Wenige Schritte Vom Hofgarten | Eigene Etage · Direkter Liftzugang

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40479

Kaufpreis

1.349.000 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

10.539 €

pro m²

Beschreibung

Im fünften Obergeschoss öffnet sich der Aufzug unmittelbar in das private Entrée. Die Wohnung nimmt die gesamte Etage eines 2019 errichteten Hauses mit lediglich sieben Wohneinheiten ein.

Die Kombination aus eigener Wohnebene, direktem Liftzugang, individuell weiterentwickeltem Innenausbau und Hofgartenlage ist selbst innerhalb Pempelforts nur selten zu finden.

Wohnen, Essen und Kochen bilden den Mittelpunkt der Wohnung und erstrecken sich über insgesamt rund 51 m². Anders als bei vielen modernen Grundrissen wurden die Bereiche dabei nicht vollständig miteinander verschmolzen. Eine großzügige, schwarz gerahmte Doppelflügeltür verbindet Wohn- und Essbereich und ermöglicht je nach Anlass Offenheit oder bewusste Trennung.

Der Wohnbereich wird von einem raumhohen Kaminelement mit Messingverkleidung geprägt. Dunkles Echtholzparkett, bodentiefe Fenster und der Zugang zum Balkon mit Blick über die rückwärtigen Gartenanlagen verleihen dem Raum eine warme und zugleich markante Atmosphäre.

Der separate Essbereich schließt unmittelbar an die offene Küche an. Die freistehende Kochinsel, hochwertige Materialien und der charakteristische Zementmosaik-Fliesenboden verleihen diesem Bereich seine eigene Identität. Die Südterrasse liegt direkt am Ess- und Küchenbereich und begleitet die Morgenstunden mit Sonne.

Das Schlafzimmer ist als Suite konzipiert. Eine Ankleide mit maßgefertigten Einbauten verbindet den Schlafbereich direkt mit dem Bad en suite. Bodengleiche Walk-in-Dusche, mattschwarze Armaturen und großformatige Oberflächen unterstreichen den klaren Gestaltungsansatz.

Ein weiteres Zimmer wurde als flexibel nutzbarer Raum konzipiert. Maßgefertigte Einbauten sowie ein integriertes Klappbett ermöglichen die Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, ohne zusätzlichen Platz zu beanspruchen.

Selbst der Hauswirtschaftsraum folgt dem konsequenten Gestaltungsanspruch der Wohnung. Maßgefertigte Einbauten schaffen außergewöhnlich viel Stauraum und machen deutlich, dass hier auch den funktionalen Bereichen dieselbe Aufmerksamkeit gewidmet wurde wie den repräsentativen Räumen.

Zwei Außenbereiche schaffen unterschiedliche Qualitäten im Alltag: Die Südterrasse liegt direkt an Küche und Essbereich, der Balkon orientiert sich zu den rückwärtigen Gartenanlagen und bietet Abendsonne sowie einen überraschend grünen Blick für eine zentrale Innenstadtlage wie diese.

Ausstattung Die Ausstattung folgt einem klaren gestalterischen Konzept: hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und eine reduzierte Formensprache prägen sämtliche Wohnbereiche. Architektur und Innenausbau wurden bewusst aufeinander abgestimmt und schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre, die Funktionalität und Design miteinander verbindet.

Auf Basis einer bereits hochwertigen Neubauausstattung wurde die Wohnung gemeinsam mit einem Innenarchitekten individuell weiterentwickelt. Maßgefertigte Einbauten, ausgewählte Materialien und zahlreiche gestalterische Details verleihen ihr eine unverwechselbare Handschrift und unterstreichen den hohen Anspruch an Gestaltung und Wohnqualität.

Architektur & Oberflächen

• Natursteinfassade

• Erhöhter Schallschutz nach VDI 4100, Schallschutzstufe II

• Dunkles Echtholzparkett in Fischgrätverlegung in Wohn- und Schlafräumen

• Charakteristischer Zementmosaik-Fliesenboden im Ess- und Küchenbereich

• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern

• Raumhohes Kaminelement mit Messingverkleidung

• Maßgefertigte Einbauten in Ankleide, Gäste-/Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum

Fenster & Sonnenschutz

• Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung (anthrazit außen, weiß innen)

• Elektrisch betriebene Raffstores an den straßenseitigen Fenstern

• Elektrische Rollläden in Schlaf- und Gästezimmer

Küche & Bäder

• Maßgefertigte Designküche mit freistehender Kochinsel

• Natursteinarbeitsplatte

• Mattgraue Fronten und verspiegelte Rückwand

• Hochwertige Einbaugeräte

• Bad en suite mit bodengleicher Walk-in-Dusche

• Mattschwarze Armaturen

• Festverglaste Öffnung zwischen Bad und Schlafzimmer mit elektrisch steuerbarer Jalousette

• Separates Gäste-Duschbad

Technik & Komfort

• Fernwärmeversorgung (KWK)

• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

• Lüftungsanlage mit Notstromversorgung

• Gegensprechanlage mit Kamerafunktion

• Stufenloser Zugang von Tiefgarage und Erdgeschoss

• Großzügiger, schlüsselgesteuerter Personenaufzug mit direkter Erschließung der Wohnebene

Außenbereiche & Parken

• Balkon mit Abendsonne und Blick über die rückwärtigen Gartenanlagen

• Südterrasse mit Morgensonne direkt an Küche und Essbereich

• Doppelstellplatz in der Tiefgarage (der hier genannte Kaufpreis i. H. v. 55.000 EUR beinhaltet zwei Stellplätze hintereinander)

Lage Die Gartenstraße gehört zu den begehrtesten Wohnadressen Pempelforts. Unmittelbar am Hofgarten gelegen, verbindet sie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt.

Der Hofgarten prägt die besondere Atmosphäre des Quartiers. Spaziergänge im Grünen, eine Laufrunde durch den Park oder der Weg zum Rheinufer gehören hier ebenso zum Alltag wie der spontane Besuch eines Cafés, Restaurants oder der Königsallee.

Gleichzeitig liegen die Altstadt, der Ehrenhof, das Rheinufer sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und individuelle Geschäfte nur wenige Minuten entfernt. Die Lage vereint damit auf besondere Weise urbanes Leben und Rückzug.

Pempelfort zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnvierteln Düsseldorfs. Die Mischung aus historischer Architektur, kulturellen Einrichtungen, gewachsener Infrastruktur und hochwertiger Gastronomie verleiht dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität und beständige Attraktivität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sowie der Flughafen Düsseldorf sind schnell erreichbar.

