Sonnenuntergang mit Weitblick auf Wiesen und Wald - Neu gestalten in ruhiger Lage - 823...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

7.890 €

pro m²

Beschreibung

Das besondere Highlight ist die unmittelbare Nähe am Wohngebietsrand - mit Blick über Wiesen und Felder auf traumhafte Sonnenuntergänge.

Daten und Fakten: • Baujahr ca. 1962, ca. 546 m² Grund, ca. 100 m² Wfl., zzgl. Nfl., ca 12 m² Terrasse • EG: Eingangsbereich mit Gast-WC, Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und großer Fensterfront zum Garten • Küche mit Einbauten und Durchreiche zum Wohnzimmer • Überdachter Freisitz auf der Südwestterrasse • OG: 3 Schlafzimmer, Austritt zum kleinen West Balkon, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche • Dachspeicher - wurdet als Schlafzimmer genutzt ca. 40 m² Grundfläche, Dachneigung 28 °, Stehhöhe mittig ca. 2,20 • KG: 1 Vorratsraum, 1 Lagerraum, 1 Heiz-/Öltankraum, 1 Waschraum m. Dusche, Außentreppe • 1 Garage, Sauna • Gaszentralheizung Bj 2015, Energiekennwert 324,4kWh (m²•a)

Erwecken Sie diese Immobilie zu neuem Leben, mit eigenen Ideen zur Modernisierung, Renovierung, Umbau oder Erweiterung.

Ausstattung Das Haus wurde 1962 auf einem Betonkeller in Massivbauweise mit Außenwänden aus Ziegeln 30 cm erstellt, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen + Laminat, Fenster teils Holz, teils Kunststoff. Baujahresbedingte Renovierungen stehen an.

Lage 82319 STARNBERG am begehrten Starnberger See bietet eine perfekte Infrastruktur mit guten Schulen und Kindergärten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum und Ärzte vieler Fachrichtungen garantieren gute medizinische Versorgung. Ideal ist die schnelle S-/ und Regionalbahnanbindung nach München und Tutzing, die A95 München - Garmisch sowie die A96 München - Lindau. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lebensstandard.

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt diese kompakte Doppelhaushälfte mit naturnahem Grundstück in guter Stadtrandlage und traumhaftem Weitblick auf Wiesen und Wald. Die DHH liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend am südwestlichen Rand von Starnberg und bietet behaglichen Wohnraum für die kleine Familie oder Paare. Der großzügige Süd-/Südwest Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Spielen für Ihre Kinder. Das besondere Highlight ist die unmittelbare Nähe am Wohngebietsrand - mit Blick über Wiesen und Felder auf traumhafte Sonnenuntergänge. Daten und Fakten: • Baujahr ca. 1962, ca. 546 m² Grund, ca. 100 m² Wfl., zzgl. Nfl., ca 12 m² Terrasse • EG: Eingangsbereich mit Gast-WC, Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und großer Fensterfront zum Garten • Küche mit Einbauten und Durchreiche zum Wohnzimmer • Überdachter Freisitz auf der Südwestterrasse • OG: 3 Schlafzimmer, Austritt zum kleinen West Balkon, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche • Dachspeicher - wurdet als Schlafzimmer genutzt ca. 40 m² Grundfläche, Dachneigung 28 °, Stehhöhe mittig ca. 2,20 • KG: 1 Vorratsraum, 1 Lagerraum, 1 Heiz-/Öltankraum, 1 Waschraum m. Dusche, Außentreppe • 1 Garage, Sauna • Gaszentralheizung Bj 2015, Energiekennwert 324,4kWh (m²•a) Erwecken Sie diese Immobilie zu neuem Leben, mit eigenen Ideen zur Modernisierung, Renovierung, Umbau oder Erweiterung. Ausstattung Das Haus wurde 1962 auf einem Betonkeller in Massivbauweise mit Außenwänden aus Ziegeln 30 cm erstellt, Bodenbeläge: Parkett, Fliesen + Laminat, Fenster teils Holz, teils Kunststoff. Baujahresbedingte Renovierungen stehen an. Lage 82319 STARNBERG am begehrten Starnberger See bietet eine perfekte Infrastruktur mit guten Schulen und Kindergärten, vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, das Klinikum und Ärzte vieler Fachrichtungen garantieren gute medizinische Versorgung. Ideal ist die schnelle S-/ und Regionalbahnanbindung nach München und Tutzing, die A95 München - Garmisch sowie die A96 München - Lindau. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten auf dem Wasser und in der traumhaften Landschaft des bayrischen Voralpenlandes sowie das umfangreiche Gastronomie- und Sportangebot bieten gehobenen Lebensstandard.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: verfügbar ab April 2026

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.427 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnenuntergang mit Weitblick auf Wiesen und Wald - Neu gestalten in ruhiger Lage - 823...

Beschreibung

Ausstattung