Westausrichtung ermöglicht es, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen und eröffnet herrliche Ausblicke ins Grüne sowie auf die umliegende Bergwelt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum, einen Carport-Stellplatz sowie zusätzliche Besucherstellplätze. Ausstattung • 3-Zimmer-Maisonettewohnung • ca. 120 m² Wohnfläche • 1. und 2. Obergeschoss • Baujahr 1972 • 2024 umfassend und hochwertig renoviert • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe • Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld und Geschirrspüler • Zwei Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit Rainshower-Dusche • Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung • Bergblick und Blick ins Grüne • Hochwertige Eichendielen und Fliesen • Holzfenster mit Isolierverglasung • Dachflächenfenster • ein Kamin wäre möglich • Kellerraum mit ca. 10 m² • Carport-Stellplatz • Zusätzliche Besucherstellplätze • Ölzentralheizung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Rottach-Egern – ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Der Tegernsee ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge entlang der Uferpromenade, Wassersport oder entspannte Stunden am See. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen, altem Baumbestand und einer beeindruckenden Bergkulisse. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus fußläufiger Seenähe, idyllischer Ruhe und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie sowohl als Erstwohnsitz als auch als stilvollen Rückzugsort oder Ferienimmobilie besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.500 €): 5.109 € / Monat
20% Eigenkapital (239.000 €): 4.541 € / Monat
30% Eigenkapital (358.500 €): 3.973 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 2.321 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause zwischen Baumwipfeln mit Bergpanorama und Seeufernähe

Beschreibung

Ausstattung