Kernsaniertes Bauernhaus mit Terrasse, EBK & neuer Gasheizung in Rodenbach

Bauernhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63517

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.654 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine geräumige Küche, während das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Wohnbereich vielseitig nutzbar ist.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Neben der bereits zuvor erfolgten Sanierung von Fassade, Dach und Fenstern wurde die Immobilie umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung der Wasserleitungen, der Küche sowie der Dachfenster. Die 2019 installierte Gaszentralheizung sorgt in Kombination mit Flachheizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung. %BREAK%

Im Innenbereich erwartet Sie eine gepflegte, funktionale Ausstattung mit einer modernen Einbauküche sowie zwei Tageslichtbädern, die jeweils mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet sind. Die Wohnräume sind mit einer harmonischen Mischung aus Holzdielen, Fliesen, Laminat und Teppichböden versehen, was dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht.

Die Immobilie besticht durch ihr äußeres Erscheinungsbild, hinter dem sich ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Charme verbirgt. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden und eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit Geschichte und gleichzeitig modernem Komfort suchen.

Die Lage in Rodenbach überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, sodass sich hier naturnahes Wohnen ideal mit praktischer Infrastruktur verbinden lässt.

Lage Niederrodenbach, ein Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis, überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Grünen. Geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Natur in der Umgebung, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden und tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A66 sind die Städte Hanau und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Zudem verfügt Rodenbach über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Niederrodenbach vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses charmante Bauernhaus aus dem Jahr 1800 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und präsentiert sich nach umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem ca. 166 Quadratmeter großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie neben dem Haus eine sonnige, rund 20 Quadratmeter große Terrasse sowie einen praktischen Außenstellplatz. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer, überzeugt das Haus durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine geräumige Küche, während das Dachgeschoss mit einem zusätzlichen Wohnbereich vielseitig nutzbar ist. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Neben der bereits zuvor erfolgten Sanierung von Fassade, Dach und Fenstern wurde die Immobilie umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung der Wasserleitungen, der Küche sowie der Dachfenster. Die 2019 installierte Gaszentralheizung sorgt in Kombination mit Flachheizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung. %BREAK% Im Innenbereich erwartet Sie eine gepflegte, funktionale Ausstattung mit einer modernen Einbauküche sowie zwei Tageslichtbädern, die jeweils mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet sind. Die Wohnräume sind mit einer harmonischen Mischung aus Holzdielen, Fliesen, Laminat und Teppichböden versehen, was dem Haus eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Die Immobilie besticht durch ihr äußeres Erscheinungsbild, hinter dem sich ein liebevoll modernisiertes Zuhause mit viel Charme verbirgt. Das Haus kann kurzfristig übernommen werden und eignet sich ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit Geschichte und gleichzeitig modernem Komfort suchen. Die Lage in Rodenbach überzeugt durch ihre ruhige, ländlich geprägte Umgebung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar, sodass sich hier naturnahes Wohnen ideal mit praktischer Infrastruktur verbinden lässt. Lage Niederrodenbach, ein Ortsteil der Gemeinde Rodenbach im Main-Kinzig-Kreis, überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage im Grünen. Geprägt von einer gewachsenen Struktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Natur in der Umgebung, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden und tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Anbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A66 sind die Städte Hanau und Frankfurt am Main schnell erreichbar. Zudem verfügt Rodenbach über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, was Pendlern zusätzliche Flexibilität bietet. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Waldgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Joggen ein und schafft einen idealen Ausgleich zum Alltag. Niederrodenbach vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gleichzeitig guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 134 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kernsaniertes Bauernhaus mit Terrasse, EBK & neuer Gasheizung in Rodenbach

Beschreibung

Ausstattung