Neuwertige Wohnung in Brühl: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Aufzug & Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50321

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.747 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Teilklima verbaut Fliesen Dielenboden Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Brühler Stadtteil Badorf mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Das Umfeld der Immobilie hat viel zu bieten: Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien mit Kind profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und einer Grundschule in näherer Umgebung. Für Freizeit und Lebensqualität sorgen neben den zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Schlösser Augustusburg und Falkenlust die weitläufigen Parks, Fitness- und Vereinssportangebote im Umland. Ergänzt wird das Freizeitangebot um den Familien-Freizeitpark Phantasialand. Das angrenzende Naherholungsgebiet des Naturparks Rheinland mit der Ville-Seenplatte, das zu ausgiebigen Spaziergängen und Joggingrunden einlädt, sorgt für eine gehobene Lebensqualität und Nähe zur Natur. Ein besonderes Plus ist die seltene Kombination aus ruhiger, gewachsener Umgebung und erstklassiger Erreichbarkeit - ein Standort, der Privatsphäre, Prestige und urbanen Komfort vereint. Die Nähe zur Straßenbahn der Linie 18 gewährleistet eine hervorragende Verbindung zwischen Köln und Bonn, was besonders für Berufspendler attraktiv ist. Der Bahnhof Brühl mit überregionalen Verbindungen liegt ca. 10 Min. mit dem Auto entfernt. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Innenstädte von Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind über die nahegelegene Anschlussstelle der A553 über die Autobahnen A1 und A61 schnell erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In Brühl erwartet Sie ein Apartment in neuwertigem Zustand mit ca. 79 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und 2 Bädern in einem Neubau von 2019. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, das mit einem Aufzug ausgestattet wurde, und ist dank ihrer durchdachten Raumaufteilung ideal für Paare, Kleinfamilien oder diejenigen geeignet, die Wert auf Komfort und ein privates Zuhause legen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Lebensbereich mit einer modernen Küche. Durch das offene Konzept verbindet der Raum Kochen, Essen und Wohnen harmonisch miteinander und lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten gleichzeitig einen beruhigenden Ausblick ins Grüne, was für eine Wohlfühlatmosphäre sorgt. Erholsame, sonnige Abendstunden können Sie auf dem dazugehörigen Westbalkon genießen, der vom Wohn-Essbereich direkt zugänglich ist und sich durch ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen oder Grill auszeichnet. Die separaten Zimmer lassen sich als Schlafzimmer oder nach individuellen Wünschen für die Freizeitgestaltung nutzen. Teilausgestattet mit einer Klimaanlage genießen Sie stets eine angenehme Raumtemperatur. Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche vereint den modernen Stil der Wohnung mit Komfort, kombiniert mit ausreichend Platz. Für Gäste befindet sich ein separates WC direkt im Eingangsbereich. Zusätzlich hervorzuheben ist der hochwertige Echtholzboden aus Eiche, der den Wohn- und Schlafbereichen eine angenehme und natürliche Atmosphäre verleiht. Für ein frisches Klima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die effiziente Gas- und Solarheizung liefert an kälteren Tagen zuverlässig Wärme. Eine Alarmanlage bietet Sicherheit, was auch für den eigenen Stellplatz in der Garage mit Fernbedienung gilt. Dort besteht die Option, eine Wallbox zur Ladung von E-Fahrzeugen anzubringen. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Diese stilvolle Wohnung verbindet urbane Nähe in Brühl mit entspanntem Rückzug und einer erstklassigen Ausstattung - perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Qualität, Design und Wertbeständigkeit suchen. Ausstattung Arbeitszimmer Teilklima verbaut Fliesen Dielenboden Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Brühler Stadtteil Badorf mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Köln/Bonn. Das Umfeld der Immobilie hat viel zu bieten: Einkaufsmöglichkeiten, Feinkost, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien mit Kind profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und einer Grundschule in näherer Umgebung. Für Freizeit und Lebensqualität sorgen neben den zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Schlösser Augustusburg und Falkenlust die weitläufigen Parks, Fitness- und Vereinssportangebote im Umland. Ergänzt wird das Freizeitangebot um den Familien-Freizeitpark Phantasialand. Das angrenzende Naherholungsgebiet des Naturparks Rheinland mit der Ville-Seenplatte, das zu ausgiebigen Spaziergängen und Joggingrunden einlädt, sorgt für eine gehobene Lebensqualität und Nähe zur Natur. Ein besonderes Plus ist die seltene Kombination aus ruhiger, gewachsener Umgebung und erstklassiger Erreichbarkeit - ein Standort, der Privatsphäre, Prestige und urbanen Komfort vereint. Die Nähe zur Straßenbahn der Linie 18 gewährleistet eine hervorragende Verbindung zwischen Köln und Bonn, was besonders für Berufspendler attraktiv ist. Der Bahnhof Brühl mit überregionalen Verbindungen liegt ca. 10 Min. mit dem Auto entfernt. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Innenstädte von Köln und Bonn sowie der Flughafen Köln/Bonn sind über die nahegelegene Anschlussstelle der A553 über die Autobahnen A1 und A61 schnell erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.