Lichtdurchflutetes Appartement in Kaiserswerth

Dachgeschoss zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489

Kaufpreis

265.000 €

1.5

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.196 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Herzen von Düsseldorf – Ihr neues Zuhause mit besonderem Flair!

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes bietet auf 51 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Die zuletzt im Jahr 2017 modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und ist ideal für Singles oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und überzeugt mit hochwertigen Bodenbelägen: Während die Wohnbereiche mit warmem Parkettboden ausgestattet sind, sorgen Fliesen in Küche und Badezimmer für eine praktische und pflegeleichte Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung mit Erdgas, die für angenehme Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 318 Euro.

Dachgeschosswohnungen sind bekannt für ihre besondere Atmosphäre – ruhiges Wohnen, mit einem großzügigen Lichteinfall und dem typischen Charme der Dachschrägen. Diese Wohnung macht da keine Ausnahme und lädt zum Wohlfühlen ein.

Düsseldorf als einer der attraktivsten Wohnstandorte Deutschlands bietet Ihnen ein vielfältiges kulturelles Angebot, exzellente Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Reichweite.

Lage Düsseldorf-Kaiserswerth – eine Adresse, die für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau steht. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet auf ideale Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Lebendigkeit einer weltoffenen Großstadt.

Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack sowie eine Vielzahl gastronomischer Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an das weitläufige Straßennetz eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region.

Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen, Kindertagesstätten und weitläufigen Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Der Rhein mit seinen beliebten Uferpromenaden ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein einzigartiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür.

Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs.

Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im Herzen von Düsseldorf – Ihr neues Zuhause mit besonderem Flair! Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes bietet auf 51 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Die zuletzt im Jahr 2017 modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand und ist ideal für Singles oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und überzeugt mit hochwertigen Bodenbelägen: Während die Wohnbereiche mit warmem Parkettboden ausgestattet sind, sorgen Fliesen in Küche und Badezimmer für eine praktische und pflegeleichte Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung mit Erdgas, die für angenehme Wärme sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt 318 Euro. Dachgeschosswohnungen sind bekannt für ihre besondere Atmosphäre – ruhiges Wohnen, mit einem großzügigen Lichteinfall und dem typischen Charme der Dachschrägen. Diese Wohnung macht da keine Ausnahme und lädt zum Wohlfühlen ein. Düsseldorf als einer der attraktivsten Wohnstandorte Deutschlands bietet Ihnen ein vielfältiges kulturelles Angebot, exzellente Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur – alles in unmittelbarer Reichweite. Lage Düsseldorf-Kaiserswerth – eine Adresse, die für urbanes Wohnen auf höchstem Niveau steht. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und verbindet auf ideale Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels mit der Lebendigkeit einer weltoffenen Großstadt. Die hervorragende Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack sowie eine Vielzahl gastronomischer Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie schnell und unkompliziert in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Für Autofahrer bietet die direkte Anbindung an das weitläufige Straßennetz eine komfortable Erreichbarkeit der gesamten Region. Familien profitieren von der Nähe zu renommierten Schulen, Kindertagesstätten und weitläufigen Grünflächen, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Der Rhein mit seinen beliebten Uferpromenaden ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein einzigartiges Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie in einer der attraktivsten Lagen Düsseldorfs. Sonstiges Angaben ohne Gewähr. Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Appartement in Kaiserswerth

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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