Tiergartenviertel! Lichtdurchflutete Maisonette mit Kamin, Balkon und Garage

Maisonette zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47800

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.175 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Tiergartenviertel, eine der begehrtesten Wohnlagen Krefelds! Sie wohnen in direkter Nachbarschaft herrschaftlicher Villen und hochwertiger Einfamilienhäuser und dabei gleichzeitig recht stadtnah. Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer überaus ruhigen Anlieger-Sackgasse. Eine sehr kurze Anbindung über die A57 (Anschlussstelle Krefeld-Zentrum) stellt sicher, dass die umliegenden größeren Städte und der Düsseldorfer Flughafen (Fahrtzeit ca. 25 Minuten) bequem zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes gastronomisches Angebot, sowie Bäcker, Cafés und Arztpraxen – all dies erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Krefelder Stadtwald, der Schönwasserpark und natürlich der bekannte Krefelder Zoo befinden sich im unmittelbaren Umkreis der Immobilie. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie wahlweise mit der S-Bahn (Linien 042 + 043), mit dem Fahrrad oder dem PKW in nur wenigen Minuten. Eine äußerst attraktive Lage und dazu noch eine gute Adresse, in der man gerne wohnt!

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Paare und kleine Familien, entdecken Sie Ihr neues Zuhause und fühlen Sie sich vom ersten Moment an willkommen. Diese lichtdurchflutete Maisonette-Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds, im Tiergartenviertel, und vereint Komfort, Eleganz und Wohnatmosphäre auf zwei Ebenen. Die Wohnung aus dem Baujahr 1979 liegt im Obergeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit lediglich zwei Wohneinheiten. Zur Immobilie gehören eine Garage mit elektrischem Tor und vorgelagertem Stellplatz sowie ein großzügiger, sonniger Balkon in Südost-Ausrichtung. Von hier aus genießen Sie einen freien Blick auf die repräsentativen, herrschaftlichen Häuser der Umgebung und haben ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Über eine kurze Treppe erreichen Sie den Eingang der Wohnung. Beim Betreten öffnet sich rechterhand der einladende Essbereich mit angrenzender Küche, die sich bei Bedarf zu einer offenen Wohnküche umgestalten lässt. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Eine halb offene Wand trennt Wohn- und Essbereich auf elegante Weise und schafft zugleich eine harmonische Verbindung beider Räume. In diese Wand ist der Kamin integriert, der dem Wohnbereich eine angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre verleiht. Im unteren Wohnbereich und in der Galerie sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich zwei helle und flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Bädern, einem Duschbad für den Alltag sowie einem weiteren Bad mit Badewanne für entspannte Wohlfühlmomente. Zahlreiche, geschickt integrierte Einbauschränke bieten praktischen Stauraum. Die überwiegend verlegten Böden aus Parkett und Schiefer unterstreichen den eleganten und zugleich wohnlichen Charakter der Räume. Über eine offen gestaltete Treppe erreichen Sie die obere Ebene der Maisonette. Hier öffnet sich eine großzügige Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Ein im Jahr 1992 nachträglich ausgebautes Zimmer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als weiteres Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachzimmer mit Südausrichtung schafft einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre. Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum. Die durchdachte Raumaufteilung, die hellen Räume, der Kamin und der Balkonblick schaffen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Fliesen Stein Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Tiergartenviertel, eine der begehrtesten Wohnlagen Krefelds! Sie wohnen in direkter Nachbarschaft herrschaftlicher Villen und hochwertiger Einfamilienhäuser und dabei gleichzeitig recht stadtnah. Ihre neue Eigentumswohnung liegt in einer überaus ruhigen Anlieger-Sackgasse. Eine sehr kurze Anbindung über die A57 (Anschlussstelle Krefeld-Zentrum) stellt sicher, dass die umliegenden größeren Städte und der Düsseldorfer Flughafen (Fahrtzeit ca. 25 Minuten) bequem zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes gastronomisches Angebot, sowie Bäcker, Cafés und Arztpraxen – all dies erreichen Sie bequem zu Fuß. Der Krefelder Stadtwald, der Schönwasserpark und natürlich der bekannte Krefelder Zoo befinden sich im unmittelbaren Umkreis der Immobilie. Die Krefelder Innenstadt erreichen Sie wahlweise mit der S-Bahn (Linien 042 + 043), mit dem Fahrrad oder dem PKW in nur wenigen Minuten. Eine äußerst attraktive Lage und dazu noch eine gute Adresse, in der man gerne wohnt! Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.