Traumhafter Resthof: 4 Wohneinheiten, Stall bis zu 12 Boxen mit eigenem Reitplatz in Hohenkirchen

Bauernhaus zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 23968

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

336 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.676 €

pro m²

Beschreibung

Betreten wir die Hauptwohnung über den einladenden Eingangsbereich, eröffnet sich auf der rechten Seite die offene Küche mit Kochinsel, das gemütliche Wohnzimmer und ein großzügiger Essbereich, der direkten Zugang zu einer gemütlichen Terrasse bietet. Hier genießen Sie Pool, Grillecke mit Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen – der perfekte Ort für geselliges Beisammensein. Durch die Küche gelangen Sie in ein kleines Arbeitszimmer und weiter in den Fitnessbereich, von dem aus auch der große Dachboden erreichbar ist, der als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum genutzt werden kann. Weitere praktische Räume wie Abstellkammer und der Zugang zu den separaten Ferienwohnungen runden diese Seite ab.

Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegen zwei komfortable Schlafzimmer, ein weiteres kleines Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne. Direkt im Anschluss an die Hauptwohnung befindet sich der Heizungsraum, der als Durchgangsbereich zur weiteren Nutzung dient.

Hinter dem Heizungsraum erschließt sich der funktionale Teil des Anwesens: Über eine Schmutzschleuse erreichen Sie die erste Scheune mit sechs großzügigen Pferdeboxen (3,5 × 4 m). Anschließend folgt das Strohlager mit integrierter Werkstatt, bevor Sie durch eine große Schiebetür den Außenbereich betreten, der mehrere Paddocks, einen 20 × 40 m großen, drainierten Reitplatz mit LED-Flutlichtanlage sowie einen Round-Pen umfasst. Das angrenzende, gepachtete Koppelgelände von 3,5 ha bietet zusätzlichen Spielraum für die Pferdehaltung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Stalls befindet sich ein zweiter Stall mit derzeit vier Boxen, der problemlos auf sechs erweitert werden kann.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Renditepotenzial des Anwesens: Drei separate Wohneinheiten werden aktuell als sehr erfolgreiche Ferienwohnungen oder Monteursunterkünfte vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler sowie Glasfaseranschluss, was eine unkomplizierte Nutzung und Verwaltung ermöglicht. Die nahegelegene Werft zieht zunehmend immer mehr gut zahlende Arbeitskräfte an, was langfristig eine nachhaltige Wertsteigerung und hohe Einnahmen ermöglicht. Komplettiert wird das Angebot für die Monteure durch großzügige Parkmöglichkeiten, die Lagerhallen mit Strom- und Starkstromanschluss sowie die unmittelbare Werfnähe.

Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau – ein Traumobjekt für private Pferdeliebhaber oder Investoren mit Blick für nachhaltige Rendite.

Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick:

Großzügige Hauptwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie moderner Küche mit Kochinsel
Terrasse mit Pool, Grillecke, Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen für perfekte Outdoor-Momente
Arbeitszimmer und Fitnessbereich mit direktem Zugang zum großen Dachboden als Ausbaureserve
Drei komfortable Schlafzimmer und modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne
Direkter Zugang zum Heizungsraum und praktischer Schmutzschleuse zu Stall 1.0
Erste Scheune mit sechs geräumigen Pferdeboxen (3,5 × 4 m), angrenzendes Strohlager mit Werkstatt
Großzügiger Außenbereich mit mehreren Paddocks, 20 × 40 m Reitplatz (drainiert, LED-Flutlicht), Round-Pen
Zweiter Stall (derzeit vier Boxen, erweiterbar auf sechs) für optimale Pferdehaltung
Drei separate Wohneinheiten als renditestarke Ferienwohnungen oder Monteursunterkünfte nutzbar
Hervorragende Lage in Werfnähe, hohe Nachfrage nach langfristig gut zahlenden Mietern

Lage Dieses exklusive Anwesen liegt in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Hohenkirchen und vereint ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung an das regionale Leben. Direkt in der Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie weitere familienfreundliche Einrichtungen, die das Umfeld besonders attraktiv für Familien machen. Der regelmäßig verkehrende Schulbus gewährleistet eine bequeme Anbindung der jüngeren Bewohner an die umliegenden Schulen.

Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Werft ist in weniger als 10 Kilometern erreichbar, was die Lage besonders interessant für Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere wichtige Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable und selbstständige Lebensweise ohne lange Wege.

Die Umgebung bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten für Reiter und Naturfreunde: Zahlreiche Feldwege führen durch die sanft hügelige Landschaft, angrenzende Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und auch der nahe Strand ist schnell erreichbar. Die Kombination aus abwechslungsreicher Natur, Ruhe und ländlichem Charme macht diese Lage zu einem echten Highlight im Umland von Hohenkirchen.

Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.

Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Objektbeschreibung Willkommen auf diesem einzigartigen Resthof, erbaut im Jahr 2000, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 12.700 m², ergänzt durch eine kostengünstig gepachtete Fläche von 3,5 ha. Dieses Anwesen verbindet modernen Wohnkomfort mit erstklassigen Möglichkeiten für Freizeit, Pferdesport oder renditestarke Vermietung. Betreten wir die Hauptwohnung über den einladenden Eingangsbereich, eröffnet sich auf der rechten Seite die offene Küche mit Kochinsel, das gemütliche Wohnzimmer und ein großzügiger Essbereich, der direkten Zugang zu einer gemütlichen Terrasse bietet. Hier genießen Sie Pool, Grillecke mit Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen – der perfekte Ort für geselliges Beisammensein. Durch die Küche gelangen Sie in ein kleines Arbeitszimmer und weiter in den Fitnessbereich, von dem aus auch der große Dachboden erreichbar ist, der als Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum genutzt werden kann. Weitere praktische Räume wie Abstellkammer und der Zugang zu den separaten Ferienwohnungen runden diese Seite ab. Auf der linken Seite des Eingangsbereichs liegen zwei komfortable Schlafzimmer, ein weiteres kleines Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Wanne. Direkt im Anschluss an die Hauptwohnung befindet sich der Heizungsraum, der als Durchgangsbereich zur weiteren Nutzung dient. Hinter dem Heizungsraum erschließt sich der funktionale Teil des Anwesens: Über eine Schmutzschleuse erreichen Sie die erste Scheune mit sechs großzügigen Pferdeboxen (3,5 × 4 m). Anschließend folgt das Strohlager mit integrierter Werkstatt, bevor Sie durch eine große Schiebetür den Außenbereich betreten, der mehrere Paddocks, einen 20 × 40 m großen, drainierten Reitplatz mit LED-Flutlichtanlage sowie einen Round-Pen umfasst. Das angrenzende, gepachtete Koppelgelände von 3,5 ha bietet zusätzlichen Spielraum für die Pferdehaltung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Stalls befindet sich ein zweiter Stall mit derzeit vier Boxen, der problemlos auf sechs erweitert werden kann. Besonders hervorzuheben ist das attraktive Renditepotenzial des Anwesens: Drei separate Wohneinheiten werden aktuell als sehr erfolgreiche Ferienwohnungen oder Monteursunterkünfte vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler sowie Glasfaseranschluss, was eine unkomplizierte Nutzung und Verwaltung ermöglicht. Die nahegelegene Werft zieht zunehmend immer mehr gut zahlende Arbeitskräfte an, was langfristig eine nachhaltige Wertsteigerung und hohe Einnahmen ermöglicht. Komplettiert wird das Angebot für die Monteure durch großzügige Parkmöglichkeiten, die Lagerhallen mit Strom- und Starkstromanschluss sowie die unmittelbare Werfnähe. Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf höchstem Niveau – ein Traumobjekt für private Pferdeliebhaber oder Investoren mit Blick für nachhaltige Rendite. Ausstattung Ihre Vorteile auf einen Blick: - Großzügige Hauptwohnung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie moderner Küche mit Kochinsel - Terrasse mit Pool, Grillecke, Gasgrill, Schwenkgrill und Pizzaofen für perfekte Outdoor-Momente - Arbeitszimmer und Fitnessbereich mit direktem Zugang zum großen Dachboden als Ausbaureserve - Drei komfortable Schlafzimmer und modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne - Direkter Zugang zum Heizungsraum und praktischer Schmutzschleuse zu Stall 1.0 - Erste Scheune mit sechs geräumigen Pferdeboxen (3,5 × 4 m), angrenzendes Strohlager mit Werkstatt - Großzügiger Außenbereich mit mehreren Paddocks, 20 × 40 m Reitplatz (drainiert, LED-Flutlicht), Round-Pen - Zweiter Stall (derzeit vier Boxen, erweiterbar auf sechs) für optimale Pferdehaltung - Drei separate Wohneinheiten als renditestarke Ferienwohnungen oder Monteursunterkünfte nutzbar - Hervorragende Lage in Werfnähe, hohe Nachfrage nach langfristig gut zahlenden Mietern Lage Dieses exklusive Anwesen liegt in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage von Hohenkirchen und vereint ländliche Ruhe mit optimaler Anbindung an das regionale Leben. Direkt in der Nähe befinden sich ein Spielplatz sowie weitere familienfreundliche Einrichtungen, die das Umfeld besonders attraktiv für Familien machen. Der regelmäßig verkehrende Schulbus gewährleistet eine bequeme Anbindung der jüngeren Bewohner an die umliegenden Schulen. Trotz der ländlichen Ruhe profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die nahegelegene Werft ist in weniger als 10 Kilometern erreichbar, was die Lage besonders interessant für Berufspendler macht. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere wichtige Infrastruktur sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine komfortable und selbstständige Lebensweise ohne lange Wege. Die Umgebung bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten für Reiter und Naturfreunde: Zahlreiche Feldwege führen durch die sanft hügelige Landschaft, angrenzende Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein, und auch der nahe Strand ist schnell erreichbar. Die Kombination aus abwechslungsreicher Natur, Ruhe und ländlichem Charme macht diese Lage zu einem echten Highlight im Umland von Hohenkirchen. Sonstiges Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Bezüglich der Objektangaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unseren vollständigen Immobilienbestand finden Sie auf folgender Homepage: www.ein-prozent-immobilienmakler.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 336 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 492 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafter Resthof: 4 Wohneinheiten, Stall bis zu 12 Boxen mit eigenem Reitplatz in Hohenkirchen

Beschreibung

Ausstattung