BRUMANI | Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Homeoffice, Balkon und zwei Stellplätzen in Freiburg

Etagenwohnung zum Kauf in Freiburg Im Breisgau, Baden Württemberg · 79114

Kaufpreis

327.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.759 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der Eingangsbereich zeigt die durchdachte Struktur der Wohnung. Der Flur dient als praktischer Verteiler und bietet ausreichend Möglichkeiten für Garderobe und Ablage, ohne den Laufbereich einzuschränken. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume auf kurzen Wegen.

Der großzügige Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Bereich lässt sich flexibel möblieren und bietet Platz für Sofa, Esstisch, Medienbereich oder einen Arbeitsplatz. Die Dachschrägen geben dem Raum eine klare Kontur und können sinnvoll in die Einrichtung integriert werden.

Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung. Neben Wohnen und Schlafen ergibt sich damit eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht dadurch eine ruhige Nutzung im Alltag.

Ein besonderer Hinweis betrifft die Nutzungsperspektive der Wohnung: Nach den vorliegenden Informationen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die derzeit zusammengeführte Wohnung wieder in zwei getrennte Einheiten aufzuteilen. Dadurch könnten perspektivisch eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung entstehen. Die konkrete Umsetzung wäre im Einzelfall technisch, baurechtlich und teilungsrechtlich zu prüfen.

Für zusätzlichen Komfort sorgen 2 Bäder, wodurch sich die Wohnung auch für unterschiedliche Tagesabläufe oder Besuch gut eignet. Zur genauen Ausstattung der Bäder liegen keine belastbaren Informationen vor, daher erfolgt hier bewusst nur eine funktionale Einordnung.

Die Küche ist als eigener Bereich innerhalb des Wohnkonzepts eingebunden. Angaben zu Einbauten oder Geräten liegen nicht vor. Die vorhandene Raumstruktur unterstützt jedoch kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen.

Der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine persönliche Sitzgelegenheit. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der praktische Abstellfläche für Saisonales, Vorräte oder selten genutzte Gegenstände schafft.

In der Gesamtschau überzeugt die Wohnung durch ihre gepflegte Substanz, die helle Raumwirkung, die praktische Aufteilung sowie die Ausstattung mit Balkon, Kellerraum und 2 Bädern. Besonders interessant ist zudem die mögliche Rückführung in zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich auf rund 87 m² flexible Wohn und Nutzungsperspektiven ergeben.

Hinweis: Einige der dargestellten Fotos sind als visualisiert gekennzeichnet.

Ausstattung Allgemein:

Parkett in den Wohn und Schlafräumen
Fliesenboden in Küche und Badezimmern
Tür Gegensprechanlage vorhanden
Zwei zusammengelegte Wohneinheiten mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Zentrale Öl-Heizung Flur / Eingangsbereich:
Parkett im Flur
Platz für Garderobe und Stauraum Wohn und Essbereich:
Offener Wohn und Essbereich mit viel Platz
Parkett im Wohn und Essbereich
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Direkter Zugang zum Balkon
Platz für Sofa, TV, Essbereich und kleinen Arbeitsplatz
Balkon Schlafzimmer:
Parkett in den Schlafzimmern
Zwei Fenster im Zimmer
Großer Einbauschrank vorhanden Arbeitszimmer:
Separates Zimmer als Arbeitszimmer nutzbar
Laminat im Arbeitszimmer
Fenster vorhanden Küche:
Helle, weiß gehaltene Küche
Fliesenboden in der Küche
Fliesen an den Wänden
Fenster in der Küche vorhanden
Ausstattung mit Herd, Backofen und Kühlschrank Badezimmer 3 Stück:
Alle Badezimmer mit Fenster
Wand und Bodenfliesen in allen Badezimmern
Ausstattung mit Badewanne, Duschen und WC Hauswirtschaftsraum:
Anschluss für Waschmaschine vorhanden
Platz für zusätzlichen Kühlschrank
Separater Zugang zur Wohnung Sonstige:
Zwei Kellerabteile
Zwei Stellplätze

Lage Geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur im Freiburger Westen und zugleich stadtnah gelegen, präsentiert sich das Umfeld als ausgewogener Stadtteil mit klarer Alltagsorientierung und spürbarer Standortqualität.

Direkt eingebettet in eine dichte Nahversorgung sind Einkauf und Gastronomie angenehm unkompliziert organisiert. Fußläufig erreichbar liegen Kosova Market, Edeka Beckesepp und Aldi Süd, während Little Italy, Küchenschelle und La Dolce Vita kurze Wege für den Feierabend bieten. Mit der Anne-Frank-Grundschule, der Adolf-Reichwein-Schule und der Pestalozzi-Real- und Grundschule ist auch das Bildungsangebot in der Nähe verlässlich verankert, was den Alltag insgesamt bemerkenswert effizient macht.

Ergänzt durch eine solide medizinische Basis zeigt sich die Versorgung im direkten Umfeld alltagstauglich und beruhigend. In unmittelbarer Nähe liegen die Arztpraxis Dr. Mielitz, die Praxis für Kinder- und Jugendmedizin sowie die Gemeinschaftspraxis Blochackerweg 5, sodass kurze Wege auch bei gesundheitlichen Anliegen selbstverständlich bleiben. Diese Nähe schafft spürbare Sicherheit und erhöht die Wohnqualität nachhaltig.

Gut angebunden an den öffentlichen Verkehr und zugleich auf individuelle Mobilität ausgerichtet, wirkt die Lage in beide Richtungen flexibel. Die Autobahnauffahrten zur B 31a sowie zur A 5 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und unterstützen eine zügige regionale Anbindung. Mit einem hohen Wert bei der ÖPNV-Anbindung und der individuellen Mobilität im direkten Umfeld entsteht ein Standort, der Arbeitswege und Freizeitfahrten gleichermaßen komfortabel organisiert.

Eingebettet in Freiburg als dynamischem Oberzentrum der Region und getragen von einer stabilen Wohn- und Bevölkerungsstruktur im direkten Umfeld, wirkt der Standort zugleich bodenständig und zukunftsfähig. Mit rund 6.222 Einwohnern, einem sehr niedrigen Leerstand von ca. 1,9 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,6 Personen zeigt sich ein Quartier, das auf Kontinuität und Nachfrage schließen lässt. Die Kombination aus naher Versorgung, verlässlicher medizinischer Infrastruktur, guter Mobilität und vielseitigen Freizeitoptionen ergibt ein insgesamt überzeugendes Standortprofil mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien

Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft.

Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs.

Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen.

Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen.

Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können.

Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1981 befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet auf rund 87 m² ein modernes und gut nutzbares Wohngefühl. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Kombination aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Dachschrägen und helle Oberflächen schaffen eine ruhige, private Atmosphäre. Bereits der Eingangsbereich zeigt die durchdachte Struktur der Wohnung. Der Flur dient als praktischer Verteiler und bietet ausreichend Möglichkeiten für Garderobe und Ablage, ohne den Laufbereich einzuschränken. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume auf kurzen Wegen. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon bringen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Bereich lässt sich flexibel möblieren und bietet Platz für Sofa, Esstisch, Medienbereich oder einen Arbeitsplatz. Die Dachschrägen geben dem Raum eine klare Kontur und können sinnvoll in die Einrichtung integriert werden. Insgesamt stehen 3 Zimmer zur Verfügung. Neben Wohnen und Schlafen ergibt sich damit eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit, etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der Schlafbereich ist vom Wohnbereich getrennt und ermöglicht dadurch eine ruhige Nutzung im Alltag. Ein besonderer Hinweis betrifft die Nutzungsperspektive der Wohnung: Nach den vorliegenden Informationen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die derzeit zusammengeführte Wohnung wieder in zwei getrennte Einheiten aufzuteilen. Dadurch könnten perspektivisch eine Einzimmerwohnung und eine Zweizimmerwohnung entstehen. Die konkrete Umsetzung wäre im Einzelfall technisch, baurechtlich und teilungsrechtlich zu prüfen. Für zusätzlichen Komfort sorgen 2 Bäder, wodurch sich die Wohnung auch für unterschiedliche Tagesabläufe oder Besuch gut eignet. Zur genauen Ausstattung der Bäder liegen keine belastbaren Informationen vor, daher erfolgt hier bewusst nur eine funktionale Einordnung. Die Küche ist als eigener Bereich innerhalb des Wohnkonzepts eingebunden. Angaben zu Einbauten oder Geräten liegen nicht vor. Die vorhandene Raumstruktur unterstützt jedoch kurze Wege zwischen Kochen, Essen und Wohnen. Der Balkon ergänzt den Wohnraum um einen privaten Außenbereich und bietet Platz für einen kleinen Tisch, Pflanzen oder eine persönliche Sitzgelegenheit. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der praktische Abstellfläche für Saisonales, Vorräte oder selten genutzte Gegenstände schafft. In der Gesamtschau überzeugt die Wohnung durch ihre gepflegte Substanz, die helle Raumwirkung, die praktische Aufteilung sowie die Ausstattung mit Balkon, Kellerraum und 2 Bädern. Besonders interessant ist zudem die mögliche Rückführung in zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich auf rund 87 m² flexible Wohn und Nutzungsperspektiven ergeben. Hinweis: Einige der dargestellten Fotos sind als visualisiert gekennzeichnet. Ausstattung Allgemein: - Parkett in den Wohn und Schlafräumen - Fliesenboden in Küche und Badezimmern - Tür Gegensprechanlage vorhanden - Zwei zusammengelegte Wohneinheiten mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - Zentrale Öl-Heizung Flur / Eingangsbereich: - Parkett im Flur - Platz für Garderobe und Stauraum Wohn und Essbereich: - Offener Wohn und Essbereich mit viel Platz - Parkett im Wohn und Essbereich - Große Fensterflächen für viel Tageslicht - Direkter Zugang zum Balkon - Platz für Sofa, TV, Essbereich und kleinen Arbeitsplatz - Balkon Schlafzimmer: - Parkett in den Schlafzimmern - Zwei Fenster im Zimmer - Großer Einbauschrank vorhanden Arbeitszimmer: - Separates Zimmer als Arbeitszimmer nutzbar - Laminat im Arbeitszimmer - Fenster vorhanden Küche: - Helle, weiß gehaltene Küche - Fliesenboden in der Küche - Fliesen an den Wänden - Fenster in der Küche vorhanden - Ausstattung mit Herd, Backofen und Kühlschrank Badezimmer 3 Stück: - Alle Badezimmer mit Fenster - Wand und Bodenfliesen in allen Badezimmern - Ausstattung mit Badewanne, Duschen und WC Hauswirtschaftsraum: - Anschluss für Waschmaschine vorhanden - Platz für zusätzlichen Kühlschrank - Separater Zugang zur Wohnung Sonstige: - Zwei Kellerabteile - Zwei Stellplätze Lage Geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur im Freiburger Westen und zugleich stadtnah gelegen, präsentiert sich das Umfeld als ausgewogener Stadtteil mit klarer Alltagsorientierung und spürbarer Standortqualität. Direkt eingebettet in eine dichte Nahversorgung sind Einkauf und Gastronomie angenehm unkompliziert organisiert. Fußläufig erreichbar liegen Kosova Market, Edeka Beckesepp und Aldi Süd, während Little Italy, Küchenschelle und La Dolce Vita kurze Wege für den Feierabend bieten. Mit der Anne-Frank-Grundschule, der Adolf-Reichwein-Schule und der Pestalozzi-Real- und Grundschule ist auch das Bildungsangebot in der Nähe verlässlich verankert, was den Alltag insgesamt bemerkenswert effizient macht. Ergänzt durch eine solide medizinische Basis zeigt sich die Versorgung im direkten Umfeld alltagstauglich und beruhigend. In unmittelbarer Nähe liegen die Arztpraxis Dr. Mielitz, die Praxis für Kinder- und Jugendmedizin sowie die Gemeinschaftspraxis Blochackerweg 5, sodass kurze Wege auch bei gesundheitlichen Anliegen selbstverständlich bleiben. Diese Nähe schafft spürbare Sicherheit und erhöht die Wohnqualität nachhaltig. Gut angebunden an den öffentlichen Verkehr und zugleich auf individuelle Mobilität ausgerichtet, wirkt die Lage in beide Richtungen flexibel. Die Autobahnauffahrten zur B 31a sowie zur A 5 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und unterstützen eine zügige regionale Anbindung. Mit einem hohen Wert bei der ÖPNV-Anbindung und der individuellen Mobilität im direkten Umfeld entsteht ein Standort, der Arbeitswege und Freizeitfahrten gleichermaßen komfortabel organisiert. Eingebettet in Freiburg als dynamischem Oberzentrum der Region und getragen von einer stabilen Wohn- und Bevölkerungsstruktur im direkten Umfeld, wirkt der Standort zugleich bodenständig und zukunftsfähig. Mit rund 6.222 Einwohnern, einem sehr niedrigen Leerstand von ca. 1,9 Prozent und einer durchschnittlichen Haushaltsgröße von ca. 1,6 Personen zeigt sich ein Quartier, das auf Kontinuität und Nachfrage schließen lässt. Die Kombination aus naher Versorgung, verlässlicher medizinischer Infrastruktur, guter Mobilität und vielseitigen Freizeitoptionen ergibt ein insgesamt überzeugendes Standortprofil mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien Lassen Sie sich von dem Potenzial und der Einzigartigkeit unserer Immobilienangebote verzaubern und beachten Sie bitte die folgenden wichtigen Hinweise, damit Ihre Besichtigung reibungslos und rechtssicher abläuft. Ihre Kontaktdaten Damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie nach Ihrer Anfrage keine Rückmeldung von uns erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Wir bitten Sie, vor einer Besichtigung eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorzulegen. Dies stellt sicher, dass wir Ihnen nur Immobilien zeigen, die auch tatsächlich zu Ihren finanziellen Möglichkeiten passen. Angaben zu den Immobilien Alle Angaben, Maße und Informationen zu den Immobilien beruhen auf den Angaben der jeweiligen Eigentümer. Wir prüfen diese sorgfältig, können jedoch für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine unabhängige Prüfung wird daher empfohlen. Haftungsausschluss Die Brumani Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der bereitgestellten Informationen und haftet nicht für Schäden, die durch fehlerhafte oder unvollständige Angaben entstehen können. Keine Steuer- oder Rechtsberatung Die Brumani Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Sämtliche Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich Ihrer allgemeinen Orientierung. Für individuelle steuerliche oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Steuerberater oder Rechtsanwalt.