Sonstiges Für Rückfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Privatsphäre beginnt hier nicht hinter der Wohnungstür, sondern bereits im Aufzug. Stufenlos von der Tiefgarage und dem Eingangsbereich erschließt ein großzügig dimensionierter Aufzug direkt die eigene Wohnebene. Im fünften Obergeschoss öffnet sich der Aufzug unmittelbar in das private Entrée. Die Wohnung nimmt die gesamte Etage eines 2019 errichteten Hauses mit lediglich sieben Wohneinheiten ein. Die Kombination aus eigener Wohnebene, direktem Liftzugang, individuell weiterentwickeltem Innenausbau und Hofgartenlage ist selbst innerhalb Pempelforts nur selten zu finden. Wohnen, Essen und Kochen bilden den Mittelpunkt der Wohnung und erstrecken sich über insgesamt rund 51 m². Anders als bei vielen modernen Grundrissen wurden die Bereiche dabei nicht vollständig miteinander verschmolzen. Eine großzügige, schwarz gerahmte Doppelflügeltür verbindet Wohn- und Essbereich und ermöglicht je nach Anlass Offenheit oder bewusste Trennung. Der Wohnbereich wird von einem raumhohen Kaminelement mit Messingverkleidung geprägt. Dunkles Echtholzparkett, bodentiefe Fenster und der Zugang zum Balkon mit Blick über die rückwärtigen Gartenanlagen verleihen dem Raum eine warme und zugleich markante Atmosphäre. Der separate Essbereich schließt unmittelbar an die offene Küche an. Die freistehende Kochinsel, hochwertige Materialien und der charakteristische Zementmosaik-Fliesenboden verleihen diesem Bereich seine eigene Identität. Die Südterrasse liegt direkt am Ess- und Küchenbereich und begleitet die Morgenstunden mit Sonne. Das Schlafzimmer ist als Suite konzipiert. Eine Ankleide mit maßgefertigten Einbauten verbindet den Schlafbereich direkt mit dem Bad en suite. Bodengleiche Walk-in-Dusche, mattschwarze Armaturen und großformatige Oberflächen unterstreichen den klaren Gestaltungsansatz. Ein weiteres Zimmer wurde als flexibel nutzbarer Raum konzipiert. Maßgefertigte Einbauten sowie ein integriertes Klappbett ermöglichen die Nutzung als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer, ohne zusätzlichen Platz zu beanspruchen. Selbst der Hauswirtschaftsraum folgt dem konsequenten Gestaltungsanspruch der Wohnung. Maßgefertigte Einbauten schaffen außergewöhnlich viel Stauraum und machen deutlich, dass hier auch den funktionalen Bereichen dieselbe Aufmerksamkeit gewidmet wurde wie den repräsentativen Räumen. Zwei Außenbereiche schaffen unterschiedliche Qualitäten im Alltag: Die Südterrasse liegt direkt an Küche und Essbereich, der Balkon orientiert sich zu den rückwärtigen Gartenanlagen und bietet Abendsonne sowie einen überraschend grünen Blick für eine zentrale Innenstadtlage wie diese. Ausstattung Die Ausstattung folgt einem klaren gestalterischen Konzept: hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und eine reduzierte Formensprache prägen sämtliche Wohnbereiche. Architektur und Innenausbau wurden bewusst aufeinander abgestimmt und schaffen eine zeitlose Wohnatmosphäre, die Funktionalität und Design miteinander verbindet. Auf Basis einer bereits hochwertigen Neubauausstattung wurde die Wohnung gemeinsam mit einem Innenarchitekten individuell weiterentwickelt. Maßgefertigte Einbauten, ausgewählte Materialien und zahlreiche gestalterische Details verleihen ihr eine unverwechselbare Handschrift und unterstreichen den hohen Anspruch an Gestaltung und Wohnqualität. Architektur & Oberflächen • Natursteinfassade • Erhöhter Schallschutz nach VDI 4100, Schallschutzstufe II • Dunkles Echtholzparkett in Fischgrätverlegung in Wohn- und Schlafräumen • Charakteristischer Zementmosaik-Fliesenboden im Ess- und Küchenbereich • Großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern • Raumhohes Kaminelement mit Messingverkleidung • Maßgefertigte Einbauten in Ankleide, Gäste-/Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum Fenster & Sonnenschutz • Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung (anthrazit außen, weiß innen) • Elektrisch betriebene Raffstores an den straßenseitigen Fenstern • Elektrische Rollläden in Schlaf- und Gästezimmer Küche & Bäder • Maßgefertigte Designküche mit freistehender Kochinsel • Natursteinarbeitsplatte • Mattgraue Fronten und verspiegelte Rückwand • Hochwertige Einbaugeräte • Bad en suite mit bodengleicher Walk-in-Dusche • Mattschwarze Armaturen • Festverglaste Öffnung zwischen Bad und Schlafzimmer mit elektrisch steuerbarer Jalousette • Separates Gäste-Duschbad Technik & Komfort • Fernwärmeversorgung (KWK) • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Lüftungsanlage mit Notstromversorgung • Gegensprechanlage mit Kamerafunktion • Stufenloser Zugang von Tiefgarage und Erdgeschoss • Großzügiger, schlüsselgesteuerter Personenaufzug mit direkter Erschließung der Wohnebene Außenbereiche & Parken • Balkon mit Abendsonne und Blick über die rückwärtigen Gartenanlagen • Südterrasse mit Morgensonne direkt an Küche und Essbereich • Doppelstellplatz in der Tiefgarage (der hier genannte Kaufpreis i. H. v. 55.000 EUR beinhaltet zwei Stellplätze hintereinander) Lage Die Gartenstraße gehört zu den begehrtesten Wohnadressen Pempelforts. Unmittelbar am Hofgarten gelegen, verbindet sie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt. Der Hofgarten prägt die besondere Atmosphäre des Quartiers. Spaziergänge im Grünen, eine Laufrunde durch den Park oder der Weg zum Rheinufer gehören hier ebenso zum Alltag wie der spontane Besuch eines Cafés, Restaurants oder der Königsallee. Gleichzeitig liegen die Altstadt, der Ehrenhof, das Rheinufer sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und individuelle Geschäfte nur wenige Minuten entfernt. Die Lage vereint damit auf besondere Weise urbanes Leben und Rückzug. Pempelfort zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnvierteln Düsseldorfs. Die Mischung aus historischer Architektur, kulturellen Einrichtungen, gewachsener Infrastruktur und hochwertiger Gastronomie verleiht dem Stadtteil eine hohe Lebensqualität und beständige Attraktivität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch die Autobahnen A44, A52 und A57 sowie der Flughafen Düsseldorf sind schnell erreichbar. Sonstiges Für Rückfragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 6
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.900 €): 5.767 € / Monat
20% Eigenkapital (269.800 €): 5.126 € / Monat
30% Eigenkapital (404.700 €): 4.485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 2.659 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wenige Schritte Vom Hofgarten | Eigene Etage · Direkter Liftzugang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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