Charmanter Altbau mit großzügigem Grundstück in Hamburg-Schnelsen
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22457
Kaufpreis
599.000 €
55
Zimmer
14 m²
Wohnfläche
1914
Baujahr
42.786 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Generationen verbindet – Raum für Familie, Nähe und individuelle Lebenskonzepte
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1914, in der Zwischenzeit erweitert, vereint Charakter, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.016 m² entsteht ein Ort, der wie gemacht ist für Mehrgenerationenwohnen
Schon beim Betreten entfaltet sich eine warme, einladende Atmosphäre. Sie betreten Ihr neues Eigenheim über einen der beiden Eingänge in der Front oder an der Seite.
Der großzügige Essbereich bildet das Herz des Hauses – ein Ort für gemeinsame Momente, Gespräche und echtes Zuhausegefühl. Die angrenzende Küche überzeugt durch Funktionalität und kurze Wege. Das helle Wohnzimmer mit individuellem Grundriss schafft eine behagliche Rückzugsoase. Mehrere flexibel nutzbare Räume bieten Ihnen maximale Freiheit – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Badezimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC sorgen für Komfort im Alltag.
Ein echtes Highlight ist der zusätzliche Wohn- und Essbereich mit eigener Küche im hinteren Teil des Hauses – ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder Gäste. Hier lassen sich Privatsphäre und Nähe perfekt miteinander verbinden. Ergänzend befinden sich hier ein zusätzliches Duschbad sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Duschbad, eine geräumige Küche und das Elternschlafzimmer. Abschließend befindet sich hier ein weiteres, mögliches Wohnzimmer sowie ein Büro/Gästezimmer.
Der weitläufige sonnig ausgerichtete Garten lädt dazu ein, Ihre Wohnträume im Freien zu verwirklichen. Die Garage mit Abstellraum rundet das Angebot ab.
Folgende Modernisierungen wurden im laufe der Jahre durchgeführt:
- Fassadendämmung um 140 mm (2007)
- Gasheizung (2011)
- Dacheindeckung Anbau (2022)
- Dacheindeckung Garage (2025)
Fazit: Ein Haus mit Seele, Raum für Ideen und echtem Entwicklungspotenzial – für alle, die mehr als nur wohnen wollen.
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, in einer idyllischen Wohngegend von Burgwedel. Diese attraktive Lage überzeugt durch eine perfekte Balance aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Nachbarschaft ist geprägt von ruhigen, baumgesäumten Straßen und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für Familien ist die Umgebung ideal durch die Nähe zu Kindergärten und renommierten Schulen.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen gewährleisten eine bequeme Mobilität. Erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind in den nahegelegenen Parks und Grünflächen möglich, die diese Wohngegend zu einer Oase der Ruhe machen.
Erleben Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und erholsamer Natur in einem der lebenswertesten Stadtteile Hamburgs.
Sonstiges
Referenznummer: V6281
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Team Hamburg-Mitte
Gärtnerstraße 109 in 20253 Hamburg
040 / 368 200 12 -0
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 55
- Schlafzimmer
- 54
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 14 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1914
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Gas
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 1.313 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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