Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64367

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

2.700 €

pro m²

Beschreibung

Die Erdgeschosseinheit teilt sich von einem Flur in drei Zimmer, ein Tageslichtduschbad mit Wanne und WC, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer mit Kaminofen bietet Zugang in einen nach Südwesten ausgerichteten Wintergarten. Eine Terrasse und den Garten erreicht man über das an die Küche anschließende Zimmer.

Im Obergeschoss ist eine fast identische Wohnung angeordnet. Die wesentlichen Unterschiede sind eine andere Badaufteilung, der Wintergarten aus dem Erdgeschoss ist hier als Balkon ausgebildet und auch anstelle der Terrasse findet sich in dieser Etage ein kleiner Balkon.

Beide Wohnungen sind frei und nicht vermietet.

Ein Teil des Dachgeschosses wurde als Ausbaureserve vorgesehen und besitzt sogar schon einen Balkon. Die Erstellung einer dritten Einheit wäre, eine baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt, denkbar.

Der Kellerbereich bietet nicht nur Platz für eine Garage, die Heizungsanlage und den Öltank sondern auch für Abstellmöglichkeiten aller Art.

An der östlichen Grundstückgrenze wird eine Zufahrt für das im Norden angrenzende Grundstück realisiert. Ein derzeit vorhandener Anbau mit Garage wird zu Gunsten dieser Zufahrt rückgebaut.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Ausbaureserve im Dachgeschoss
3 Bäder

Lage Trautheim ist der drittgrößte Ort Mühltals.

Von hier aus gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit nach Darmstadt und zum Anschluss der BAB A5.

Der Wald, der Golfclub Traisa und auch ein großes Freibad befinden sich in der Umgebung,

In wenigen Minuten erreicht man Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker.

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert erstellt. Das ursprünglich im Jahr 1950 als Einfamilienhaus erbaute Anwesen wurde 1972 erweitert und aufgestockt. Durch laufende Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Die Erdgeschosseinheit teilt sich von einem Flur in drei Zimmer, ein Tageslichtduschbad mit Wanne und WC, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein zusätzliches Zimmer sowie ein sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer. Das Wohnzimmer mit Kaminofen bietet Zugang in einen nach Südwesten ausgerichteten Wintergarten. Eine Terrasse und den Garten erreicht man über das an die Küche anschließende Zimmer. Im Obergeschoss ist eine fast identische Wohnung angeordnet. Die wesentlichen Unterschiede sind eine andere Badaufteilung, der Wintergarten aus dem Erdgeschoss ist hier als Balkon ausgebildet und auch anstelle der Terrasse findet sich in dieser Etage ein kleiner Balkon. Beide Wohnungen sind frei und nicht vermietet. Ein Teil des Dachgeschosses wurde als Ausbaureserve vorgesehen und besitzt sogar schon einen Balkon. Die Erstellung einer dritten Einheit wäre, eine baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt, denkbar. Der Kellerbereich bietet nicht nur Platz für eine Garage, die Heizungsanlage und den Öltank sondern auch für Abstellmöglichkeiten aller Art. An der östlichen Grundstückgrenze wird eine Zufahrt für das im Norden angrenzende Grundstück realisiert. Ein derzeit vorhandener Anbau mit Garage wird zu Gunsten dieser Zufahrt rückgebaut. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve im Dachgeschoss - 3 Bäder Lage Trautheim ist der drittgrößte Ort Mühltals. Von hier aus gelangen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit nach Darmstadt und zum Anschluss der BAB A5. Der Wald, der Golfclub Traisa und auch ein großes Freibad befinden sich in der Umgebung, In wenigen Minuten erreicht man Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker.