Gebäudeensemble mit Einfamilienhaus, Zweifamilien-Nebengebäude und großzügiger Scheune

Besondere Immobilie zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64372

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.900 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Gewerbe. Die bereits vermietete Wohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes sorgt für laufende Mieteinnahmen.

Einfamilienhaus (Baujahr 1930)

Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Raumaufteilung

5 Zimmer
Küche
zwei Duschbäder
ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
teilunterkellert
Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.

Nebengebäude (Baujahr 1955)

Das Seitengebäude umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang.

Erdgeschoss

eigener Eingang
2 Zimmer
Küche mit Einbauküche
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss

eigener Eingang
2 Zimmer
Küche
Duschbad mit Waschmaschinenanschluss

Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €.

Scheunen und Nebengebäude

Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Sie eignet sich unter anderem für:

Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Nutzung als Gewerbeobjekt
Werkstatt oder Handwerksbetrieb
Lager- und Logistikflächen
Atelier oder Studio
Hobby- oder Freizeitbereiche

Die vorhandene Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Entwicklungs- und Nutzungskonzepte.

Hofbereich

Der geschützte Innenhof erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie zusätzlich.

Hier befinden sich:

ein großzügiger, überdachter Freisitz mit Platz für gemütliche Stunden im Freien ein großer Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder als Lagerfläche

Der Innenhof bietet zusätzliche Aufenthalts- und Nutzflächen.

Ausstattung Einfamilienhaus

5 Zimmer
zwei Duschbäder
Waschmaschinenanschluss
teilunterkellert
Dachboden

Nebengebäude

zwei abgeschlossene Wohnungen
separate Eingänge
Einbauküche im Erdgeschoss
Duschbäder
Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss und Obergeschoss

Allgemein

große Scheunen
großes Ausbaupotenzial
auch gewerblich nutzbar
überdachter Freisitz
großer Abstellraum
laufende Mieteinnahmen
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung mit Vermietung
Kapitalanleger
Handwerksbetriebe
Gewerbetreibende
Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück
Ausbau zusätzlicher Wohnflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Kombination aus Wohn-, Lager- und Gewerbeflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von 64372 Ober-Ramstadt, einer beliebten Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Durch die unmittelbare Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt sowie die hervorragende Verkehrsanbindung zählt Ober-Ramstadt zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten im südlichen Rhein-Main-Gebiet.

Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken und weitere Fachgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und Lidl befinden sich in der näheren Umgebung.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben mehreren Allgemeinmedizinern und Facharztpraxen stehen das Zentrum der Medizinischen Versorgung Darmstadt-Dieburg (MVZ) sowie verschiedene Fachärzte zur Verfügung. Die Versorgung mit Medikamenten ist durch die verschiedene Apotheken sichergestellt.

Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus stehen Grund- und weiterführende Schulen direkt vor Ort zur Verfügung. Ober-Ramstadt bietet damit ein durchgängiges Bildungsangebot von der Kinderbetreuung bis zum Abitur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B426 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Darmstadt, Frankfurt am Main, Heidelberg und Mannheim schnell erreichbar. Der Bahnhof Ober-Ramstadt an der Odenwaldbahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die innerstädtischen Stadtbuslinien, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet ist.

Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter medizinischer Versorgung, einem umfassenden Bildungsangebot sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Ober-Ramstadt zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort mit hoher Zukunftsperspektive.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: i.dobner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gebäudeensemble, bestehend aus einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930, einem Nebengebäude aus dem Baujahr 1955 mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Scheune mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Gewerbe. Die bereits vermietete Wohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes sorgt für laufende Mieteinnahmen. Einfamilienhaus (Baujahr 1930) Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Raumaufteilung - 5 Zimmer - Küche - zwei Duschbäder - ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - teilunterkellert - Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Nebengebäude (Baujahr 1955) Das Seitengebäude umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Erdgeschoss - eigener Eingang - 2 Zimmer - Küche mit Einbauküche - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Obergeschoss - eigener Eingang - 2 Zimmer - Küche - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €. Scheunen und Nebengebäude Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Sie eignet sich unter anderem für: - Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Nutzung als Gewerbeobjekt - Werkstatt oder Handwerksbetrieb - Lager- und Logistikflächen - Atelier oder Studio - Hobby- oder Freizeitbereiche Die vorhandene Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Entwicklungs- und Nutzungskonzepte. Hofbereich Der geschützte Innenhof erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie zusätzlich. Hier befinden sich: ein großzügiger, überdachter Freisitz mit Platz für gemütliche Stunden im Freien ein großer Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder als Lagerfläche Der Innenhof bietet zusätzliche Aufenthalts- und Nutzflächen. Ausstattung Einfamilienhaus - 5 Zimmer - zwei Duschbäder - Waschmaschinenanschluss - teilunterkellert - Dachboden Nebengebäude - zwei abgeschlossene Wohnungen - separate Eingänge - Einbauküche im Erdgeschoss - Duschbäder - Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss und Obergeschoss - Allgemein - große Scheunen - großes Ausbaupotenzial - auch gewerblich nutzbar - überdachter Freisitz - großer Abstellraum - laufende Mieteinnahmen - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich hervorragend für: - Mehrgenerationenwohnen - Eigennutzung mit Vermietung - Kapitalanleger - Handwerksbetriebe - Gewerbetreibende - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - Ausbau zusätzlicher Wohnflächen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) - Kombination aus Wohn-, Lager- und Gewerbeflächen Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von 64372 Ober-Ramstadt, einer beliebten Stadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Durch die unmittelbare Nähe zur Wissenschaftsstadt Darmstadt sowie die hervorragende Verkehrsanbindung zählt Ober-Ramstadt zu den gefragten Wohn- und Gewerbestandorten im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Banken und weitere Fachgeschäfte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, EDEKA und Lidl befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben mehreren Allgemeinmedizinern und Facharztpraxen stehen das Zentrum der Medizinischen Versorgung Darmstadt-Dieburg (MVZ) sowie verschiedene Fachärzte zur Verfügung. Die Versorgung mit Medikamenten ist durch die verschiedene Apotheken sichergestellt. Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Stadtgebiet. Darüber hinaus stehen Grund- und weiterführende Schulen direkt vor Ort zur Verfügung. Ober-Ramstadt bietet damit ein durchgängiges Bildungsangebot von der Kinderbetreuung bis zum Abitur. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B426 sowie die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind Darmstadt, Frankfurt am Main, Heidelberg und Mannheim schnell erreichbar. Der Bahnhof Ober-Ramstadt an der Odenwaldbahn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Darmstadt und Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie die innerstädtischen Stadtbuslinien, wodurch eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet ist. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, guter medizinischer Versorgung, einem umfassenden Bildungsangebot sowie der ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht Ober-Ramstadt zu einem attraktiven Wohn- und Gewerbestandort mit hoher Zukunftsperspektive. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: i.dobner@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH