Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Garten, 4 Stellplätzen und Wellnessbereich in Düsseldorf-Düsseltal.

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239

Kaufpreis

1.538.699 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

8.273 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hochwertig ausgestattete Maisonette mit Wellnessbereich, Kamin und Designerküche in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf ca. 186 m² Wohnfläche modernes Design, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl auf absolutem Spitzenniveau. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1964 und wurde im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – das Gartengeschoss sowie das 1. Obergeschoss – und schafft dadurch ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, großformatigen Fensterflächen und fließendem Übergang auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die exklusive Designerküche von Häcker mit Kochinsel fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und wird höchsten Ansprüchen gerecht.

Im Gartengeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Hier befindet sich unter anderem ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit eigener Sauna – ein echtes Highlight für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden.

Edle Materialien wie Echtholzböden, elegante Naturstein- und Fliesenoberflächen sowie perfekt abgestimmte Lichtkonzepte verleihen der gesamten Wohnung eine außergewöhnlich stilvolle Atmosphäre. Die Kombination aus warmen Holzelementen, schwarzen Designakzenten und luxuriösen Ausstattungsdetails sorgt für einen modernen, zugleich zeitlosen Charakter.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, architektonische Besonderheiten und höchsten Komfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs suchen. Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Exklusivität.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der WohnPLUS AG

Ausstattung Das Interieur überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung auf dem neuesten Stand. Die offene Designer-Küche der Marke Häcker ist mit einer großen Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Badezimmer präsentieren sich als exklusive Wellness-Oasen mit begehbaren Regenduschen, einem Dusch-Wannen Masterbad und edlen Armaturen in Mattschwarz und Gold. Technisch wurde das Objekt durch indirekte LED-Beleuchtungskonzepte, Glasfaseranschluss und akustisch wirksame Holzelemente aufgewertet. Geheizt wird über eine zentrale Gasheizung. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, was in dieser Lage einen besonderen Komfort darstellt.

Ausstattungsdetails

Ca. 186 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen
Großzügige 5 bis 6-Zimmer-Maisonette mit hausähnlichem Charakter
Umfassende und hochwertige Renovierung im Jahr 2021
Zusammenlegung zweier Wohneinheiten zu einem modernen Gesamtkonzept
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Raumwirkung
Stilvoller Kamin als zentraler Blickfang im Wohnbereich
Exklusive Häcker-Designerküche mit großzügiger Kochinsel
Hochwertige Granit- und Natursteinoberflächen
Großformatige Fensterflächen mit viel Tageslicht
Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne
Große Terrasse im Gartengeschoss mit direktem Gartenzugang
Privater Wellnessbereich mit eigener Sauna
Elegante Bäder mit hochwertigen Armaturen in Schwarz und Goldoptik
Freistehende Badewanne und moderne Walk-in-Dusche
Hochwertige Echtholzböden in den Wohnbereichen
Maßgefertigte Akustik- und Designelemente aus Holz
Stilvolle Stahl-Glas-Elemente als moderne Architekturdetails
Hochwertige Lichtkonzepte mit indirekter Beleuchtung und Spots
Moderne offene Treppenanlage mit massiven Holzstufen
Glasfaseranschluss vorhanden
Zwei Garagenstellplätze vorhanden (davon einer aktuell vermietet)
Ruhige und grüne Wohnlage in Düsseldorf-Düsseltal

Lage Düsseldorf-Düsseltal zählt seit Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün und hoher Lebensqualität.

Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gewachsenem Baumbestand sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Richtungen der Stadt.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark – einer der schönsten Parkanlagen Düsseldorfs. Großzügige Grünflächen, alte Bäume, Wasserflächen sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Auch die beliebte Rethelstraße ist schnell erreichbar und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Supermärkte und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und machen Düsseltal zu einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs.

Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Grafenberger Wald mit Wildpark, Joggingstrecken und weitläufigen Spazierwegen erweitert das attraktive Freizeitangebot zusätzlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Pempelfort, Derendorf sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch die Anbindung an die B7, B8 und A52 ist hervorragend.

Die Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur, Urbanität und eine exzellente Infrastruktur – eine seltene Kombination in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Sonstiges Provisionshinweis a) Provision: Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen.

b) Gleichwertiges Geschäft: Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht.

c) Doppeltätigkeit: Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt.

Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Sie suchen noch die passende Immobilie? Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Objektbeschreibung Hochwertig ausgestattete Maisonette mit Wellnessbereich, Kamin und Designerküche in begehrter Lage von Düsseldorf-Düsseltal Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonettewohnung vereint auf ca. 186 m² Wohnfläche modernes Design, hochwertige Materialien und ein Wohngefühl auf absolutem Spitzenniveau. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1964 und wurde im Jahr 2021 umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – das Gartengeschoss sowie das 1. Obergeschoss – und schafft dadurch ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, großformatigen Fensterflächen und fließendem Übergang auf den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne. Die exklusive Designerküche von Häcker mit Kochinsel fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Im Gartengeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsort mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem Garten. Hier befindet sich unter anderem ein hochwertig gestalteter Wellnessbereich mit eigener Sauna – ein echtes Highlight für entspannte Stunden in den eigenen vier Wänden. Edle Materialien wie Echtholzböden, elegante Naturstein- und Fliesenoberflächen sowie perfekt abgestimmte Lichtkonzepte verleihen der gesamten Wohnung eine außergewöhnlich stilvolle Atmosphäre. Die Kombination aus warmen Holzelementen, schwarzen Designakzenten und luxuriösen Ausstattungsdetails sorgt für einen modernen, zugleich zeitlosen Charakter. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen, architektonische Besonderheiten und höchsten Komfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs suchen. Eine seltene Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Exklusivität. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der WohnPLUS AG Ausstattung Das Interieur überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung auf dem neuesten Stand. Die offene Designer-Küche der Marke Häcker ist mit einer großen Kochinsel und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Die Badezimmer präsentieren sich als exklusive Wellness-Oasen mit begehbaren Regenduschen, einem Dusch-Wannen Masterbad und edlen Armaturen in Mattschwarz und Gold. Technisch wurde das Objekt durch indirekte LED-Beleuchtungskonzepte, Glasfaseranschluss und akustisch wirksame Holzelemente aufgewertet. Geheizt wird über eine zentrale Gasheizung. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, was in dieser Lage einen besonderen Komfort darstellt. Ausstattungsdetails - Ca. 186 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen - Großzügige 5 bis 6-Zimmer-Maisonette mit hausähnlichem Charakter - Umfassende und hochwertige Renovierung im Jahr 2021 - Zusammenlegung zweier Wohneinheiten zu einem modernen Gesamtkonzept - Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit beeindruckender Raumwirkung - Stilvoller Kamin als zentraler Blickfang im Wohnbereich - Exklusive Häcker-Designerküche mit großzügiger Kochinsel - Hochwertige Granit- und Natursteinoberflächen - Großformatige Fensterflächen mit viel Tageslicht - Balkon im Obergeschoss mit Blick ins Grüne - Große Terrasse im Gartengeschoss mit direktem Gartenzugang - Privater Wellnessbereich mit eigener Sauna - Elegante Bäder mit hochwertigen Armaturen in Schwarz und Goldoptik - Freistehende Badewanne und moderne Walk-in-Dusche - Hochwertige Echtholzböden in den Wohnbereichen - Maßgefertigte Akustik- und Designelemente aus Holz - Stilvolle Stahl-Glas-Elemente als moderne Architekturdetails - Hochwertige Lichtkonzepte mit indirekter Beleuchtung und Spots - Moderne offene Treppenanlage mit massiven Holzstufen - Glasfaseranschluss vorhanden - Zwei Garagenstellplätze vorhanden (davon einer aktuell vermietet) - Ruhige und grüne Wohnlage in Düsseldorf-Düsseltal Lage Düsseldorf-Düsseltal zählt seit Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet urbanes Leben mit außergewöhnlich viel Grün und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Wohnhäusern, gewachsenem Baumbestand sowie einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Richtungen der Stadt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Zoopark – einer der schönsten Parkanlagen Düsseldorfs. Großzügige Grünflächen, alte Bäume, Wasserflächen sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten schaffen einen außergewöhnlich hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die beliebte Rethelstraße ist schnell erreichbar und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Nahversorgung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäfte, Bäckereien, Supermärkte und kleine Boutiquen verleihen dem Viertel seinen besonderen Charakter und machen Düsseltal zu einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Der nahegelegene Grafenberger Wald mit Wildpark, Joggingstrecken und weitläufigen Spazierwegen erweitert das attraktive Freizeitangebot zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof, nach Pempelfort, Derendorf sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch die Anbindung an die B7, B8 und A52 ist hervorragend. Die Lage vereint auf besondere Weise Ruhe, Natur, Urbanität und eine exzellente Infrastruktur – eine seltene Kombination in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Sonstiges Provisionshinweis a) Provision: Der Käufer verpflichtet sich, an die WohnPLUS AG eine Provision in Höhe von 1,785 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision umfasst sämtliche vom Käufer übernommenen Leistungen, das übernommene Inventar sowie Zubehör und gegebenenfalls dem Verkäufer vorbehaltene Nutzungen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und ist an die WohnPLUS AG zu zahlen. b) Gleichwertiges Geschäft: Die vorstehend genannte Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn ein wirtschaftlich gleichwertiges oder gleichartiges Geschäft zustande kommt, das im Zusammenhang mit der angebotenen Immobilie steht. c) Doppeltätigkeit: Die WohnPLUS AG ist berechtigt, auch für die andere Vertragspartei (Verkäufer) entgeltlich tätig zu werden (Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit), sofern keine Interessenkollision vorliegt. Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer, dem Bauträger oder den zuständigen Behörden übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Die Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Gerichtskosten trägt der Käufer. Es gelten ergänzend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie suchen noch die passende Immobilie? Nicht alle unserer Immobilienangebote sind öffentlich einsehbar. Viele Objekte werden diskret vermarktet und exklusiv vorgemerkten Kunden angeboten. Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit – wir informieren Sie gerne über passende Angebote!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.538.699 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (153.870 €): 6.578 € / Monat
20% Eigenkapital (307.740 €): 5.847 € / Monat
30% Eigenkapital (461.610 €): 5.116 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.828 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit Garten, 4 Stellplätzen und Wellnessbereich in Düsseldorf-Düsseltal.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon