Wohnen, wo Natur und Privatsphäre zuhause sind – Anwesen mit Einfamilienhaus in Gröbenzell

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82194

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

281 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

6.370 €

pro m²

Beschreibung

Zwei private Weiher verleihen dem weitläufigen Areal einen ganz besonderen Charakter und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Hier verschmelzen Wasser, Grünflächen und Weitblick zu einem Rückzugsort mit unvergleichlichem Charme.

Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus, das sich über drei Etagen erstreckt und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob umfassende Sanierung, moderne Neugestaltung oder ein möglicher Neubau – dieses Anwesen bietet die ideale Grundlage für einen außergewöhnlichen Wohntraum.

Eine sonnige Südterrasse sowie ein Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne unterstreichen die besondere Wohnqualität. Über der Doppelgarage befindet sich zudem ein vollständig ausgebauter Bereich mit eigenem Badezimmer. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder mögliche Einliegerwohnung. Der Zugang erfolgt derzeit über das Obergeschoss des Haupthauses.

Zum Verkauf stehen insgesamt ca. 6.500 m² Grundstücksfläche inklusive des bestehenden Wohnhauses, der Doppelgarage und der beiden Weiher. Die außergewöhnliche Größe und Beschaffenheit des Grundstücks eröffnen vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Trotz der naturnahen und geschützten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie die Anbindung an München in kurzer Zeit erreichbar.

Ein Anwesen für Menschen mit Visionen – außergewöhnlich, naturnah und voller Potenzial.

Ausstattung

Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 6.500 m² Grundstück
Inkl. Weiher – optional zur Mitnutzung, Pacht oder zum zusätzlichen Erwerb
Traumhafte Lage direkt am Gröbenbach
Perfekt für Naturliebhaber
Zwei private Weiher (als Fischweiher oder Schwimmteich nutzbar)
Unverbaubarer Blick ins Grüne und umliegende Felder
Drei Etagen mit großzügiger Raumaufteilung
Renovierungsbedürftig
Großzügige Südterrasse mit Gartenblick
Balkon mit Südausrichtung
Doppelgarage mit ausgebautem Obergeschoss und unterkellert

u.v.m.

Lage Gröbenzell zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Westen. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und idyllische, grüne Umgebung zu einer idealen Mischung aus Stadtnähe und Lebensqualität.

Dank der direkten Anbindung an die Metropolregion München bietet Gröbenzell die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe.

Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Waldorfschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort – ideal für Familien. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Der S-Bahnhof Gröbenzell (S3) liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 24 Minuten. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in rund 5 Fahrminuten erreichbar. Zum Flughafen München gelangen Sie bequem in etwa 30 Minuten mit dem Auto.

Der Freizeitwert in Gröbenzell ist außergewöhnlich hoch. In unmittelbarer Nähe laden der Olchinger See, das Fünfseenland, die Aubinger Lohe und zahlreiche Rad- und Spazierwege zu Erholung und Naturgenuss ein. Ob ein Ausflug zum Schloss Blutenburg, gemütliche Fahrradtouren oder Spaziergänge entlang des Gröbenbachs – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Gröbenzell bietet damit eine einzigartige Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Lagen von Gröbenzell eröffnet sich ein Anwesen, das in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Eingebettet in weitläufige Felder und direkt am idyllischen Gröbenbach gelegen, erstreckt sich das parkähnliche Grundstück über ca. 6.500 m² und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit. Zwei private Weiher verleihen dem weitläufigen Areal einen ganz besonderen Charakter und schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Hier verschmelzen Wasser, Grünflächen und Weitblick zu einem Rückzugsort mit unvergleichlichem Charme. Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiges Einfamilienhaus, das sich über drei Etagen erstreckt und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ob umfassende Sanierung, moderne Neugestaltung oder ein möglicher Neubau – dieses Anwesen bietet die ideale Grundlage für einen außergewöhnlichen Wohntraum. Eine sonnige Südterrasse sowie ein Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne unterstreichen die besondere Wohnqualität. Über der Doppelgarage befindet sich zudem ein vollständig ausgebauter Bereich mit eigenem Badezimmer. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Atelier oder mögliche Einliegerwohnung. Der Zugang erfolgt derzeit über das Obergeschoss des Haupthauses. Zum Verkauf stehen insgesamt ca. 6.500 m² Grundstücksfläche inklusive des bestehenden Wohnhauses, der Doppelgarage und der beiden Weiher. Die außergewöhnliche Größe und Beschaffenheit des Grundstücks eröffnen vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Trotz der naturnahen und geschützten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie die Anbindung an München in kurzer Zeit erreichbar. Ein Anwesen für Menschen mit Visionen – außergewöhnlich, naturnah und voller Potenzial. Ausstattung - Großzügiges Einfamilienhaus auf ca. 6.500 m² Grundstück - Inkl. Weiher – optional zur Mitnutzung, Pacht oder zum zusätzlichen Erwerb - Traumhafte Lage direkt am Gröbenbach - Perfekt für Naturliebhaber - Zwei private Weiher (als Fischweiher oder Schwimmteich nutzbar) - Unverbaubarer Blick ins Grüne und umliegende Felder - Drei Etagen mit großzügiger Raumaufteilung - Renovierungsbedürftig - Großzügige Südterrasse mit Gartenblick - Balkon mit Südausrichtung - Doppelgarage mit ausgebautem Obergeschoss und unterkellert u.v.m. Lage Gröbenzell zählt zu den begehrtesten Wohnorten im Münchner Westen. Die Gemeinde verbindet eine hervorragende Infrastruktur, ausgezeichnete Verkehrsanbindung und idyllische, grüne Umgebung zu einer idealen Mischung aus Stadtnähe und Lebensqualität. Dank der direkten Anbindung an die Metropolregion München bietet Gröbenzell die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und ländlicher Ruhe. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, eine Waldorfschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt im Ort – ideal für Familien. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Gröbenzell (S3) liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 24 Minuten. Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in rund 5 Fahrminuten erreichbar. Zum Flughafen München gelangen Sie bequem in etwa 30 Minuten mit dem Auto. Der Freizeitwert in Gröbenzell ist außergewöhnlich hoch. In unmittelbarer Nähe laden der Olchinger See, das Fünfseenland, die Aubinger Lohe und zahlreiche Rad- und Spazierwege zu Erholung und Naturgenuss ein. Ob ein Ausflug zum Schloss Blutenburg, gemütliche Fahrradtouren oder Spaziergänge entlang des Gröbenbachs – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Gröbenzell bietet damit eine einzigartige Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt – ein idealer Standort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/