Charmantes im Villenviertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53173

Kaufpreis

1.040.000 €

Zimmer

245 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

4.245 €

pro m²

Beschreibung

Lage Villenviertel, Redoute, Godesburg und Michaelskapelle sind Begriffe, die mit Bad Godesberg verbunden werden. Kultur, Geschichte und Veranstaltungen prägen die Stadt mit 71.000 Einwohnern, die 1949 als Diplomatenstadt bekannt wurde. Seit 1969 ist Godesberg ein Bonner Stadtteil. Der Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin hat die Beliebtheit als Wohnort nicht geschmälert. Das Villenviertel und die gartenstadtähnlichen Wohnstraßen gehören zu den besten Lagen der Stadt. Die Anbindung an Nahverkehr und Autobahn ist gut, Regionalbahnen verbinden den Stadtteil mit Bonn und Köln, die Linien 16 und 63 fahren regelmäßig in die Innenstadt. Die Altstadt bietet exklusive Geschäfte, und Familien finden vielfältige Schulen, darunter die Bonn International School sowie iranische und japanische Schulen. Der Kurort hat Parks und grenzt an den Naturpark Kottenforst-Ville mit Wander- und Radwegen. Eine attraktive Mischung aus Wohn- und Lebensqualität.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem denkmalgeschützten Einfamilienhaus aus ca. 1899 in Bonn-Bad Godesberg. Das Haus besticht durch seinen historischen Charme, mit originalen Details wie Stuckdecken, einer eleganten Holztreppe und teilweise erhaltenen Holztüren. Die ca. 245 m² große Wohnfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, einem kleinen Park und einer gepflegten Nachbarschaft, was eine angenehme, grüne Atmosphäre schafft – ideal für Erholung und Freizeit. Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig, bietet aber die Chance, ein echtes Juwel nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch Investoren attraktiv macht. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was bei Sanierungen bestimmte Auflagen mit sich bringt. Steuerliche Vorteile sind möglich, etwa durch Abschreibung nach § 7i EStG – bitte fragen Sie Ihren Steuerberater. Das Objekt wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten, zusammen mit zwei weiteren denkmalgeschützten Häusern, alle zum gleichen Zeitpunkt versteigert. Das Verfahren wird vom Auftraggeber, der Haupt- bzw. Alleingläubiger ist, betrieben. Diese Immobilie bietet eine einmalige Chance für Investoren und Eigenheimsuchende, eine umfassende Sanierung nach eigenen Wünschen durchzuführen und den historischen Charme mit modernen Ansprüchen zu verbinden. Für Besichtigungen ist eine Terminvereinbarung erforderlich. Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei uns. Bitte beachten Sie, dass das Objekt im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten wird. Bitte informieren Sie sich auch über unsere Immobilienangebote 71998 und 71999, die ebenfalls Teil dieser attraktiven Häuserzeile sind. Lage Villenviertel, Redoute, Godesburg und Michaelskapelle sind Begriffe, die mit Bad Godesberg verbunden werden. Kultur, Geschichte und Veranstaltungen prägen die Stadt mit 71.000 Einwohnern, die 1949 als Diplomatenstadt bekannt wurde. Seit 1969 ist Godesberg ein Bonner Stadtteil. Der Umzug von Parlament und Regierung nach Berlin hat die Beliebtheit als Wohnort nicht geschmälert. Das Villenviertel und die gartenstadtähnlichen Wohnstraßen gehören zu den besten Lagen der Stadt. Die Anbindung an Nahverkehr und Autobahn ist gut, Regionalbahnen verbinden den Stadtteil mit Bonn und Köln, die Linien 16 und 63 fahren regelmäßig in die Innenstadt. Die Altstadt bietet exklusive Geschäfte, und Familien finden vielfältige Schulen, darunter die Bonn International School sowie iranische und japanische Schulen. Der Kurort hat Parks und grenzt an den Naturpark Kottenforst-Ville mit Wander- und Radwegen. Eine attraktive Mischung aus Wohn- und Lebensqualität.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.040.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 245 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (104.000 €): 4.446 € / Monat
20% Eigenkapital (208.000 €): 3.952 € / Monat
30% Eigenkapital (312.000 €): 3.458 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.153 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes im Villenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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